George Orwellhof 19 6836 TL Arnhem Rijkerswoerd-Oost

Heel af en toe komen wij deze woningen nog tegen waar alles samenkomt, locatie, onderhoud en moderne afwerking.

Speciaal voor jou is in de verkoop deze instapklare eengezinswoning met hedendaagse afwerking en moderne materiaalkeuze.

Deze prachtige moderne woning is gelegen op een ideale locatie in de kindvriendelijke en groene wijk Rijkerswoerd. De woning is voorzien van alle gemakken zoals een luxueuze keuken, moderne badkamer, 3 slaapkamers en een royale zolderverdieping met een dakterras. Klinkt dit bij jou als muziek in de oren? Aarzel dan niet langer en vraag een bezichtiging bij ons aan. 

Bijzonderheden:
+ Woonoppervlak 113 m2
+ Perceeloppervlak 131 m2
+ Fraai, tot in de detail gemoderniseerd woonhuis
+ Jeugdige afwerking en kleurstelling
+ 3 Slaapkamers, plus een studio/werkkamer op de tweede verdieping
+ Zonnig dakterras
+ Energielabel A
+ 7 Zonnepanelen (eigendom)
+ Rolluiken
+ Gehele woning is gestuukt  
+ Alarminstallatie
+ Airconditioning
+ Onderhoudsarme voor- en achtertuin
+ Royale zolderverdieping
+ Cv-ketel geplaatst in 2010, volledig nieuw binnenwerk in 2019 (eigendom)
+ Ideale ligging in een kindvriendelijke en groene wijk

Wil je alvast binnenkijken? Bekijk nu de fraaie virtuele bezichtiging

Verkoper vertelt:
"Vele jaren hebben wij mogen genieten van deze fijne, praktische woning gelegen aan de George Orwellhof 19 in Arnhem. Ons huis ligt aan een leuk autovrij hofje in de wijk Rijkerswoerd. Hier is eigenlijk voor een ieder wat wils. Dichtbij het centrum van Arnhem, park de Lingezegen, kinderboerderij de Korenmaat, winkelcentrum Kronenburg, de Rijkerswoerdse plassen en diverse scholen.

In de loop van de jaren heeft de woning een nieuwe badkamer, toilet en keuken gekregen. Hierbij is de tussenmuur die oorspronkelijk in de woonkamer aanwezig was verwijderd en werd de woonkamer direct ruimtelijker. Verder hebben wij de woning voorzien van zonnepanelen en een airco. Met de hete Nederlandse zomers heb je bij dit huis de keuze om lekker koel binnen te zitten of om buiten lekker uit te waaien. Als de zon nog niet zo sterk is kun je in het voor- en najaar op het dakterras al heerlijk van het zonnetje genieten en mocht het te warm worden, dan doe je gewoon het zonnescherm naar beneden!
Wij gaan verhuizen omdat wij een unieke kans hebben gekregen om dichter bij onze familie en vrienden te gaan wonen. Wij zullen ons huis en deze buurt heel erg gaan missen."

Indeling:

Voortuin:
Diepe fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke voortuin met verhoogde borders met volwassen beplanting als omzoming. 

Begane grond
Je betreedt de woning via de hal die toegang geeft tot de meterkast (vernieuwd in 2020), modern vrijhangend toilet met fonteintje en de royale woonkamer. De woonkamer (ca. 24 m2) heeft een strakke maar ook een sfeervolle uitstraling en via de openslaande deuren bereik je de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is een ruimte gecreëerd voor een grote eettafel met daarbij een sfeerhaard en je loopt hier zo de luxueuze open keuken (ca. 12 m2) in. Het volledig glazen raam van vloer tot plafond zorgt er voor dat de keuken enorm veel lichtinval heeft. De keuken is over de volledige linkerzijde voorzien van een keukenblok met de vaatwasser, spoelbak, kookplaat en afzuigkap. Aan de rechterzijde van de keuken bevindt zich de wand met daarin de ingebouwde keukenapparatuur: combi-oven/magnetron, stoomoven, koffiezetapparaat (Siemens) en de enorme Amerikaanse koelkast/vriezer (Samsung). Het geheel is in een moderne kleurstelling en van hoogwaardige materialen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers (ca. 11, 7 en 15 m2) en een fraaie badkamer (ca. 6 m2). De ouderslaapkamer is over de gehele breedte, ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. De moderne badkamer in grijs/witte kleurstelling heeft een ruime dubbele regendouche (type wasstraat voor waterbesparend samen douchen), vrijhangend toilet en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
Ruime zolderverdieping met de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. Thans in gebruik als werkkamer/studio en relaxruimte maar ook eenvoudig om te toveren tot een droomslaapkamer. Via een openslaande deur kom je op het zonnige dakterras.

Tuin
De onderhoudsarme achtertuin heeft een strakke uitstraling en is gelegen op het noordoosten. De voor- en achtertuin zijn in dezelfde stijl gehouden wat een rustig beeld geeft. Ook is de tuin voorzien van een mooie en degelijke schutting, een ruime vrijstaande houten berging en een achterom. 
 
Locatie
Gelegen in de gewilde, rustige en kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd, waar natuur en wonen samenkomen. De wijk is schoon, wordt goed onderhouden en de sfeer is bijzonder prettig. De woning staat aan de rand van de wijk, in een straat met weinig verkeer.  Er is veel ruimte om te spelen voor de kinderen, volop groen en veel recreatiemogelijkheden. Het Stuitbos, de Rijkerswoerdse plassen en stadsboerderij De Korenmaat zijn op loop- en fietsafstand. In de wijk is alles op het gebied van kinderopvang, scholen, sport en gezondheidszorg binnen handbereik. Winkelcentrum Rijkerswoerd biedt alle mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen. Met de auto ben je binnen een kwartier in het centrum van Arnhem. Tevens zijn de openbaar vervoersvoorzieningen prima en zijn diverse uitvalswegen (N325, N225 en A325) gunstig gelegen.

Aanvaarding: in overleg

Brochure:
Meer informatie tref je aan in onze uitgebreide kleurenbrochure met plattegronden. Deze is te downloaden of wij kunnen deze mailen.

Bezichtiging:
Je kunt een bezichtiging aanvragen via Funda.

Via onze livechat zijn wij bereikbaar op onze website:
- van maandag tot en met vrijdag van 17.00 - 23.00 uur.
- zaterdag en zondag van 09.00 - 23.00 uur.

Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.