Obrechtstraat 45 6815 BP Arnhem Alteveer/Cranevelt

In de ruim opgezette wijk "’Alteveer", nabij de prachtige bossen, ligt deze moderne, uitgebouwde en verrassend ruime tussenwoning met royale tuin.

In 2014 is het getransformeerd van een klein en knus huis naar een volwassen gezinshuis. De uitbouw is toen gerealiseerd op de begane grond, de nieuwe keuken en het sanitair (wc en badkamer) zijn geplaatst en de 2e verdieping is ingericht als slaapverdieping door het plaatsen van een dakkapel.

Het huis kenmerkt zich door een heerlijke ruime begane grond met veel lichtinval, goede ruimtelijke verhoudingen, een grote tuin en een moderne afwerking. Kortom: INSTAP-KLAAR!

Bouwjaar: 1949
Renovatiejaar: 2014
Woonoppervlak: circa 122m²
perceeloppervlak: 210m² (eigen grond)

Indeling
Begane grond:
Het is prettig binnenkomen in de ruime/ lang hal, die toegang geeft tot de woonkamer/ keuken, wc, en de eerste verdieping.

Via een schuifdeur bereik je de ruime, uitgebouwde woonkeuken (28m²), die opvallend veel licht heeft door de aanwezige lichtkoepel. De keukeninrichting is modern en voorzien van alle gewenste apparatuur, zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.
De woonkamer (17m²) met houtkachel vormt één geheel met de woonkeuken, waardoor het geheel een totaal woonoppervlak heeft van 45m²!

Aangrenzend aan de keuken is de praktische bijkeuken gesitueerd. Deze is geïsoleerd en herbergt de wasmachine en de wasdroger.

1e verdieping:
Deze verdieping heeft 3 slaapkamers van 5, 11 en 13m² die alleen een vaste kast hebben. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel, een handdoekradiator en een 2e wc.

2e verdieping:
De 2e verdieping is toegankelijk gemaakt met een later geplaatste vaste trap, door de plaatsing van een brede dakkapel zijn een overloop en ruime slaapkamer ontstaan.

Buitenruimte:
De verzorgde en goed aangelegde achtertuin met schuur heeft een diepte van ongeveer 20 meter en is gericht op het zuidwesten. U zult daardoor van heerlijk veel zonuren kunnen genieten. De tuin is hoger gelegen dan de achtergelegen bebouwing, waardoor u optimale privacy zult hebben. De tuin is bereikbaar via een achtergelegen pad (achterom), via de bijkeuken en via de openslaande deuren in de woonkeuken.

Woonomgeving
De populaire woonwijk "Alteveer" in Arnhem Noord kenmerkt zich door haar ruime opzet, straten met karakteristieke bebouwing, een gemêleerde samenstelling qua bewoners en de nabijheid van bossen, snelwegen (zoals de A12/A50) en winkels, dierenpark Burgers’ Zoo en het Nationale Openluchtmuseum. Daarnaast zorgen diverse busverbindingen voor goed en vlot vervoer naar, onder andere, de bruisende binnenstad van Arnhem.

Algemeen
- de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een onderhoudsvriendelijke vinylvloer
- verwarming en warm water verlopen via een cv-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2008, eigendom)
- het huis heeft muur-, glas, dak- en vloerisolatie en heeft daarmee energielabel B
- Hoewel de onderhoudsstaat van het huis goed is, is recent een bouwkundige keuring uitgevoerd, omdat de meeste kopers daar wel behoefte aan hebben. Het rapport van de keuring is ter inzage. Het geeft een indicatie van de bouwkundige staat van het huis, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
- in de aanmelding en tekst vermelden wij een woonoppervlak van circa 122m². Dat is de oppervlakte voor alle verdiepingen tezamen. Volgens de officiële meetinstructie kan het oppervlak van de 2e verdieping (circa 18m²) niet tot het woonoppervlak gerekend worden. Daarvoor moet er minimaal 4m² een hoogte hebben van meer dan 2 meter. Omdat de hoogte van het plafond weliswaar 2,16 meter is, maar niet over een oppervlak van meer dan 4m², wordt het oppervlak van de 2e verdieping officieel niet tot het woonoppervlak gerekend. Omdat een correcte weergave van het woonoppervlak van 104m², naar onze mening, geen recht doet aan de ruimtelijke beleving van het huis, is ervoor gekozen om het totale oppervlak van “gebruiksoppervlakte wonen” en die van de “ overige inpandige ruimte” (zijnde de 2e verdieping) weer te geven.