Jonathangaard 15 6831 BA Arnhem De Overmaat

Op zoek naar een woning waar je bijna zo in kunt trekken? Dan is dit huis zeker iets voor jou! Deze uitstekend onderhouden hoekwoning is in november 2021 aan de achterzijde uitgebouwd en intern gerenoveerd en heeft een royale uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming van 40 m², luxe inbouwkeuken (2015), modern sanitair (2019), 4 slaapkamers, een overkapping en een zonnige tuin. Een woning die zeker het bekijken waard is!

De woning is gebouwd in 1988, is geheel gemoderniseerd en klaar voor deze tijd. Het huis is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De woning is gelegen op een ruime kavel van 180 m² en het huis heeft een woonoppervlakte van 125 m².

MEER WETEN OVER DEZE WONING?
Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen.

DE VERKOPERS VERTELLEN
Wij hebben deze woning in 2015 gekocht en wonen hier nog altijd met veel plezier. In de afgelopen jaren hebben wij het huis flink gemoderniseerd met als uitgangspunt “neutraal en luxe”. Eind 2021 is er een uitbouw gerealiseerd van 3.00 x 5.25 m. Daarbij hebben wij de gehele benedenverdieping volledig aangepakt; 6-groeps vloerverwarming, herplaatsen kookeiland, nieuwe elektra, stucwerk, gespoten schilderwerk en een zeer mooie PVC tegelvloer. Doordat we 1.25 m breder dan het huis uitgebouwd hebben is er een leuk speels hoekje gecreëerd.

In de straat is altijd genoeg parkeerplek en doordat het doodlopend is komt er weinig tot geen verkeer langs je huis, een heerlijk rustig plekje. De ligging van het huis is zeer centraal en alle voorzieningen zijn in de buurt bv. Winkelcentrum Kronenburg. Binnen enkele minuten zit je op de autoweg.

Inmiddels hebben wij 3 kinderen en zijn we op zoek naar wat meer ruimte rond het huis. Deze kans hebben wij met beide handen aangepakt en daarom staat ons geliefde huis te koop. Helemaal klaar voor de volgende bewoners.

INDELING
Begane grond: Hal, de berg-/provisie-/meterkast (2015), modern, geheel betegeld "zwevend” toilet (2019) met een hoekfonteintje.
Fraaie, moderne, in 2 delen opgestelde inbouwkeuken (2015) welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten;
- Grote koelkast,
- Vriezer,
- Vaatwasser (2021),
- Oven,
- 5 pits gasstel (gas op glas) en een recirculatie afzuigkap (2021).
Royale uitgebouwde woonkamer van 40 m² met een trapkast en een grote, dubbele kunststof schuifpui.
De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming.

1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers.
3 mooie ruime slaapkamers van respectievelijk 6, 12 en 14 m².
Moderne, luxe, geheel betegelde badkamer (2019) met een inloopdouche, een 2e "zwevend" toilet en een wastafelmeubel.
De badkamer en 1 slaapkamer hebben over de volle breedte van het huis een kunststof dakkapel met draai-/kiep ramen. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken.
Verdieping met een vinylvloer.

2e Verdieping: CV-, was- en bergruimte. 4e slaapkamer van 9 m² met een inloopkast, een Velux dakraam en een airco (2021)
Verdieping met een laminaatvloer.

Middels een luik heeft men toegang tot een bergvliering.

TUIN
Tuin met een terras, borders en een achterom. De tuin is gelegen op het Oosten.

BIJGEBOUWEN
Aangebouwde stenen berging met elektra.
Overkapping achter in de tuin met elektra.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Perceeloppervlakte: 180 m².
Woonoppervlakte: 124,60 m².
Overige inpandige ruimten: 6,40 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 190,00 m².
Bruto inhoud woning: 476,13 m³.

ALGEMENE GEGEVENS
Bouwjaar: 1988.
Algemeen onderhoud binnen: Goed tot Uitstekend.
Algemeen onderhoud buiten: Goed tot Uitstekend.
Rolluiken voor. Grote kunststof dakkapel met rolluik achter.
De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.

VERWARMING EN ELEKTRA
Verwarming: Remeha HR Combiketel 2007.
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Meterkast: 10 groepen en 3 aardlekschakelaars.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: C.
Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Dubbel glas (HR++).
Jaarverbruik gas 2021: 1.254 m² (5 personen incl. thuiswerken).
Jaarverbruik elektra 2021: 3.287 kWh (5 personen incl. thuiswerken).

AANVAARDING
In overleg.

VRAAGPRIJS
€ 389.000,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.