Maisakkers 3 6913 BC Aerdt Buitengebied Aerdt

WAUW! Een energiezuinige, comfortabele en modern afgewerkte hoekwoning met een prachtig uitzicht over de landerijen!

Graag stellen wij voor: Welkom op Maisakkers 3 te Aerdt.

Deze fraaie instapklare woning is gebouwd in 2010 en van alle gemakken voorzien. Vanwege het relatief jonge bouwjaar is de woning zeer goed geïsoleerd wat resulteert in een positief energielabel A. De moderne keuken, nette badkamer en de fraaie overkapping in de sfeervolle achtertuin maken dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een prachtige en rustige locatie.

De rustige locatie in landelijke omgeving, doch in de nabijheid van diverse voorzieningen zoals openbaar vervoer, het nabij gelegen Pannerden met diverse winkels, (water-) sportaccommodaties, de stad Zevenaar met vele voorzieningen waaronder ook een schouwburg en theater (ca. 10 autominuten) kenmerkt de woning. De ontsluitingswegen richting Arnhem (A12), Doetinchem (A18) alsmede Duitsland (Oberhausen A3) bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand.

Kortom, wacht niet te lang en plan een bezichtiging. Wij vertellen je graag meer!

INDELING

Begane grond:
Entree/hal met speelse Portugese tegelvloer, toiletruimte met zwevend closet en fontein, meterkast met voldoende groepen en glasvezel aansluiting. Ruime woonkamer met veel lichtinval en voorzien van een fraaie massieve houtenvloer, moderne luxe keuken met inbouwapparatuur, te weten; koelkast (2021), combi-oven (2021), 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2019) en veel kastruimte. Via de woonkamer te bereiken keurig aangelegde en verzorgde achtertuin met fraaie overkapping, houten berging en achterom naar de eigen oprit!

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers welke allen zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer en rolluiken. De kleinste slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Volledig betegelde nette badkamer met inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel met badmeubel (2020). Via vaste trap te bereiken...

Tweede verdieping:
Royale multifunctionele zolderruimte met veel berging mogelijkheden, praktische wasruimte met opstelling was- en droogmachine, mechanische ventilatie en C.V.-ketel (Nefit Topline 2010) en vliering! Een extra werk/slaapkamer op zolder behoort tot de vele mogelijkheden!

Algemeen:
Bouwjaar: 2010;
Woonoppervlakte: 89 m2 (begane grond + eerste verdieping);
Overige inpandige ruimte: 22 m2 (zolder);

Door het plaatsen van een extra dakraam (meer daglichttoetreding) kan de zolder mee worden gerekend aan het woonoppervlakte van de woning volgens de meetinstructies van het BBMI/NEN 2580 meetrapport.

Externe bergruimte: 21 m2;
Inhoud: 411 m3 volgens NEN2580 meetrapport;
Perceelgrootte: 183 m2.

Bijzonderheden:
Zeer comfortabele en energiezuinige woning met fantastisch uitzicht over de landerijen;
Voldoende parkeergelegenheid zowel op eigen terrein als in de directe omgeving;
Volledig voorzien van hard houten draai/kiepramen met dubbele beglazing (HR++) en extra brede spouwmuur;
Grotendeels voorzien van rolluiken, screens en losse horren;
Buitenschilderwerk gehele beneden verdieping in 2019 uitgevoerd;
Veranda voorzien van een screen;
Fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin.

Locatie in Aerdt
Het dorp Aerdt telt op dit moment zo'n 820 inwoners en maakt deel uit van de voormalige gemeente Rijnwaarden, waartoe ook de dorpen Herwen, Lobith, Pannerden, Spijk en Tolkamer behoorden. Per 1 januari 2018 vallen deze dorpen onder de gemeente Zevenaar. Het gebied tussen de Rijn, Pannerdensch Kanaal en Oude Rijnstrangen wordt ook wel het Gelders Eiland genoemd. Een oase van rust en ruimte, waar uiterwaarden teruggegeven worden aan de natuur. De oude Rijn (Rijnstrangen) en Oude Waal meanderen door het landschap en vormen samen met kilometers dijk, karakteristieke dijkhuizen, beverburchten, struinpaden, oeverzwaluwen en het overal aanwezige water het natuurgebied De Gelderse Poort. Middels autowegen en pontverbindingen zijn grotere plaatsen zoals Arnhem, Nijmegen, Doetinchem, Zevenaar en Emmerich (D) in minder dan 30 autominuten bereikbaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.