Kraaiensteinlaan 133 6825 DE Arnhem Over het Lange Water

Fantastisch balkon, een fraai uitzicht, veel lichtinval en een mooie rustige ligging zijn de kernwoorden van dit prettige 2-kamer hoekappartement. De woning is uitermate geschikt voor een starter en een uitstekend alternatief voor huren. De ligging op een zonnige hoek maakt dat je hier de gehele dag lekker van de zon kan genieten.

Het appartementencomplex ligt in de geliefde wijk 'Over het Lange Water' op korte afstand van het vernieuwde winkelcentrum Presikhaaf. Diverse belangrijke uitvalswegen zoals de A12 en A325 liggen in de nabije omgeving. Voor het complex is voldoende parkeerruimte aanwezig en elk appartement is voorzien van een eigen berging.

BELANGRIJKE KENMERKEN
• Heerlijk zonnig balkon.
• Rustige ligging.
• Hoekligging en daardoor veel lichtinval.
• Berging in de onderbouw.
• Ruime slaapkamer.
• Nette badkamer en keuken.
• Airconditioning (kan tevens verwarmen).

MEER WETEN OVER DEZE WONING?
Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen.

DE VERKOPERS VERTELLEN
Met pijn in mijn hart verkoop ik dit prachtige appartement. Ik ben hier 5 jaar geleden komen wonen en voelde mij gelijk thuis. De heerlijke lichtval en fijne locatie geven een warm gevoel. Gezien het appartement vrij warm kan worden in de zomer, heb ik vorig jaar airconditioning aan laten brengen, dit zorgt voor net dat beetje extra comfort. De buurt heeft voor mij altijd veilig aangevoeld en het contact met de buren is prima. De VvE is erg actief en makkelijk bereikbaar wanneer er calamiteiten zijn. Zie jij jezelf al zitten op het grote balkon? Ik wens jou/jullie hoe dan ook heel veel woonplezier!

INDELING
Begane grond: Entree, de brievenbus, de berging, een vaste trap en lift naar…

5e Verdieping: Hal, de garderobe, de meterkast en was- en bergruimte.
Nette, geheel betegelde badkamer met een douchecabine, een toilet, een wastafel en mechanische ventilatie.
Ruime slaapkamer van 12 m² die zowel via de woonkamer alsmede via de badkamer is te bereiken.
Dichte keuken met een lichte, doch standaard keukeninrichting met een elektrische kookplaat en een afzuigkap. De keuken biedt toegang tot het zonnige balkon.
Sfeervolle woonkamer van 18 m² met veel lichtinval en toegang tot een zeer groot balkon aan twee zijden van het gebouw.

BIJGEBOUWEN
Berging van 6 m² in de onderbouw met elektra.

VVE
Actieve VVE.
Beheerder: Wiendels.
De servicekosten bedragen € 117,44 per maand. Per 1 januari 2023 € 123,68 per maand.
Voorschot stookkosten € 80,-- per maand.

OPPERVLAKTEN EN INHOUD
Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan:
Woonoppervlakte: 49,50 m².
Gebouwgebonden buitenruimte: 18,30 m².
Externe bergruimte: 5,90 m².
Bruto vloeroppervlak woning: 55,10 m².
Bruto inhoud woning: 161,44 m³.
Bruto inhoud inclusief bijgebouwen: 237.59 m³.

ALGEMENE GEGEVENS
Bouwjaar: 1965.
Algemeen onderhoud binnen: Goed.
Algemeen onderhoud buiten: Goed.

VERWARMING EN ELEKTRA
Verwarming: Blokverwarming.
Warm water: Daalderop 80 liter elektrische boiler.
Meterkast: 5 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars.

ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: F.
Isolatievoorzieningen: Gedeeltelijk dubbel glas.
Jaarverbruik gas 2021: Het gas is in 2021 volledig afgesloten. Gas wordt uitsluitend nog gebruikt voor de stookkosten (via de VvE).
Jaarverbruik elektra 2021: 1.571 kWh (1 persoon). De rekening gaat over de periode van 18-11-2020 tot 18-11-2021.

LOCATIE:
De Kraaiensteinlaan is gelegen aan de rand van de gewilde en rustige woonwijk 'Over het Lange Water'. Deze wijk staat bekend om haar kindvriendelijke en rustige woonomgeving met een goede ontsluiting naar o.a. de Pleyroute. Binnen 2 autominuten begeef je je op de A12 richting Utrecht of Oberhausen. Ben je meer afgestemd op de binnenstad, dan is dat ook geen probleem. Diverse busverbindingen brengen jou binnen 10 minuten in het bruisende stadscentrum van Arnhem. Overigens ligt het complete en overdekte winkelcentrum Presikhaaf op steenworp afstand. Hier vind je o.a. diverse supermarkten. Houd je van de natuur, dan is natuurgebied De Posbank een optie. Via een sluipweggetje ligt toch ook de gezellige winkelstraat van Velp dichtbij.

AANVAARDING
Per direct te aanvaarden.

VRAAGPRIJS
€ 179.500,-- Kosten Koper

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.