Donkstraat 7 1823 DN Alkmaar De Nollen

Moderne 2-onder-1-kapwoning met tuin aan het water en diepe voortuin met carport en berging, gelegen in de uitermate populaire woonwijk Nollen-West.

Bij het binnenrijden van de wijk krijgt u al het juiste gevoel: in deze ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk is het heerlijk wonen! Er zijn meerdere speeltuintjes voor de kinderen. De ligging aan een brede waterpartij nabij het rustige Sint Pancras en op fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Alkmaar en NS station is voor velen een ideale locatie.

Met een lichte woonkamer met eiken houten vloer, brede schuifpui en uitzicht op de tuin aan het water, moderne keuken met inbouwapparatuur aan de voorzijde en openslaande deuren naar de voortuin, nette badkamer met zowel een ligbad als douche, vier slaapkamers en een hobby-/kantoorruimte is dit met recht een heerlijk gezinshuis. Een goede isolatie, een zonneboiler én de 12 zonnepanelen zorgen er bovendien voor dat het een energiezuinige woning is.

De woning biedt u naast een heerlijke woonruimte tevens een geweldige buitenruimte aan zowel de voor- als achterzijde. De diepe voortuin is voorzien van een vrijstaande houten berging en eigen carport. In deze fijne, verzorgde en onderhoudsarme tuin heeft u veel privacy. Door de ligging op het westen kunt u hier tot in de avond genieten van de zon. De achtertuin is gelegen aan (vaar)water en voorzien van een terras met aanlegsteiger. Door de ligging op het oosten kunt u hier optimaal genieten van de ochtendzon.

INDELING:
Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer aan achterzijde met massief eiken houten vloer, neutraal afgewerkte wanden, trapkast, brede schuifpui en deur naar de achtertuin aan het water. Open keuken aan voorzijde voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-magnetron, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er middels openslaande deuren toegang tot de ruime voortuin.

Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, 2 slaapkamers aan de achterzijde, 1 slaapkamer aan de voorzijde, nette badkamer met ligbad (jacuzzi), douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van tapijt, de wanden en plafonds zijn gespoten.

Tweede verdieping: Overloop met dakraam, slaapkamer aan de achterzijde met grote kunststof dakkapel, via tussendeur bereikbare kantoor-/hobbykamer aan de voorzijde met dakraam en bergruimte onder de schuine kap, cv-/was-/bergruimte met cv ketel, balansventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

LOCATIE
De Nollen-West is een zeer kindvriendelijk opgezette woonwijk met een rustige en autoluwe ligging, meerdere speeltuintjes, een voetbalveldje met kunstgras en diverse onderwijs- en sportinstellingen op korte fietsafstand en dichtbij Sint Pancras en het stadscentrum van Alkmaar. Bovendien is het treinstation Alkmaar-Noord op loopafstand bereikbaar en is er een goede aansluiting met diverse uitvalswegen. Er is een actieve buurtvereniging welke diverse activiteiten organiseert op feestdagen en tevens een jaarlijkse rommelmarkt, buurtbarbecue in de zomer en verschillende buitenspeeldagen.

BIJZONDERHEDEN:
- Terras aan achterzijde aan het water;
- Diepe voortuin met berging en carport;
- Houten bergruimte aan zijkant van de woning;
- 12 zonnepanelen (9 op de berging/carport en 3 op de woning);
- De woning wordt opgeleverd inclusief raambekleding;
- Gelegen in de geliefde woonwijk Nollen-West;
- Woning gebouwd met GIW-garantie;
- Op fietsafstand van het centrum van Alkmaar en NS station;
- Energiezuinige woning: energielabel A;
- Cv ketel Intergas, bouwjaar 2007;
- Aanvaarding in overleg.