Hoedenmakersveste 7 6846 BG Arnhem Schuytgraaf-Zuid

Deze woning met karakter en stijl staat in een van de meest sfeervolle wijken van De Schuytgraaf, Vestingstad. Het huis ligt direct aan een brede groenstrook, zodat je geen auto’s voor de deur hebt. Ook achter zit je vrij, de tuin grenst aan de parkeerplaats waar alleen de bewoners van de straat parkeren. Het huis lijkt van buiten dan wel compact, maar er is verrassend veel ruimte binnen dankzij de optimale indeling. Bovendien is het tiptop afgewerkt en prima onderhouden.

De Hoedenmakersveste is een van de charmante straten van de Vestingstad, een deel van de Schuytgraaf met een prettige dorpse sfeer, klassiek ogende bebouwing en veel groen.

Indeling
Je komt de woning binnen in de hal met wc en rechtdoor de deur naar de woonkamer met open keuken. Direct links is een grote kast onder de trap. De muur tussen de hal en de woonkamer is weggebroken waardoor deze nu veel ruimtelijker oogt. Ook de lichte afwerking maakt de kamer ruim en aangenaam: er ligt een eiken whitewash vloer die in 2020 nog helemaal geschuurd en gelakt is en de wanden zijn gestuukt en wit en blauw gesaust. Aan de achterzijde heeft de kamer grote ramen en een deur naar de tuin. De woonkamer is heerlijk koel in de zomer, ook als er volop zon is in de tuin.

De keuken ligt aan de voorkant van het huis en is ingericht met stoere grijze kasten met een granieten aanrechtblad. Er is veel praktische berg- en werkruimte en is goed onderhouden zodat het nog jaren mee kan. Er is een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron (beide van augustus 2017), een koelkast en een vriezer (beide van juli 2019). In de keuken liggen donkere plavuizen op de vloer.

De open trap in de woonkamer gaat naar de eerste verdieping. Hier zijn twee ruime en sfeervolle slaapkamers. Ze meten beide ca. 12 m2. Een van de kamers heeft twee dakkapellen, de andere een groot raam. Alle wanden zijn fris geschilderd en de laminaatvloer op deze verdieping is in juli 2019 nieuw gelegd.
De badkamer is luxe en comfortabel. Hij is uitgerust met een tweepersoons bubbelbad, een aparte douche en een wastafel. Het sanitair komt uit de designcollectie van Sphinx. De ruimte is afgewerkt met Belgisch hardsteen in een zachtgrijze tint.

Op de bovenste etage is nog een gezellige slaapkamer van ca. 9 m2 (gemeten op stahoogte) met een groot dakraam. Op de overloop is ruimte voor de wasmachine en droger. Ook op deze verdieping is de laminaatvloer in juli 2019 nieuw gelegd.

In de besloten achtertuin heb je vanaf de middag tot zonsondergang volop zon. De tuin is helemaal bestraat met sierbestrating en aan beide zijden staat een haag, momenteel liggen er kunstgrasmatten maar de bestrating eronder is nog helemaal in tact. Er is in 2020 een afdak geplaatst zodat je ook in de tuin kan zitten als het minder mooi weer is. Achterin staat een met hout beklede schuur voor de fietsen en tuinspullen. Je hebt veel privacy in de tuin, aan de achterzijde grenst hij aan de ‘parkeerkoffer’ voor de bewoners van de buurt.

Locatie
De Hoedenmakersveste ligt in de sfeervolle wijk Vestingstad in de Schuytgraaf, een jonge, geliefde en kinderrijke wijk tussen Arnhem en Driel. De wijk is groen en ruim van opzet en recreatiemogelijkheden zijn er volop, bijv. in Landerij de Park (op loopafstand), Golfbaan Welderen en Park Lingezegen. Alle voorzieningen zoals winkels, medische zorg, kinderdagverblijven en scholen voor basis- en voortgezet onderwijs (waaronder een internationale school) zijn aanwezig, evenals sportfaciliteiten voor o.m. voetbal, hockey, tennis en skeeleren. Het centrum van Arnhem is met de fiets, het openbaar vervoer of met de auto goed te bereiken. Met hetzelfde gemak sta je in het centrum van Nijmegen. Er is een goede verbinding met de A325 en de A50 en het NS-station Arnhem Zuid is dichtbij.

Bijzonderheden
- Sfeervolle tussenwoning
- Keurig afgewerkt met kwalitatief goede materialen
- Ruime keuken met nieuwe apparatuur
- Zonnige tuin
- Drie slaapkamers
- Luxe badkamer met tweepersoons bubbelbad
- Binnen volledig geschilderd in juni 2020
- Buiten volledig geschilderd in 2017
- Zinken dakgoten
- Zeer goed geïsoleerd, lage stookkosten
- Parkeerplaats achter het huis
- Gelegen in mooi deel van de Schuytgraaf (Vestingstad)
- Op loopafstand van De Park
- Alle voorzieningen in de buurt

Meer weten over deze woning?
Een huis met charme en uitstraling in een dito wijk. Prima onderhouden, luxe afgewerkt, goed ingedeeld en helemaal af. Dat willen we allemaal wel… Wacht dus niet te lang met het plannen van een kijkafspraak! Bel of mail ons vandaag nog, dan ontvangen we je binnenkort graag voor een rondleiding.

Ben je benieuwd...
* hoe je een slimmere koper wordt;
* en zo andere kopers een stap voor bent;
* hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning;
* hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan;
* hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering?
Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.