P.C. Boutenslaan 13 5531 SN Bladel Bladel Wilhelminalaan

Keurig afgewerkte en rustig gelegen royale 2-onder-1-kapwoning met ruime vrijstaande garage/berging van 38 m² en volledig privacy biedende achtertuin perfect gesitueerd op het zuiden! Volledig uitgevoerd met kunststof kozijnen van 2011 met isolatieglas. Op de begane grond bevindt zich o.a. een L-vormige woonkamer, een gesloten keuken met nette inbouwkeuken en een bijkeuken. Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers en een moderne volledig betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. Vaste trap naar 2e verdieping met overloop, cv-ruimte en 4e slaapkamer. De woning ligt op korte loopafstand van de scholen, voortgezet onderwijs en de winkels. Laat deze unieke kans niet aan u voorbij gaan!

Begane grond:
Hal met meterkast (5 groepen, 2 krachtgroepen naar garage en bijkeuken, 2 aardlekschakelaars) en volledig betegeld toilet voorzien van hangcloset en fontein.

Ruime L-vormige woonkamer met rookkanaal en fraaie vaste eiken parketvloer in visgraat.

Gesloten keuken halfhoog betegeld met inbouwkeuken in hoekopstelling en uitgevoerd met granieten blad, spoelbak, gaskookplaat (2019), afzuigkap (2019), koelkast (2019), vaatwasser Bosch (2020) en hete lucht oven.

Halfhoog betegelde bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur en RVS aanrecht met spoelbak en afzuigkap. Onder de aanrecht is een close-in boiler opgesteld voor warm water in de keuken en bijkeuken. In de bijkeuken bevindt zich een elektra-verdeelkast met groepenverdeling voor de keuken.

De begane grond is keurig afgewerkt met eiken parketvloeren, pleisterwerk wanden en strak gestuukte plafonds in de hal en de woonkamer. De keuken en bijkeuken zijn uitgevoerd met tegelvloeren, halfhoog betegelde wanden en betimmerde plafonds.

Eerste verdieping:
Overloop met trap naar 2e verdieping, 3 slaapkamers en badkamer.

Drie ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is uitgevoerd met vaste kast en deur naar platdak. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren, moderne behangwanden en strak gestuukte plafonds. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kantelramen voorzien van horren.

Volledig in moderne stijl betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, hangtoilet en brede wastafel met grote spiegel en planchet.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar overloop met deur naar cv-ruimte met opstelling Atag Bauwe Engel II combi ketel type S-HR35T van circa 2003.

Ruime 4e slaapkamer met wastafel en twee kunststof kozijnen met draai-/kantelramen.

De tweede verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren, stucwerkwanden en in board betimmerde plafonds tot in de nok.

Tuin:
De voor- en achtertuin zijn keurig aangelegd en zijn netjes onderhouden. De achtertuin is royaal, biedt 100% privacy en is perfect gesitueerd op het zuiden! Aan de achtergevel van de woning is een terras en hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Van achteruit bereikbare grote vrijstaande garage opgetrokken in halfsteens metselwerk die aan de binnenzijde is geïsoleerd. Het dak van de garage is in 2021 vernieuwd. In 1993 is de garage uitgebreid met een berging die in spouw metselwerk is opgetrokken, spouwmuren en dak zijn geïsoleerd. Verder zijn in dit bijgebouw kracht- en netstroom aanwezig, verwarming middels een gasgevelkachel en er is een wastafel aanwezig. Tevens opstelling grondwaterpomp met tappunt. Aan de garage/berging bevind zich een overdekt schaduwterras.

Verhard terras aan de achterzijde van de woning met riante overkapping.

Kenmerken:
- Royale 2-onder-1-kapwoning met grote garage/berging
- Er zijn 4 slaapkamers
- Kunststof kozijnen van 2011 met isolatieglas en draai-/kantelramen voorzien van horren
- De woning beschikt over een definitief energielabel C
- Op korte afstand van basisscholen, voortgezet onderwijs en de winkels in het centrum
- Volop privacy biedende en perfect op het zuiden gesitueerde achtertuin
- Bel direct voor een bezichtiging en laat u verrassen!

Omgeving:
Bladel is een dorp tussen de bossen en de heide met een voorzieningenniveau dat zich kan meten met een stad en op slechts zo'n 25 km van Eindhoven. ASML, High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum zijn 20-25 autominuten. Vanuit Hapert zit je zo op de snelweg. Nieuwe afrit op A67 en geplande P+R zorgen voor nog betere bereikbaarheid van Veldhoven en Eindhoven.

Algemeen:
- De gegevens die u hierbij ontvangt zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, er kunnen geen rechten aan worden ontleend
- Genoemde maten zijn indicatief
- Bij woningen ouder dan 40 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte
- Koper heeft de verantwoordelijkheid het aanbod te onderzoeken, wij adviseren altijd om een bouwkundige in de arm te nemen
- Koper dient een waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren, groot 10% van de koopsom
- Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend en een bod dient altijd ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever