Tituslaan 4 6642 AR Beuningen (GE) Beuningen-Heuve-1

Een huis met 3 slaapkamers, een nieuwe badkamer, een fraai aangelegde tuin en een oprit voor meerdere auto's! We hebben het hier over Tituslaan 4. Een heerlijke 2-onder-1-kapwoning met airconditioning op een mooie locatie in Beuningen. De woning is goed onderhouden en daardoor direct te betrekken!

De rustige woonwijk "De Heuve" ligt niet ver van het centrum van Beuningen, sportvelden, parken en diverse scholen. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal, met zijn uiterwaarden en slingerende dijken, is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met haar vele cultuur, theater en musea ligt op zo’n 10 minuten autorijden. Op slechts 5 minuten autorijden zijn er diverse snelwegen zoals de A50 en A73.

INDELING:

Je parkeert je auto op je eigen oprit of in de garage, ook is er voldoende parkeergelegenheid voor gasten. Via de hal met meterkast en toiletruimte (in 2021 verbouwd) betreedt u de sfeervolle woonkamer. Deze zeer royale, uitgebouwde en lichte woonkamer heeft twee openslaande deuren naar de zonnige, op het noordoostengelegen achtertuin. De vele raampartijen en de lichtstraat zorgen voor een mooie lichtinval. Vanuit de hal is ook de aangebouwde garage te bereiken, dit zorgt voor veel bergruimte, tevens zijn hier de wasmachine-opstelling en de cv-opstelling gesitueerd.

Aan de voorzijde van de woning is de open keuken te vinden. Het grote raam zorgt hier voor een fraai uitzicht op de straat. De keuken is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals een 6-pits Smeg-fornuis met afzuigkap van Boretti, een ruime oven, een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasser en een wasbak met een Quooker kraan. De keuken en woonkamer zijn voorzien van een mooie tegelvoer met vloerverwarming.

De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers, waarvan zich de grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning bevindt. Deze slaapkamer kenmerkt zich door veel lichtinval, airconditioning en een ruime inloopkast. De andere slaapkamer, aan de voorzijde van de woning, heeft een ingebouwde commodekast met wasbak. Beide slaapkamers zijn voorzien van een rolluik. De badkamer op deze verdieping is in 2021 volledig gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, een toilet, een dubbele wastafel, vloerverwarming en een ligbad met een tweede handdouche en verschillende bubbelbadfuncties.

Via een vaste trap is vervolgens de tweede verdieping te bereiken waar zich een royale open zolder met dakraam bevindt. Er is hier op eenvoudige wijze een derde slaapkamer te realiseren. Op de zolder is er veel extra bergruimte in de ingebouwde kasten onder de schuine wanden, ook is er nog een extra kast naast de trap.

ALGEMEEN:

Het energielabel van de woning is C. Na het vaststellen van dit label zijn er nog 9 zonnepanelen geïnstalleerd en is de enkel glas beglazing op de tweede slaapkamer vervangen door een HR++ kozijn. Hoogstwaarschijnlijk zal het energielabel bij het opnieuw vaststellen dus hoger uitvallen.

Bouwjaar: 1987
Perceelgrootte: 218 m²
Inhoud: 466 m³
Woonoppervlakte: 105 m² (exclusief garage)