Pijnboomhof 15 6823 NP Arnhem Arnhemse Allee

Wil je wonen in Arnhem-Noord op loopafstand van de uitgestrekte bossen en heidevelden van Nationaal Park Veluwezoom? Dan is dit je kans! Deze onderhoudsarme hoekwoning met carport en tuin op het zuiden is gelegen in de wijk Arnhemse Allee aan een zeer autoluw hofje. De groene wijk is speels opgezet met verspringende eengezinswoningen met voor iedereen voldoende parkeerruimte. In deze gewilde woonomgeving kunnen kinderen nog ongestoord en veilig buiten spelen op straat. Bovendien is er een speeltuintje gelegen op nog geen 50 meter van de woning.

De woning is in 2019 voorzien van een nieuwe keuken, badkamer, vloeren en wc, waardoor u het huis zo kunt betrekken. Naast deze modernisering kenmerkt het huis zich door de hoge mate van lichtinval, de brede opzet van het huis en de rustige woonomgeving.

Bouwjaar: 1976
Woonoppervlak: 100 m²
Perceeloppervlak: 143 m²

Indeling
Begane grond:
via de entree en de hal, met de meterkast en moderne wc, wordt u geleid naar de verrassend lichte en ruime woonkamer/ keuken van (tezamen) 42 m²! Door dit fraaie oppervlak en de vele raampartijen zult u de ruimte als zeer prettig en licht ervaren.

De keuken is in 2019 vervangen (met uitzondering van een aantal apparaten), waardoor het niet alleen een moderne uitstraling heeft gekregen, maar ook meer bergruimte en een groter werkblad. Het heeft een vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, oven, magnetron en een losse koel-/vriescombinatie.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 goed bemeten slaapkamers van circa 9, 11 en 12 m². Aangrenzend aan één van de slaapkamers bevindt zich een was-/stookruimte met de opstelling van de wasmachine en -droger en de cv-ketel.

De badkamer is in 2019 geheel vervangen voor fraai tegelwerk, een ruime inloopdouche, een 2e wc en een dubbele wastafel met lades.

Buitenruimte:
het huis heeft een net aangelegde achtertuin met terras, zonneschermen, diverse groenborders en een achterom via een poort aan de zijkant. Opvallend aan de tuin is de prettige breedte en de ligging op het zuiden. De groene omheining zorgt dat u volop van uw privacy kunt genieten.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de overdekte, eigen parkeerplaats (carport) met houten schuur.

Locatie/ woonomgeving
De Pijnboomhof is een rustige straat gelegen in de woonwijk 'Arnhemse Allee' aan de rand van Arnhem-Noord, dichtbij het bosgebied van Nationaal Park Veluwezoom. Glooiende straten en veel groen kenmerken dit deel van Arnhem. Alle dagelijkse voorzieningen zijn bovendien in de buurt te vinden, denk o.a. aan supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en medische zorg. Het centrum van Arnhem ligt op fietsafstand en bovendien zijn er prima openbaar vervoersvoorzieningen en goede uitvalswegen. Kortom een heerlijke woonomgeving.

Bijzonderheden
- het huis heeft kunststof gevelbekleding en is op de 1e verdieping aan de achtergevel voorzien van kunststof ramen met dubbel glas. De overige ramen zijn vervaardigd uit hout met eveneens dubbel glas
- energielabel C
- dakbedekking is vernieuwd in 2008;
- verwarming en warm water verlopen via een cv-combiketel (eigendom, bouwjaar 2011);
- de begane grond vloer is afgewerkt met lichtgrijze PVC tegels. De eerste verdieping heeft bijpassende vloerbedekking.