Baileybrug 15 6846 SE Arnhem Schuytgraaf-Noord

Zojuist opgeleverde fraaie nieuwbouw hoekwoning, met ruim perceel in het populaire nieuwbouwplan De Blauwe Wilgen. De woning is bijna compleet af, slechts de wand-, vloerafwerking en de tuin dienen nog gedaan te worden. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging. De ruime achtertuin heeft een achterom die uitkomt op een achterpad.

Per direct beschikbaar!!

Bijzonderheden:
+ Vloeroppervlakte woning 152 m2
+ Kavel oppervlakte 217 m2
+ Aangesloten op het warmtenet van stadsverwarming
+ BENG, conform de allerlaatste eisen. Uitstekend geïsoleerd naar de laatste BENG normen en dus zeer energiezuinig;
+ Uitgebreide elektrische installatie en aansluitpunten, 
+ Gasloos wonen
+ Uitbouw woonkamer (2,40 m)
+ Openslaande dubbele tuindeuren met zijlichten zorgen voor volop lichtinval
+ Vloerverwarming begane grond
+ Luxe keuken
+ Fraaie luxe sanitaire voorzieningen
+ Geen binnendeuren
+ De Woningborg Garantieregeling is gewoon van toepassing
+ De overdrachtsbelasting bij eigen bewoning is 2%.

Super duurzaam en klaar voor de toekomst. Een woning in De Blauwe Wilgen voldoet aan de allerlaatste BENG-eisen en is daarmee volledig op de toekomst voorbereid. BENG is een afkorting voor Bijna Energie Neutraal Gebouw en geeft aan hoe energiezuinig de woning is. De aannemer maakt gebruik van duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken. Een goede isolatie, de juiste beglazing en de puntjes op de i op het gebied van lucht- en kierdichtheid. Daarnaast worden afvalstromen gescheiden en wordt afval tot een minimum beperkt. Dit betekent minder energielasten en meer wooncomfort. 

Indeling: 

Begane grond:
Entree, hal, complete meterkast, garderobenis en luxe toilet met fonteintje. 

Super mooie luxe keuken in de uitvoering Sensum 945 Enora. De kleurstelling is stijlvol in de kleur zand ultramat. De opstelling bestaat uit een  eiland en een geïntegreerde wand. Voor de apparatuur is gekozen voor het topmerk Siemens: geïntegreerde koel-vriescombinatie; een compacte multifunctionele oven met magnetronfunctie en 13 verwarmingssystemen; een compacte stoomoven met 5 verwarmingsmethoden; een inductieplaat met 4 inductiezones en 2 combizones; het afzuigsysteem is geïntegreerd in de inductieplaat; een vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van een Quooker Pro3. 

De tuingerichte woonkamer is maar liefst 2,40 meter uitgebouwd, met als gevolg een zee van ruimte in de living. De trapkast levert veel opbergruimte op. Een grote eettafel kan prima tussen de woonkamer en keuken geplaatst worden. De openslaande tuindeuren vormen de toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapvertrekken (ca. 9, 12 en 16 m2), de luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, een vrijhangend toilet, een wastafel met meubel en een designer radiator, vaste trap naar...

2e Verdieping:
Grote open ruimte. Dankzij de goede indeling kunnen hier desgewenst nog 2 extra kamers gerealiseerd worden. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin:
Achterin de tuin tref je de houten berging aan. De tuin op het zuidoosten heeft een oppervlakte van 99 m2 en moet nog aangelegd worden. 

Locatie:
De Blauwe Wilgen is gelegen in het noordelijkste puntje van Schuytgraaf. De wijk loopt voorop als het om duurzaamheid gaat. Zo wordt er gebruik gemaakt van het stadswarmtenet, is er volop groen en rijdt er een elektrische trolleybus. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: de Internationale school, het Lorentz Lyceum, maar ook 5 basisscholen die de wijk rijk is, een gezondheidscentrum, kinderopvang en een sportpark. Er is een eigen winkelcentrum in de wijk en een NS-station Arnhem-Zuid. Heel handig! Sportliefhebbers zullen zich in deze wijk ook thuis gaan voelen, er zijn hier heel veel verenigingen actief. Ook ligt de natuur om de hoek, er zijn veel mooie plekken op loop- en fietsafstand. Prettig is daarbij dat er in de wijk ook veel aandacht is besteed aan de aanwezigheid van groen tussen de verschillende buurten. Binnen enkele minuten kun je met het openbaar vervoer in de bruisende binnenstad van Arnhem staan. De op- en afritten van meerdere uitvalswegen waaronder de A50 en A325 zijn bovendien makkelijk en filevrij bereikbaar.

Brochure:
Meer informatie tref je aan in onze uitgebreide kleurenbrochure met plattegronden. Deze is te downloaden of wij kunnen dit mailen.

Via onze livechat zijn wij bereikbaar op onze website:
- van maandag tot en met vrijdag van 17.00 - 23.00 uur.
- zaterdag en zondag van 09.00 - 23.00 uur.

Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.