Boksbergenstraat 7 2 6825 BB Arnhem Over het Lange Water

Leuk appartement die uitstekend geschikt is voor starters!

Dit 3-kamerappartement op de 2e etage is gelegen in een geliefde omgeving. Alle voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken en van binnen is de woning ook nog eens verrassend! De woning is namelijk onderhoudsvriendelijk door de kunststof kozijnen en voorzien van 2 heerlijke balkons, een royale woonkamer, veel lichtinval, 2 ruime slaapkamers (of eetkamer) en een praktische zeer goed bemeten berging (maar liefst 17.7 m2) op de begane grond.

Het appartementencomplex ligt op steenworp afstand van winkelcentrum 'Presikhaaf', Voor het complex is voldoende openbare parkeerruimte aanwezig, nabij wandelgebieden en de autosnelweg. Het appartementencomplex beschikt over een actieve VvE, voldoende reserve in de kas de planning voor 2022 / 2023 is het vervangen van het dak, extra isoleren van de gevels en bijwerken/repareren van het voegwerk

Tel daarbij op de twee balkons, die garant staan voor de hele dag zon, en een dubbele berging en je snapt dat dit een hele fijne woonstek is.

Indeling:
Entree:
Intercom, berging (17.7 m2 groot) voorzien van elektra en diverse kasten. Ideaal vooropslag of het plaatsen van bijvoorbeeld meerdere fietsen.

Trapopgang naar…..

Appartement:
Hal, meterkast (automatenkast) en keurige toiletruimte.

Ruime zonnige woonkamer van circa 37 m² met vrij uitzicht, nette laminaatvloer en verschillende mogelijkheden om in te delen. De eetkamer is licht, voorzien van inbouwkasten en kan tevens gebruikt als 2e slaapkamer. Vanuit de eet-/2de slaapkamer is toegang tot het ruime balkon aan de voorzijde van circa 6 m².

Dichte keuken met werkblad, onder- en bovenkastjes, fornuis, afzuigkap en alle reguliere aansluitingen voor apparatuur. Kastruimte met opstelling van de HR combiketel (oktober 2017). Doorloop naar het balkon aan de achterzijde van 1.6 m². Via de keuken is er een toegang tot de nette badkamer met douche, radiator en wastafelmeubel.

1 lichte slaapkamer van respectievelijk 8.4 m². Vanuit de slaapkamer is via de schuifpui eveneens het ruime balkon (6 m2) aan de voorzijde te betreden. Het balkon is op het zuiden gericht, dus dat is genieten in de zomer!

Het gehele appartement is voorzien van een nette laminaatvloer.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1965.
Indicatie inhoud: 210 m3.
Woonoppervlakte: 65 m2.
Externe bergruimte: 17.7 m2.
Balkons: 7.6 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel C aanwezig.
Geheel voorzien van kunststof kozijnen.
Isolatievoorzieningen: Geheel voorzien van dubbel glas.
Verwarming: Remeha Tzerra HR Plus Combiketel, oktober 2017 (eigendom).
Warm water: Warm water via de Combiketel.
Verkoper heeft zelf appartement niet bewoond, woning wordt opgeleverd zoals deze met bezichtiging is (er is dus geen lijst van zaken), daarnaast kan de eigenaar niet alles melden wat een verkoper die de woning zelf bewoond heeft, wel zou kunnen melden.

VVE:
Het complex wordt beheerd door een actieve en gezonde VvE.
Het complex heeft een verzorgde uitstraling, mede door de kunststof kozijnen.
Er wordt gespaard in een onderhoudsfonds, waar tevens de schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes, opstalverzekering en tuinonderhoud uit voldaan wordt.
Er is een MJOP opgesteld in maart 2022.
De servicekosten bedragen € 130,66 per maand.
Planning voor 2022/2023 is het vervangen van het dak, extra isoleren van de gevels en bijwerken/repareren van het voegwerk.

De locatie:
De Boksbergenstraat ligt in de wijk Over ’t lange water, een ruim opgezette wijk gebouwd in de jaren 70 van de vorige eeuw. Je woont hier op een paar autominuten afstand van de Pleyroute met aansluiting naar de A325 en A12. In de wijk vind je alle denkbare voorzieningen op loop- en fietsafstand: het overdekte winkelcentrum Presikhaaf met zijn complete winkelaanbod, diverse basis- en middelbare scholen, de HAN, sportaccommodaties, huis- en tandartsen en prima openbaarvervoeraansluitingen. Op de fiets of met de bus ben je zo in het centrum van Arnhem en net zo snel in het centrum van Velp.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.