Nieuw-Caledoniëstraat 48 1339 NN Almere Eilandenbuurt

KENMERKEN:

• Ruime, goed onderhouden 5-kamer gezinswoning in Almere-buiten in de Eilandenbuurt.
• Royale woonkamer (circa 34 m2) met schuifpui naar de verzorgde achtertuin.
• Luxueuze keuken met inbouwapparatuur met nieuwe koelkast en nieuwe hetelucht oven.
• Bijzondere entree: draadglazen wand met zicht op de keuken.
• Prachtige badkamer met bad (2018).
• Schilderwerk binnen- en buitenkozijnen in 2021.
• Woonoppervlak circa 125 m2; Perceeloppervlak: 139 m2.
• Bouwjaar: 2003.
• Energielabel: A.
• Mechanische ventilatie (2018).
• Uitvalswegen A6 en A27 op zeer korte afstand.
• Oplevering: In overleg maar kan snel.

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS VAN € 395.000,- k.k.

INDELING:

BEGANE GROND:

Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning. Bij binnenkomst treft u een bijzondere hal.
Deze is namelijk voorzien van een draadglazen wand. Hierdoor is er veel licht in de gang en dit zorgt
voor een ruimtelijk effect.
De hal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte met fonteintje, de trap naar de
1e etage, een trapkast, de garderobenis en de woonkamer. Op de vloer liggen gepolijste plavuizen.
Dan betreedt u de woonkamer: wat een ruimte biedt deze tuingerichte woonkamer van circa 34 m2 met aluminium schuifpui! De woonkamer en keuken zijn voorzien van een massief houten vloer.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met semi-kookeiland voorzien van een grijs stenen aanrechtblad. Het kookeiland bestaat uit een ingebouwde teppanyakiplaat, een inbouw grillplaat en 2 x 2 gaspitten.
Boven de diepe wasbak hangt een industriële kraan met daarnaast een quooker. Verder treft u aan de ene kant van het aanrecht een vaatwasser (2020) en aan de andere kant een Samsung koelkast met vriezer (2022) en een Bosch heteluchtoven (2022).

DE EERSTE VERDIEPING:

Op deze etage zijn 3 slaapkamers variërend in grootte.
De master bedroom is verrassend ruim (circa 19 m2), woningbreed en voorzien van een dakkapel. Eén van de slaapkamers is momenteel ingericht als zeer royale inloopkast met schuifdeur. Op de overloop bevindt zich een zeer diepe ingebouwde kastruimte.
De prachtige badkamer (uit 2018) heeft een kunststof ligbad van 180 x 80 cm met een douchegedeelte afgeschermd middels een luxe glazen vaste wand, een wastafel met onderkast voorzien van twee laden, een zwevend toilet, twee hoogglans bovenkasten en een designradiator. De badkamer is betegeld tot aan het plafond.
Deze etage is voorzien van een houten meranti parketvloer.

DE TWEEDE VERDIEPING:

Grote voorzolder voorzien van een draai-/kiepraam. Hier bevindt zich de CV-installatie (vervangen in 2019 en in eigendom), mechanisch ventilatie (vervangen in 2018), wasmachine- en drogeraansluiting.
Op deze etage is ook de ruime 4e slaapkamer te vinden tevens voorzien van een draai-/kiepraam en een vaste internetaansluiting. Deze 2e etage is voorzien van een houten meranti parketvloer. In het gedeelte van de technische ruimte/wasruimte liggen gepolijste plavuizen.

TUIN:

De siertuin is onderhoudsvriendelijk en heeft een ruime houten berging en een achterom. De tuin ligt op het noordoosten en is voorzien van elektriciteit.

LIGGING:

In de Eilandenbuurt ligt deze schitterende tussenwoning met uitbouw in een kindvriendelijke buurt.
In de directe omgeving zijn veel scholen, diverse restaurants, kinderopvang, winkels, gezondheidscentra, verschillende playgrounds zoals een tennisbaan, voetbalveld, basketbalveld en skateboardbaan te vinden. Doemere en het grote winkelcentrum van Almere-buiten liggen binnen handbereik. Even snel een boodschap halen, dat kan bij de AH, de DekaMarkt of bij de slagerij aan de evenaar!

Heel aantrekkelijk is de ligging ten opzichte van de snelwegen A6 en A27, deze zijn binnen enkele autominuten bereikbaar en brengen u naar o.a. Amsterdam, Utrecht en Lelystad.
Station Almere Buiten en station Oostvaarders liggen eveneens op korte afstand. Op 100 meter afstand bevindt zich de bushalte. Recreëren kunt u in de nabijgelegen Oostvaardersplassen en de diverse parken.
Kortom een heerlijke centrale ligging!

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.