Leonard Bramerstraat 14 1816 TR Alkmaar De Hoef I en II

Rustig gelegen tussenwoning in de geliefde woonwijk 'De Hoef', op slechts 5 minuten van het gezellige stadscentrum van Alkmaar.

Bent u handig en ziet u niet op tegen het (laten) opknappen/verbouwen van een huis? Dan is deze woning echt iets voor u! De woning dient weliswaar gemoderniseerd te worden, maar heeft heel veel potentie en kan dus nog helemaal afgestemd worden op uw eigen woonwensen.

Het betreft een ruime gezinswoning die mag worden uitgebouwd op de begane grond, maar ook in de achtertuin is het genieten. De circa 10 meter diepe achtertuin op het zuiden biedt u al vanaf de vroege ochtend tot in de avond heerlijk de zon en hier geniet u van veel privacy. Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping.

De locatie is ideaal: op korte afstand van het stadscentrum, NS station, uitvalswegen (A9 en ring), scholen en sportscholen/sportclubs. De dagelijkse boodschappen doet u in de nabijgelegen supermarkten Albert Heijn, Vomar en de winkeltjes in wijkwinkelcentrum "De Hoef".

Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en kom kijken of dit uw droomhuis kan worden!

INDELING
Begane grond: entree/hal, meterkast, trapkast, toilet en trapopgang. Woonkamer met deur naar de achtertuin, separate keuken met eenvoudig keukenblok en deur naar de achtertuin. In de achtertuin staat een stenen berging, voorzien van elektra. Via de poort is er een achterom naar de achtergelegen steeg.

Eerste verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde, eenvoudige badkamer, twee slaapkamers aan de achterzijde.

Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap. Overloop, cv-/bergruimte met dakraam, zolderkamer geschikt als 4e slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin: ruime achtertuin op het zuiden, waar u van de ochtend tot in de avond kunt genieten van de zon. De tuin is bereikbaar via het achterpad. Achter in de tuin staat de stenen berging.

Bijzonderheden:
- Cv ketel Atag, bouwjaar circa 2020
- Energielabel E
- Rustige straat in geliefde woonwijk
- Zonnige en diepe achtertuin op het zuiden
- Goede ligging nabij scholen, winkelcentrum De Hoef, wandelpark, sportvelden en binnenstad
- Transport via notaris Erkamp, Boot, Willemsen in Alkmaar
- Oplevering in overleg, kan spoedig

Kenmerken:
Woonoppervlakte circa 111 m2
Inhoud circa 381m3
Perceeloppervlakte 143 m2
Bouwjaar 1962