Almaatsweg 1 7856 TJ Benneveld Benneveld

WONEN IN ALLE RUST IN EEN LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING IN EEN FANTASTISCH LANDELIJKE OMGEVING

De levensloopbestendige, keurig onderhouden woning, is in 1998 traditioneel gebouwd naar het ontwerp van Edske Richards en optimaal geïsoleerd. De woning met aangebouwde bijkeuken, garage en carport heeft een inhoud van bijna 700m³, een woonoppervlakte van maar liefst 165m² en zowel op de begane grond als op de verdieping slapen en baden. Een woning geschikt voor jong en oud.

De kavel van 732m² met zeer verzorgde tuin, een stenen pannen gedekte tuinberging en de ongerepte natuur in de nabije omgeving, waaronder natuurgebied De Klencke en het omvangrijke staatsbos van Gees en Sleenerzand dragen bij aan een optimaal woongenot. Vanaf het erf loopt u nagenoeg direct de natuur in voor eindeloze wandelingen om met volle teugen van afwisselende flora en fauna te kunnen genieten. Geen dag lijkt hetzelfde te zijn en iedere dag begint weer met een lach.

INDELING
Begane grond: hal, toilet, meterkast, L-woonkamer (ca. 40m²) met gas-sfeerhaard, tuingerichte woonkeuken v.v. schuifpui naar zonneterras, bijkeuken met aansluiting witgoed en doorgang naar garage, slaapkamer, badkamer (2018) v.v. douchehoek (inloop) en wastafel met badmeubel.
Verdieping: overloop, 3 slaapkamers (resp. ca. 22, 13 en 13m²) waarvan de ouderslaapkamer v.v. een riante schuifkastenwand en een balkon op het oosten, badkamer (2018) v.v. douchehoek, 2e toilet en wastafel met badmeubel, berging met c.v. installatie.
Zolder: via vlizotrap beloopbare zolderberging bereikbaar.

DORP
Benneveld is een dorpje met nog geen 200 inwoners centraal gelegen in de driehoek Emmen-Hoogeveen-Coevorden. Een dorp aangemerkt als beschermd dorpsgezicht zorgen de oude rietgedekte en monumentale Saksische boerderijen, die veelal met de achterkant naar de weg staan, voor het idyllische gevoel van vroeger.

OMGEVING
Goed te weten is dat de schuur aan de noordzijde van de woning enkel wordt gebruikt als stallingsruimte voor met name caravans. Het heeft geen functie meer voor agrarische activiteiten. De omgeving kenmerkt zich door fantastische natuur- en bosgebieden, afgewisseld met historische boomwallen en stroompjes als onderdeel van de Drentse Aa.

VOORZIENINGEN
Voor voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, kinderopvang, bibliotheek, sportaccommodaties en huisarts kan men terecht in de dichtstbijzijnde plaatsen Aalden, Oosterhesselen en Sleen hetgeen op een paar kilometer afstand is gelegen en niet te vergeten golfbaan De Gelpenberg in Aalden, één van de mooiste golfbanen in Noord Nederland.

Kortom, wij nodigen u van harte uit om een kijkje te komen nemen en uzelf te overtuigen.

INFO:
- woning is bouwkundig gekeurd door Vereniging Eigen Huis
- bouwjaar 1998
- sanitair in 2018 gemoderniseerd
- inhoud ca. 699m³
- woonoppervlakte ca. 165m²
- perceeloppervlakte 732m²
- overige inpandige ruimte ca. 34m²
- gebouwgebonden buitenruimte (carport) ca. 19m²
- woning v.v. vloer-muur- en dakisolatie en HR beglazing
- 8 zonnepanelen (295Wp per stuk en geplaatst in 2019)
- energielabel A
- begane grond m.u.v. bijkeuken, slaapkamer en garage v.v. vloerverwarming
- verwarming/warmwater middels c.v.-ketel, merk Nefit, type HRC30 CW5, 2017 geplaatst
- mechanische ventilatiebox in 2017 vervangen met gelijkstroom
- schilderwerk d.d. 2019 en 2022
- glasvezel aanwezig
- inbouwkeuken v.v. koelkast, oven (2019), inductie 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2015) en enkele spoelbak
- woonkamer v.v. gemetseld rookkanaal met sfeer-gashaard
- achter-westgevel v.v. elektrisch bedienbare zonwering
- zij-zuidgevel v.v. screens (handbediend)
- nagenoeg alle wanden v.v. sierpleister
- garage uitgevoerd in spouw, v.v. radiatoren elektrisch bedienbare sectionaaldeur
- slaapkamers en overloop v.v. laminaatvloer
- aanvaarding in overleg

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.