Chopinstraat 49 2992 EE Barendrecht Nieuweland 2

Je zoekt een ruime eengezinswoning die je graag naar eigen wens en ideeën wilt inrichten. Een sfeervolle woonkamer, met praktische eet- en zithoek, een gezellige keuken waar je met veel plezier wilt koken, voldoende, maar het liefste veel slaapkamers, een moderne badkamer, misschien wel een ruime zolderverdieping, een centrale ligging ten opzichte van… oké, dit kunnen zomaar wel eens een aantal “must-haves” zijn van jouw woning zoektocht! En dat betekent dus nu: RAAK!

Weet je wat de voordelen zijn als dit jouw thuis wordt?
- Je hebt direct een zeer recent vernieuwd badkamer (2020);
- Je bent al een heel eind op weg naar verduurzamen voor de toekomst (6 eigen zonnepanelen, 2021);
- Er is al een dakkapel geplaatst op de 1e verdieping (2022);
- Er zijn rolluiken (2022) aanwezig, een elektrische zonwering (2022) en airconditioning.

Van deze veranderingen word jij als nieuwe eigenaar toch blij? Wacht niet te lang voor het inplannen van een afspraak.

Nog kort iets over de omgeving. De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Nieuweland in Barendrecht, maar wat is nu precies “een kindvriendelijk wijk”? Dat zit dus zo: een wijk waar genoeg scholen in de directe omgeving zijn, genoeg kinderdagverblijven, speelplaatsjes, maar ook supermarkten. Eigenlijk alles wat je als gezin met kinderen nodig hebt. En doordat deze wijk dus erg centraal ligt, zijn diverse voorzieningen binnen handbereik, super handig! Binnen no time sta je bij o.a. Dirk van den Broek voor je dagelijkse boodschappen, maar ook is de ''Middenbaan'' - hét winkelcentrum van Barendrecht - dichtbij. Aan het einde van de straat is er een busplaats die je brengt naar het NS-station, handig voor naar werk óf een dagje shoppen in Rotterdam. De uitvalswegen (A29/A15) zijn ook makkelijk bereikbaar. Heb je zin om een rondje te wandelen, te fietsen of moet de hond uitgelaten worden? Dan bieden de mooie routes langs de Oude Maas en de Zuidpolder uitkomst. Kortom: aan de locatie ligt het niet.

Niet geschoten is altijd mis, dus… kom jij snel langs om deze woning te bezichtigen? Onze makelaar staat graag voor je klaar! Ons kantoor is te bereiken op telefoonnummer: 0180 - 200 000.

KORTE OMSCHRIJVING:

Hoe ga jij deze woonkamer inrichten?

Deze woonkamer heeft verschillende indelingsmogelijkheden door de opstelling van de ruimte. De meest voor de hand liggende optie is een heerlijke hoekbank bij het raam. Heerlijk zicht over de tuin en tegelijkertijd de zonnestralen die in de woonkamer vallen. Er is een praktische trapkast aanwezig voor het bergen van bijvoorbeeld een stofzuiger. De keuken is opgesteld in een hoekvorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Slaapvertrekken | Slapen | Ruimte

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, waarvan één voorzien van een dakkapel én airconditioning. Zowel het dakkapel als de airconditioning zijn heel recent geplaatst. Naast slaapkamer II aan de voorkant is de badkamer te vinden. Deze is ca. 4 m2 groot en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Ook de badkamer is heel recent vernieuwd, namelijk in 2020.

Op de tweede verdieping is een open zolder te vinden. Genoeg plek voor een grote master bedroom, een kantoorruimte, of... vul zelf maar in! Deze ruimte heeft een dakraam. Last but not least: op het dak aan de voorkant van de woning zijn 6 eigen zonnepanelen geplaatst. Deze panelen zijn aanwezig sinds 2021.

BEKNOPTE INDELING:
- Entree/hal met toiletruimte en meterkast;
- Woonkamer met open keuken;
- Keuken v.v. inbouwapparatuur;
- Achtertuin op het noordwesten met vrijstaande stenen berging en overkapping;
- Eerste verdieping met twee slaapkamers en een badkamer;
- Slaapkamer I voorzien van dakkapel en airconditioning;
- Badkamer v.v. douche, toilet en wastafelmeubel;
- Tweede (zolder)verdieping met extra (slaap)kamer en opstelplaats voor de cv-combiketel.

Bijzonderheden:
Tussenwoning in de wijk ''Nieuweland'';
Slaapkamer I is voorzien van een dakkapel en airconditioning;
Nieuwe buitenzonwering geplaatst in 2022;
Zowel boven als beneden, voor en achter zijn er rolluiken aanwezig (2022);
Totaal 6 zonnepanelen;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;
Passeren bij verkoop dient te geschieden bij notariskantoor Van Spreeuwel in Barendrecht;
Voorkeur oplevering: in overleg, kan snel.

Algemeen:
Bouwjaar: 1993
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Nefit, 2009)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Grotendeels houten kozijnen
Tuin: Noordwesten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.