Sniederslaan 52 52A-52B 5531 EM Bladel Bladel Hofstad

Perfect verhuurd woon-/winkelobject op toplocatie in hartje centrum Bladel gelegen bestaande uit een royale woning met fraaie tuin en grote garage alsmede twee winkelruimtes beiden met het front aan de Sniederslaan. Alles is verhuurd, mooi beleggingsobject of om op termijn (deels) zelf te gaan gebruiken. Bij gehele of gedeeltelijke verhuur brengen de huurders een aardige duit in het zakje, hoe ideaal kan het zijn!!

Huidige huuropbrengsten en essentialia:
€ 18.000,00 woning Sniederslaan 52, ingang 16-01-2022 voor 2 jaar, opzegbaar vanaf 16-01-2023.
€ 12.046,60 kantoor/winkel Sniederslaan 52A, ingang 01-07-2006 voor onbepaalde tijd, 6 maanden opzegtermijn.
€ 7.394,40 winkel Sniederslaan 52B, ingang 01-01-2021, 5+5 jaar.
€ 37.441,00 per jaar huidige huuropbrengst.

WONING SNIEDERSLAAN 52
Royale woning met op de begane grond o.a. een woonkamer, keuken en slaap-/werkkamer. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers, apart toilet, luxe badkamer en een wasruimte. Vaste trap naar zolder. De woning is verhuurd vanaf 16-01-2022 t/m 15-01-2024 en opzegbaar vanaf 16-01-2023.

Begane grond:
Royale hal met trapopgang - slaap-/werkkamer begane grond met meterkast – L-vormige woonkamer met gaskachel en schuifpui naar overdekt terras – gesloten keuken met inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van granieten blad, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron/oven en vaatwasser – halfhoog betegeld portaal met vaste kast – halfhoog betegeld toilet met hangcloset en fontein – halfhoog betegelde gang met schuifwandkast en 2 lichtkoepels – overdekt terras met inbouwspots en lichtkoepel.

De begane grond is keurig afgewerkt met tapijtvloer in de slaap-/werkkamer, eiken parketvloer in de woonkamer en tegelvoeren in de overige ruimtes. De wanden zijn deels betegeld zoals hierboven omschreven en de overige wanden zijn bezet in Spachtelputz stucwerk. De plafonds zijn bezet met stucwerk afgewerkt in fijn schuurwerk met randlijsten in de woonkamer.

Verdieping:
Overloop met vaste kast – halfhoog betegeld toilet met hangcloset – volledig betegelde wasruimte met wastafel en aansluiting wasapparatuur - slaapkamer rechtsvoor met airco en vaste kast – slaapkamer rechtsachter met vaste kast – slaapkamer midden voor – slaapkamer linksvoor – volledig betegelde luxe badkamer met deur naar plat dak en uitgevoerd met ligbad, douche, dubbele wastafel in badkamermeubel en designradiator.

De verdieping is keurig afgewerkt met tapijtvloeren. De wanden zijn deels betegeld zoals hierboven omschreven en de overige wanden zijn bezet in Spachtelputz stucwerk. De plafonds zijn bezet met stucwerk afgewerkt in fijn schuurwerk.

Zolder:
Vaste trap naar zolder met opstelling combi ketel Remeha Calenta 40c van 2017. Het dak is geïsoleerd met renovatieplaten.

Tuin:
Keurig verharde oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s. Op afstand bedienbare poort met looppoort. Achter de poort bevind zich de verharde oprit naar de garage die tevens plaats biedt aan meerdere auto’s. Royale achtertuin met overdekt terras, gazon, borders en bomen. De achtertuin is keurig aangelegd en netjes onderhouden.

Grote vrijstaande garage in perfecte staat en goed geïsoleerd. Elektrische garagedeur op afstandsbediening, elektra, verlichting en ruime vliering aanwezig. In de garage is tevens de grondwaterpomp opgesteld voor tuinberegening.

WINKEL SNIEDERSLAAN 52A
Prachtig en uitstekend bereikbaar winkelpand met frontbreedte van ruim 10 meter en op zichtstand gelegen tegenover Sniederspassage en BITO fietsen. Eigen meterkast, keuken en toilet. Perfect gelegen aan de Sniederslaan in Bladel met volop parkeervoorzieningen voor de deur! Het is niet bekend of de brandveiligheid tussen Sniederslaan 52 en Sniederslaan 52A voldoet aan de geldende eisen, een onderzoek hiernaar is uitgesteld in verband met de verkoop van het gehele object. De cv-ketel in deze unit is eigendom van huurder. In 2020 is er een nieuwe kunststof pui geplaatst met drie toegangsdeuren. Grootte is circa 94 m² met opslagruimte in de kelder! Sniederslaan 52A is al vanaf 1 juli 2006 verhuurd aan Tempo Team. De huur loopt voor onbepaalde tijd met een opzegtermijn van 6 maanden.

WINKEL SNIEDERSLAAN 52B
Uitstekend bereikbaar winkelpand met eigen meterkast, toilet en keuken. Perfect gelegen aan de Sniederslaan in Bladel met volop parkeervoorzieningen voor de deur! Deze winkel beschikt over een grote glazen pui aan de voorzijde met veel lichtinval. Rolluik voorzijde. Winkelruimte voorzien van laminaatvloer en systeemplafond met verlichting. Volledig eigen meters en meterkast. Eigen cv-ketel met radiatoren. Toilet en pantry met close-in boiler. Grootte circa 66 m². Sniederslaan 52B is vanaf 1 januari 2021 verhuurd aan Kapsalon Bladel voor 5 + 5 jaar.

Aandachtspunten:
- Perfect verhuurd woon-/winkelobject in hartje centrum Bladel gelegen
- Royale woning en keurig afgewerkte woning van ruimte 170 m² met fraaie tuin en grote garage
- Twee winkelruimtes met het front aan de Sniederslaan
- Op toplocatie gelegen in hartje centrum Bladel
- Op de woning liggen 16 eigen zonnepanelen dus geen elektrakosten bij normaal gebruik
- Alles is verhuurd, mooi beleggingsobject of om op termijn (deels) zelf te gaan gebruiken
- De vloeren en de muren zijn grotendeels geïsoleerd
- Hardhouten kozijnen met nagenoeg geheel dubbele beglazing
- De pui van Sniederslaan 52A is in 2020 vernieuwd in kunststof met 3 toegangsdeuren
- Rolluik aanwezig voorzijde Sniederslaan 52B
- De woning Sniederslaan 52 beschikt over een definitief energielabel C geldig tot 11-10-2030
- Sniederslaan 52B beschikt over een definitief energielabel C met EI 1.18 geldig tot 21-12-2025
- Bel direct voor een bezichtiging en laat u verrassen!

Omgeving:
Bladel is een dorp tussen de bossen en de heide met een voorzieningenniveau dat zich kan meten met een stad en op slechts zo'n 25 km van Eindhoven. ASML, High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum zijn 20-25 autominuten. Vanuit Hapert zit je zo op de snelweg. Nieuwe afrit op A67 en geplande P+R zorgen voor nog betere bereikbaarheid van Veldhoven en Eindhoven.

Algemeen:
- De gegevens die u hierbij ontvangt zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, er kunnen geen rechten aan worden ontleend
- Genoemde maten zijn indicatief
- Bij woningen ouder dan 40 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte
- Koper heeft de verantwoordelijkheid het aanbod te onderzoeken, wij adviseren altijd om een bouwkundige in de arm te nemen
- Koper dient een waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren, groot 10% van de koopsom
- Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud gunning opdrachtgever