Floriszstraat 13 6826 SB Arnhem Presikhaaf III

In een prettige woonomgeving met veel groen bevindt zich deze charmante eengezinswoning op een riant perceel van 161m². De ligging is ook bijna perfect te noemen; in een rustig kindvriendelijk straatje met aan de voorzijde geen verkeer.

Deze volgende elementen van deze woning zullen u vast verrassen; sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, apart gedeelte voor een grote eettafel, volwaardige halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur, 3 royale slaapkamers met handige inbouwkasten, ideale wasruimte, multifunctionele vliering, veel bergruimte, een diepe tuin op het zuidwesten en een heerlijke rustige omgeving.

De woning is gelegen in een geliefde wijk met in de directe omgeving het bruisende winkelcentrum 'Presikhaaf' en het ‘Park Presikhaaf’. Ook de belangrijke snelwegen in de regio, het NS-station en diverse busverbindingen zijn goed te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Via de entree en hal met meterkast en separaat toilet krijgt u toegang tot de woonkamer en keuken. De sfeervolle woonkamer heeft een prettige afmeting, is voorzien van een nette laminaatvloer, neutrale wanden en heeft een riante raampartij waardoor er veel daglicht aanwezig is. Door de prettige afmeting is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en kunt u de woonkamer op meerdere manieren indelen. De halfopen keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De volwaardige slaapkamers hebben een afmeting van ca. 10,5m², 10m² en 4m². De slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, neutrale wanden, veel lichtinval en handige ingebouwde kasten. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een douche, toilet, wastafel en een raam om te kunnen ventileren. Verder is er nog een praktische ruimte waar de witgoedaansluiting aanwezig is.

Vliering:
De ideale vliering kan goed gebruikt worden als extra opbergruimte en de C.V.-ketel staat hier opgesteld.

Tuin:
De heerlijke diepe tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Door de prettige afmeting is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Daarnaast kunt u hier gemakkelijk meerdere zithoekjes of speelplekjes creëren. Verder beschikt de tuin over een gezellig veranda en een achterom. Aan de voorzijde van de woning is een separate berging.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2010)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2010)
Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas
Bouwjaar: 1961
Tuinligging: zuidwest
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Ruime eengezinswoning op een riant perceel van 161m²;
- Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval;
- Ruime halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Voorzien van 3 volwaardige (slaap)kamers;
- Veel bergruimte;
- Royale tuin op het zonnige zuidwesten;
- Op korte afstand van diverse winkels en diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.