• Sold

Kieftenweg 23 7497 NH Bentelo Bentelo kern

Hightlighted features

  • 210 m² living area
  • 4,650 m² plot size
  • 6 bedrooms
Map
€ 425,000 k.k.

Sales history

Listed since
June 19, 2022
Date of sale
September 21, 2022
Term
3 months

Description

Wauw, wat een bijzonder uitzicht heeft deze woonboerderij gelegen op het landgoed van Twickel!

Aan de voet van de Bentelose Es ligt op een unieke locatie de woonboerderij Erve Klein Beernink. De rijke historie is hier echt voelbaar. De woning dateert oorspronkelijk uit 1881, maar is nadien diverse keren verbouwd en gerenoveerd. De laatste renovatie dateert uit begin jaren '90. Verder zijn op het erf goed bruikbare bijgebouwen aanwezig, een stenen schuur van ca. 110 m2 een kapschuur van ca. 70 m2 en een klein bakhuis van 15 m2. Extra leuk om te weten is dat de voormalige knechtenwoning nu dienst doet als kippenhok.

De boerderij heeft een courante maatvoering met een totaal woonoppervlak van 210 m2, waarvan 138 m2 op de begane grond is gesitueerd en 72 m2 op de 1e verdieping.

De kavel welke in erfpacht wordt uitgegeven is lekker ruim, maar liefst ca. 4.650 m2

Op dit moment is de woning ingedeeld voor dubbele bewoning. Een vereiste bij verkoop is dat de indeling zodanig wordt gewijzigd dat deze vanaf heden door 1 huishouden zal worden bewoond.

De locatie:
Gelegen in het buitengebied van Hof van Twente, op steenworp afstand van het gemoedelijke en ondernemende dorp Bentelo. In dit dorp tref je enkele voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, supermarkt, horeca-gelegenheid en volop sportvoorzieningen. Voor een uitgebreider winkelaanbod kun je in het naast gelegen dorp Hengevelde of het charmante stadje Delden terecht. Beiden liggen op ca. 10 minuten auto rijden. Tip: Wist je dat er van alles te beleven is in de omgeving? Zo is er bijvoorbeeld dichtbij een hele leuke kinderspeeltuin en de verassing van het dorp; een eigen wijngaard!

De indeling:
Voorhuis:
Begane grond: entree met gang, slaapkamer, badkamer met wastafel, douche en wc, keuken, woonkamer.
1e verdieping: overloop met gangkast, twee slaapkamers, zolder via vlizotrap.

Achterhuis:
Begane grond: entree met gang, meterkast, badkamer met wastafel, douche, wc en wasmachine-aansluiting, slaapkamer, woonkamer met open keuken.
1e verdieping: overloop met cv-ruimte, twee slaapkamers, zolder via vlizotrap.

Erfpacht:
Via een erfpachtovereenkomst met een lange 30 jarige looptijd ben jij als bewoner verzekerd van het gebruik. In de erfpachtovereenkomst zijn de nodige bepalingen opgenomen die er voor moeten zorgen dat het karakter van het Twickel-erf behouden blijft.
Tevens wordt hierin ook de canon vastgelegd. Dit is de vergoeding die aan de stichting Twickel wordt betaalt door jou als erfpachter.
De erfpachtcanon bedraagt: € 12.500,-- per jaar en is fiscaal aftrekbaar net zoals hypotheekrente.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1881
- Perceeloppervlakte: ca. 4.650 m2
- Woonoppervlakte: va. 210 m2
- Inhoud: ca. 753 m3
- Isolatie: grotendeels dak- spouw- en vloerisolatie met vloerverwarming
- Er is geen sprake van een knooperf, u bent dus de enige bewoner op dit erf.
- Inmeetkosten kadaster zijn voor rekening koper

De vraagprijs voor de opstal bedraagt € 425.000,--
Jaarlijks erfpachtcanon: € 12.500,-

Deze woning is ERA-Exclusief: Wij geven alle woningen die erg bijzonder zijn een aparte vermelding. Dit kan de prijs zijn maar ook de architectuur, ligging of historie wat zo uniek kan zijn dan we van een exclusieve woning kunnen spreken.

De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend.
In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 425,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,024
Status
Sold

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1881

Surface areas and volume

Areas
Living area
210 m²
Exterior space attached to the building
17 m²
External storage space
137 m²
Plot size
4,650 m²
Volume in cubic meters
753 m³

Layout

Number of rooms
10 rooms (6 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower and toilet
Number of stories
3 stories and a attic
Facilities
Passive ventilation system

Energy

Energy label
D What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired combination boiler)

Cadastral data

AMBT DELDEN L 1
Cadastral map
Area
4.650 m²
Ownership situation
Ownership encumbered with long-term leaset

Exterior space

Location
In wooded surroundings and rural

Involved real estate agent

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.