Kolonel Clarklaan 11 2111 XA Aerdenhout Aerdenhout-Noord

Laat je verrassen door deze sfeervolle tussenwoning, gelegen op een bosrijke en geliefde locatie in Aerdenhout!

Wie op zoek is naar een gezellig en comfortabel gezinshuis met zonnige achtertuin en fraaie ligging in Aerdenhout, is hier op het goede adres. Aan de rand van natuurpark Elswout, in een zeer bosrijke omgeving vindt u het Bovenwegkwartier; een rustige en kindvriendelijke wijk in Aerdenhout.

Door het vele groen en de diepe voortuin ligt de woning beschut, maar eenmaal binnen is de sfeer direct te voelen. De fraai met Douglas uitgebouwde woning (energielabel B) is geen standaard aanbouw en geeft veel warmte en sfeer aan de woonkamer. Het interieur is met veel aandacht en kwaliteit gemoderniseerd. Met op de 1e verdieping 3 slaapkamers en een luxe badkamer en op de 2e verdieping een 4e slaapkamer, is dit een heerlijk familiehuis! De verbouwing van de zolder zal op korte termijn worden uitgevoerd, waarbij er middels een grote dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde nog eens extra ruimte wordt gecreëerd (na verbouwing 130 m²) - zie animatie.

De woning is gelegen op een centrale, goed bereikbare locatie in het hart van Aerdenhout. Een lommerrijke, kindvriendelijke omgeving met alle faciliteiten zoals scholen, winkels, natuurgebieden, sportfaciliteiten en NS-station in de directe omgeving. De Haarlemse binnenstad, het dorp Heemstede, het strand en de duinen liggen allen op fietsafstand.

Wij nemen graag de tijd voor een persoonlijke rondleiding door dit fraaie gezinshuis!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal voorzien van Portugese tegelvloer, trapkast, modern toilet met fontein. De hal en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. De fraai uitgebouwde woonkamer is licht, op de gehele achterzijde is een hardhouten kozijn geplaatst met 2 openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer heeft een houtkachel, een Eiken houten vloer en is voorzien van Élitis behang. De moderne open keuken (Nolte Küchen) met vloerverwarming is voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een koelkoelkast, vriezer, vaatwasser, quooker en 5-pits Belling gasfornuis met 3 ovens.

1e verdieping:
De overloop met Eiken houten vloer heeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers en luxe badkamer met inloop stortdouche, ligbad, wastafel, toilet en vloerverwarming. De ruime masterbedroom aan de achterzijde van de woning, heeft een royaal balkon op het westen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een balkon.

2e verdieping:
Op deze verdieping is er naast de voorzolder met opstelling cv-ketel, bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger, een ruime 4e slaapkamer. Over de gehele achterzijde wordt een dakkapel geplaatst wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Daarnaast zijn aan de voorzijde 2 Velux dakramen geplaatst.

Tuin:
De woning heeft een ruime en lichte voortuin op het oosten, ligt vrij en beschut. De mooi groene aangelegde tuin gelegen op het westen heeft een vrijstaande stenen schuur en er is een achterom aanwezig.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 125 m² (na verbouwing 130m²);
• Perceeloppervlakte: 155 m²;
• Bouwjaar: 1959;
• Energielabel B;
• Sfeervol familiehuis met 4 slaapkamers;
• Fraai uitgebouwd, gemoderniseerd en goed onderhouden;
• Vloerverwarming in keuken, uitbouw, toilet, hal en badkamer;
• Dubbelglas, spouwmuur- en dakisolatie;
• Buitenschilderwerk: 2022 (hardhouten kozijnen achterzijde in 2016 geplaatst);
• Externe stenen berging 8m²;
• Rustige, groene en kindvriendelijke omgeving;
• Gelegen in het hart van Aerdenhout met alle faciliteiten in de directe omgeving (basisschool Vondelschool en Les Petits, kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang op loopafstand);
• Op fietsafstand van de Haarlemse binnenstad, het dorp Heemstede, diverse natuurgebieden, het strand en de duinen;
• Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.