Botter 63 2991 PC Barendrecht Buitenoord 1

Uniek plekje met een heerlijk vrij en groen uitzicht: nieuw in ons aanbod!

Het bordje - nummer 63 - verteld je dat jij hier aan het juiste adres bent. Een ontzettend ruime (liefst 123 m2) tussenwoning met een groene grasstrook en voetpad aan de voorzijde. 's Ochtends wakker worden onder het genot van een warme kop koffie terwijl je de vogels buiten hoort fluiten: een fijnere manier van wakker worden is er niet, toch? De woning beschikt over totaal 4 (slaap)kamers, een riante badkamer en een ontzettend zonnige achtertuin. Kortom: een woning die vast veel punten van jouw checklist afvinkt.

Wonen in Barendrecht betekent het beste uit twee werelden: de rust van het 'buiten de stad wonen' met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook de drukte van Rotterdam dichtbij. De ligging van deze woning is ideaal: op slechts enkele minuten wandelen tref je het gezellige centrum - De Middenbaan - met winkels, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, restaurants en horecagelegenheden, sociale en medische voorzieningen. Voor de kinderen zijn er ook dichtbij kinderdagverblijven en diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs. Op korte afstand vind je hier het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Zuidpolder, waar je volop kunt fietsen, wandelen of kanoën. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden en een 18-holes golfbaan bevinden zich eveneens op korte afstand.

Check, check, check? Kom je snel langs voor een bezichtiging bij deze woning?

KORTE OMSCHRIJVING

Wonen | Ruimtelijk | Zonnig

Een ruime hal geeft je toegang tot de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we vanuit de hal meteen rechtdoor lopen komen we in de keuken terecht. Een vergrote keuken voorzien van praktische inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een vaatwasser, combioven, koelkast, 5-pitskookplaat: noem maar op! Vanuit de keuken is ook de onwijs zonnige én ruime achtertuin te bereiken. Een plek waar je graag wilt zijn! Beneden, op de begane grond, vinden we de doorzonwoonkamer. Wordt het net iets te warm in deze kamer, geen probleem! De rolluiken aan de voor- en achterzijde en de buitenzonwering bieden uitkomst voor verkoeling binnen.

Dromen | Slapen | Genieten

Totaal telt deze woning maar liefst 4 ruime (slaap)kamers, 3 op de eerste verdieping en nog een extra (slaap)kamer op de tweede verdieping. Zo kun je hier van alles realiseren. Denk bijvoorbeeld aan een heuse walk-in closet, een grote werkkamer, een fijne mancave of wat dacht je van een logeerruimte? Ook vinden we op deze eerste verdieping de badkamer, deze is ca. 5,5 m2 groot en ca. 2 jaar geleden vernieuwd.

Op de tweede verdieping vinden we de 4e (slaap)kamer. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel, praktisch! Op de voorzolder vinden we de opstelplaats van de Cv-combiketel en er is aansluiting aanwezig voor de wasmachine en wasdroger. Hier is ook een dakraam aanwezig wat zorgt voor extra lichtinval en ventilatie.

Fijne achtertuin | Zonnige ligging

Een voor- én achtertuin waar je volop kunt genieten. Er is zowel aan de voorkant als aan de achterkant van het huis een buitenkraan aanwezig, super handig! De achtertuin is voorzien van een vrijstaande berging en er is een achterom. Zo is de berging makkelijk bereikbaar voor het stallen van bijvoorbeeld de fiets. Wanneer we de poort uitlopen komen we uit bij een speelpleintje, een plek waar je kind(eren) fijn en veilig kunnen spelen.

BEKNOPTE INDELING:
- Entree/hal met toiletruimte en meterkast;
- Doorzonwoonkamer en afgesloten keuken;
- Keuken v.v. inbouwapparatuur;
- Achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande stenen berging;
- Eerste verdieping met drie slaapkamers en de badkamer;
- Badkamer v.v. douchecabine, toilet en wastafelmeubel;
- Tweede verdieping met een extra (slaap)kamers en toegang tot de voorzolder.

Bijzonderheden:
Ruime tussenwoning in Barendrecht;
Rolluiken aan de voor- en achterkant van het huis;
Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en horren op de verdiepingen;
De bedrading, groepenkast en plafonds zijn vernieuwd;
Elektrische zonwering;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Oplevering in overleg, kan snel.

Algemeen:
Bouwjaar: 1973
Verwarming en warm water: CV-combiketel (Vaillant, 2013)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing (m.u.v. een enkel raam)
Kozijnen: Kunststof kozijnen op de verdiepingen (houten kozijnen beneden)
Tuin: Zuidoosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.