Brahmsstraat 2 2992 ED Barendrecht Nieuweland 2

De voorzijde van de woning geeft je al een compleet beeld van het huis én de ligging, maar zéker niet van de grootte en indeling van het huis. Want die grootte en indeling is TOP! Met ca. 110 m2 aan woonoppervlakte is de woning lekker ruim en de riante woonkamer, de keuken, veel natuurlijk lichtinval, de drie slaapkamers, twee dakkapellen, de uitbouw én de ca. 13 (!) meter diepe achtertuin zijn hiervan het levende bewijs. Loop digitaal een rondje met ons mee, zodat je (al) jouw (woon)wensen van je lijstje kunt afvinken.

De ligging in de kindvriendelijke woonwijk Nieuweland maakt het totaalplaatje compleet. De wijk is erg centraal ten opzichte van diverse voorzieningen, waaronder het Muziekplein om de hoek. Op loopafstand heb je o.a. een supermarkt tot je beschikking. Ook zit je zo in Carnisselande, waar je een gezellige woonboulevard vindt, de winkels aan de Carnisse Veste kunt bezoeken of een plons maakt in het overdekte Inge de Bruijn zwembad. Ook de “Middenbaan” - hét winkelcentrum van Barendrecht - en het NS-station zijn op een paar minuten rijden van de woning verwijderd. De woning heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen. Ben je een echte natuurliefhebber en maak je graag wandelingen of fietstochten? Dan bof je! Aan de zuidelijke kant van Barendrecht vind je prachtige routes langs de Oude Maas en de Kleine Duiker.

Tot over je oren verliefd op dit leuke huis en wil je graag eens komen kijken? Bel dan naar ons kantoor en plan een bezichtiging in! 

KORTE OMSCHRIJVING:

Wonen in een ruime living | Kokkerellen in de keuken

De deur gaat open en het valt je direct op hoe waanzinnig ruim en licht dit huis is. Door de uitbouw aan de achterkant is er een ruime woonkamer gecreëerd: wat een heerlijke eerste indruk! Vanuit deze woonkamer is er een openslaande deur naar de achtertuin. Laat het lekkere weer maar komen! Koken doe je gezellig aan de voorkant van het huis in de fraaie hoekkeuken. Buiten de vele (opberg)kastjes om, beschik je hier over een koel-vriescombinatie, inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met mengkraan en tot slot de combi-oven/magnetron. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, waardoor deze vrijwel in ieder interieur past.

Slaaplekker | Goodnight | Welterusten

Wat je op deze eerste verdieping vrijwel meteen opvalt is dat het een speelse indeling heeft. Dit door onder andere de schuine wand tussen de badkamer en de overloop. Daarnaast vind je er twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I is ca. 11 m2 groot en slaapkamer II heeft een oppervlakte van ca. 8 m2. Helemaal tot rust komen doe je in deze fijne badkamer. Je hebt hier een ruime douchecabine, een heerlijk ligbad, wastafelmeubel en toilet. De ruimte is uitgevoerd in een grijs-witte kleurstelling.
Door het oppervlakte van de overloop heb je hier voldoende ruimte om eventueel een werk-/studieplek te maken. Uiteraard is dit naar eigen wens in te delen.

Op de tweede verdieping is de derde - en laatste - slaapkamer te vinden. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel over bijna de hele breedte van de kamer. Oók aan de voorkant van het huis is er een dakkapel gerealiseerd. Genoeg (zon)licht én extra ruimte dus! Ook vinden we hier een aparte ruimte voorzien van de cv-combiketel én de wasapparatuur aansluiting. Hoe handig is dat! 

Voortuin | Zijtuin | Achtertuin

Hier word je toch direct verliefd op?! Wat een ruimte heb je hier! De voortuin is voorzien van klinkers en rondom de woning is een heg geplaatst wat zorgt voor voldoende privacy. De achtertuin is ca. 13 meter diep (zelfs na de aanbouw) en is totaal zo'n 95 m2 (!) groot. Met zo’n ruime tuin is er altijd ergens wel een plekje in de zon. Niet verkeerd als je het ons vraagt. De tuin heeft een ligging op het oosten en beschikt achterin de tuin over een houten berging en een achterom. Kortom: een tuin voor iedereen!

Beknopte indeling:
- Entree/hal met toiletruimte en trapopgang;    
- Woonkamer met open keuken en deur naar de tuin;
- Keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Achtertuin met vrijstaande berging en ligging op het oosten;    
- Twee slaapkamers op de eerste verdieping;  
- Ruime overloop met ruimte voor een werk-/studieplek; 
- Badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet;
- Tweede verdieping met extra slaapkamer en een wasruimte met opstelplaats cv-combiketel. 
 
Bijzonderheden: 
Uitgebouwde hoekwoning;
Twee dakkapellen op de tweede verdieping;
Diepe achtertuin (ca. 13 meter) met een ligging op het oosten;
Zonnescherm aan de achtergevel;
Parkeren voor de deur;
Gelegen in fijne en kindvriendelijke omgeving;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; 
Voorkeur oplevering: (eind) augustus 2023.
    
Algemeen:      
Bouwjaar: 1994
Verwarming en warm water: Cv-combiketel (Vaillant HR solide plus, 2011)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Dubbele beglazing 
Kozijnen: Houten kozijnen
Tuin: Oosten
   
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.        
         
De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.