L.A. Braakstraat 11 1432 PP Aalsmeer Oosteinde

Zeer ruime, goed onderhouden, 2 onder 1 kap woning met GARAGE in Aalsmeer
Energielabel A * eigen grond *ruime vrijstaande garage met zolder * grote woonkamer met open keuken [kookeiland] * drie slaapkamers * twee badkamers *vier toiletten* ruime tweede verdieping met mogelijkheid om een extra slaapkamer te maken en een via een vlizotrap bereikbare bergzolder.
Het hele huis is in 2019 aan de buitenkant geheel professioneel geschilderd.

Verkopers aan het woord
Wij hebben hier altijd heerlijk gewoond ,heerlijk ruim huis ,fijne buren en alles dichtbij, maar we worden ouder en willen nu gelijkvloers gaan wonen.

De L.A. Braakstraat is een rustige straat in Aalsmeer waar alleen bestemmingsverkeer doorheen komt. Het is gelegen op een eiland in de ruim opgezette en gewilde woonwijk Nieuw Oosteinde met brede straten, water en bruggetjes. Op loopafstand vind je het winkelcentrum Poldermeesterplein, inclusief gezondheidscentrum en apotheek en maar liefst twee basisscholen. Vanuit de achtertuin heb je ook nog eens zicht op een groen veld met een speeltuintje, dus kort samengevat: een prima locatie!

INDELING:
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fontein, zeer ruime woonkamer voorzien van travertin tegelvloer met vloerverwarming. De open keuken uit 2010 is voorzien van een kookeiland met een 5 cm dik granieten aanrechtblad met daarin een RVS spoelbak en een Quooker kraan, tevens een 6 pits SMEG gas kookplaat met daarboven een RVS plafond afzuigkap met verlichting, waarvan de motor buiten aan de zijgevel geplaatst is ,waardoor deze zeer stil is. Het kookeiland is uitgevoerd met 4 zitjes. Tevens is een AEG pyrolyse oven , een AEG stoomoven, twee AEG warmhoudlades, een Amerikaanse dubbeldeurs koelkast met ijsblokjes / koelwater automaat en een AEG vaatwasser aanwezig.
Via de openslaande deuren kom je in de gedeeltelijk betegelde achtertuin met borders, op het noordoosten en de zijtuin met een overkapping [dakpannen] waar eventueel met gemak een caravan kan worden gestald. Grenzend aan de achtertuin vind je de garage met veel bergruimte en de mogelijkheid om de auto te parkeren. In de voortuin is ook een terras gemaakt waar je in de middag heerlijk in het zonnetje kan zitten.
1e verdieping: overloop, ouderslaapkamer met aangrenzend de badkamer voorzien van vloerverwarming, whirlpool hoekbad, inloopdouche met jets, wastafelmeubel en toilet. Tweede slaapkamer en tweede badkamer met inloopdouche met jets, toilet en wastafelmeubel. Doordat de woning is gelegen op een hoek hebben de twee slaapkamers allebei een extra raam in de zijgevel. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Eén van de badkamers zou na verbouwing ook gebruikt kunnen worden als slaapkamer, zodat er op deze verdieping drie slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.
2e verdieping: zeer grote zolderverdieping met vier grote Velux dakramen, toilet, wastafel en een wasmachine / droger opstelling. Deze verdieping wordt nu gebruikt als kantoorruimte en slaapkamer, maar het biedt de mogelijkheid om hier twee riante slaapkamers van te maken. De Intergas CW5 ketel uit 2010 hangt hier ook en een zonneboiler ten behoeve van de zonnecollector op het dak. De tweede verdieping heeft een laminaatvloer.
Vliering:
flinke bergzolder met sta hoogte, is d.m.v. een vlizotrap te bereiken.

Goed om te weten:

- eigen grond
- energielabel A
- mogelijkheid om 5 slaapkamers te creëren
- rolluiken gehele tweede verdieping en zijramen begane grond
- alarminstallatie
- de gehele begane grond heeft vloerverwarming + 1 badkamer eerste verdieping
- zonneboiler
- warmte terugwin unit
- door TADO geregeld CV systeem [in iedere ruimte is de temperatuur apart regelbaar]
- cv vloer installatie is voorzien van energie zuinige pomp [2021 ]
- vrij parkeren
- rondom buiten ledverlichting met lichtsensor
- aanvaarding in overleg

Bent u geïnteresseerd geworden kom dan snel het huis en de buurt bekijken!
Onze makelaar geeft u graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Ilse.