Sold: Emmastraat 6 1 6828 HE Arnhem [funda]

Emmastraat 6 1 6828 HE Arnhem Spijkerbuurt

149 m² living area
2 bedrooms

Description

Een droomhuis op een droomplek. Deze benedenwoning in het Spijkerkwartier vinkt alle vakjes af van liefhebbers van stijl en sfeer. Het heeft de fijne combinatie van klassieke details en modern comfort, stads en toch rustig wonen… en nog veel meer. Het huis is smaakvol gerenoveerd en heeft veel mooie authentieke elementen zoals paneeldeuren en sierplafonds. De tuin van deze woning is fantastisch: een grote diepe stadstuin grenzend aan de prachtige bestedelingentuin. Een achterom en twee schuren zijn handige extra's.

Indeling

Begane grond
Een korte trap leidt vanaf de straat naar de woonverdieping. Daar word je meteen ondergedompeld in de fantastische sfeer van het huis. De gang met marmeren vloer heeft twee deuren naar de woon- en eetkamer en leidt achterin via een schuifdeur naar de open keuken. Die is zeer royaal en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. De woonkamer en eetkamer met een hoogte van maar liefst 3.68m hebben een kamer-en-suite indeling, en worden van elkaar gescheiden door hoge schuifdeuren. Beide vertrekken hebben sierplafonds met lijsten en ornamenten en een authentieke schouw. De whitewash houten vloer zorgt voor een lichte en tegelijk warme uitstraling.

Souterrain
Het souterrain heeft een goede stahoogte. Er zijn twee riante slaapkamers van 28 en 22 m2. Ook in de zomer blijft het hier altijd koel en aangenaam. De royale badkamer is licht en heeft een deur naar de tuin. Hij is luxe ingericht met een ligbad, een ruime inloopdouche en grote wastafel. Daarnaast zijn er op deze verdieping nog een toilet, een waskamer en een ruime inloopkast. Ook in het souterrain ligt een whitewash houten vloer.

Buiten
De achtertuin is een groene en zonnige oase midden in de stad. Hij is maar liefst 18m lang en 8m breed en biedt veel privacy. Hij ligt op het zuidwesten, is rijk begroeid, met oa een schitterende monumentale perenboom achterin. Er is veel plaats voor gezellige zitjes en via een trap loop je de veranda op, met openslaande deuren naar de eetkamer.
De tuin heeft ook een ingang achterom naar de Emmastraat en een ingang naar de Bestedelingentuin.

Bijzonderheden
- Zeer sfeervolle benedenwoning
- Klassieke elementen gecombineerd met modern comfort
- Stijlvol afgewerkt
- Zeer ruimtelijke woonverdieping
- Souterrain met goede stahoogte, koel in de zomer
- Grote, groene stadstuin

Locatie
Op de Emmastraat woon je op een toplocatie aan de rand van het Spijkerkwartier, een van de meest fameuze buurten van Arnhem. Er is geen verkeerslawaai. Er staan voornamelijk klassieke herenhuizen en de laatste jaren zijn delen van de wijk herontwikkeld. Het Spijkerkwartier is een wijk met veel uitstraling, rust, groen én een stads karakter. Theaters, winkels, restaurants zijn op loopafstand, en de Steenstraat en NS-station Velperpoort liggen op 300m.

Features

Transfer of ownership

Last asking price: € 650,000 kosten koper
Asking price per m²: € 4,362
Status: Sold
VVE (Owners Association) contribution: € 75.00 per month

Construction

Type apartment: Ground-floor apartment (apartment)
Building type: Resale property
Year of construction: 1880
Specific: Protected townscape or village view (permit needed for alterations) and with carpets and curtains
Type of roof: Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas

Living area: 149 m²
Exterior space attached to the building: 5 m²
External storage space: 7 m²

Volume in cubic meters

529 m³

Layout

Number of rooms: 4 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms: 1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities: Bath
Number of stories: 2 stories
Located at: Ground floor
Facilities: Passive ventilation system and TV via cable

Energy

Energy label: B What does this mean?
Insulation: Double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating: CH boiler
Hot water: CH boiler
CH boiler: Intergas (gas-fired combination boiler from 2013, in ownership)

Cadastral data

ARNHEM Q 8127A

Cadastral map

Ownership situation: Full ownership

ARNHEM Q 2775

Ownership situation: Full ownership

Exterior space

Location: In residential district
Garden: Back garden
Back garden: 144 m² (18 meter deep and 8 meter broad)
Garden location: Located at the southwest accessible via the rear

Storage space

Shed / storage: Detached brick storage
Facilities: Electricity

Parking

Type of parking facilities: Paid parking and resident's parking permits

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK: Yes
Annual meeting: Yes
Periodic contribution: Yes (€ 75.00 per month)
Reserve fund present: Yes
Maintenance plan: Yes
Building insurance: Yes

Involved real estate agents

Mr. Michel (targeted buying)

Emmastraat 6 1 Posted on 20 March 2023

9.0

I would recommend this agent.

Jose Wunderink van Assink makelaars heeft ons bijzonder goed begeleid bij de aankoop van ons nieuwe huis

Read full review Close review

Availability and communication: 9

Expertise: 9

Negotiation and result: 9

Price / quality: 9

Reaction of Assink NVM Makelaars

Posted on 20 March 2023

Beste kopers, dank voor jullie beoordeling en het prettige proces dat we samen mochten doorlopen. Jullie gaan vast genieten van dit bijzondere plekje in de binnenstad!

Read full review Close review

Report abuse

Travel time