Kamphuizenlaan 81 1 6825 EC Arnhem Over het Lange Water

Gelegen in de geliefde wijk 'Over het lange water' bevindt zich dit royale 4-kamerappartement met maar liefst 2 balkons. Het appartement is ook nog eens zeer gunstig gelegen aan een groenstrook waardoor u hier een geweldig vrij uitzicht heeft en veel rust zult ervaren.

Dit 4-kamerappartement op de 1e etage is gelegen in een geliefde omgeving. Alle voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken en van binnen is de woning ook nog eens verrassend! De woning is namelijk voorzien van een 2 heerlijke balkons, een royale woonkamer, veel lichtinval, 3 slaapkamers en een praktische berging op de begane grond.

Voor het complex is voldoende openbare parkeerruimte aanwezig en er is een handige privéberging voor onder meer het stallen van fietsen. Het appartementencomplex ligt op steenworp afstand van het centrum 'Presikhaaf', diverse hogescholen, wandelgebieden en autosnelwegen.

Het appartementencomplex beschikt over een actieve VvE en de servicekosten bedragen €125,- per maand.

Indeling

Algemene entree:
Centrale entree met de brievenbussen en de toegang tot het appartement.

Appartement:
Vanuit de entree en hal met separaat toilet zijn alle vertrekken te bereiken. De ruime woonkamer heeft een goed formaat, is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en krijgt door de riante raampartijen heerlijk veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is het grote balkon te bereiken. Door de prettige afmeting is er ook genoeg ruimte voor een grote eettafel. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de keuken. De keuken heeft een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat (2022) afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Er is een handige inbouwkast aanwezig waar de C.V.-ketel staat opgesteld.

De royale slaapkamers hebben een afmeting van maar liefst ca. 12,5m², 7,5m² en 7m². De slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, strakke wanden en voldoende lichtinval. 1 slaapkamer beschikt over een handige inbouwkast waar de witgoedaansluiting aanwezig is. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een wastafel met wastafelmeubel, inloopdouche en een raam om te kunnen ventileren.

Balkon
Het appartement beschikt over maar liefst 2 balkons! Eén balkon bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is echt een verlengstuk van de woonkamer. Dit balkon is extra ruim en is gelegen op het zonnige zuidoosten. Het andere balkon is gelegen op het noordwesten en hier kunt u vrij uitzicht over groen.

In de onderbouw bevindt zich een handige berging voor het opbergen van uw spullen.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2018)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2018)
Bouwjaar: 1967
Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas
Balkonligging: zuidoost en noordwest
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Royaal 4-kamerappartement;
- Ruime woonkamer met veel lichtinval;
- Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- 3 volwaardige (slaap)kamers;
- Zonnig balkon gelegen op het zuidoosten en noordwesten;
- Gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen;
- Actieve VvE en de servicekosten bedragen €125 per maand.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.