van de Venstraat 12 5555 KK Valkenswaard Turfberg-Zuid

Wauw! Wat een verrassend en royaal object met een prachtige tuin en mooie leefruimtes op alle verdiepingen.

Deze vrijstaande woning van statige allure is voorzien van o.a. een grote woonkamer, tv kamer, woon-/eetkeuken met complete inrichting, chique tuinkamer, praktische bijkeuken en inpandige garage op de begane grond. De eerste verdieping biedt ruimte aan een drietal slaapkamers en twee badkamers. Op de tweede verdieping is o.a. de vierde, riante slaapkamer gelegen. Deze is (naar wens) relatief eenvoudig te verdelen in 2 slaapkamers.

Dit alles op een fantastisch perceel met geweldige tuin om volop te genieten en gelegen met aan de ene kant de centrumvoorzieningen en aan de andere kant het prachtige buitengebied van Valkenswaard.

BEGANE GROND

Bordes met overdekt entree.

Ruime hal met tegelvloer, trapopgang, garderobenis en meterkast met uitgebreide installatie.

Geheel licht betegelde en keurige toiletruimte met toilet en fontein.

Het royale leefgedeelte (totaal circa 60,5 m²) welke verdeeld is in ten eerste een kleine ruimte tussen de hal en de woonkamer met tegelvloer en toegang tot verdiepte trapkast. Aansluitend is de mooie woonkamer (circa 38,5 m²) gesitueerd met veel lichtinval, eiken houten vloer en schuifpui die toegang geeft tot de tuinkamer. De sfeervolle gashaard en screens zorgen voor een aangenaam en comfortabel klimaat. Als laatste is er een fraaie tv-kamer (circa 22 m²) welke voorzien is van een tegelvloer.

Meer richting de tuin is de woon-/eetkeuken (circa 18,1 m²) gesitueerd. Deze ruimte is voorzien van een fraaie tegelvloer en een schuifpui. De moderne keukeninrichting bestaat uit een L-vormige opstelling. Deze inrichting is voorzien van een composiet werkblad, RVS spoelbak, vaatwasser, koelkast, 5-pitsgaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-stoomoven, oven, koffie apparaat, kokend waterkraan en voldoende bergruimte door toedoen van grote lades en kasten.

Zeer ruim, hoogwaardig afgewerkt en afgesloten overdekt terras/tuinkamer (circa 18,8 m²) voorzien van een houtlook tegelvloer, glazen schuifwand, houtkachel en een fantastisch zicht over de achtertuin. Deze ruimte is zowel vanaf de woonkamer als de keuken te bereiken.

Praktische, betegelde bijkeuken voorzien van aansluiting wasapparatuur, de 2e uitgebreide meterkast, een drietal inbouwkasten en tuindeur.

Via een klein achterportaal is de achtertuin, de doucheruimte en garage bereikbaar. In dit portaal is eveneens een luik naar bergvliering aanwezig.

Geheel betegelde doucheruimte voorzien van douche, toilet en kleine vaste wastafel.

Inpandige garage (circa 15,6 m²) voorzien van verwarming, tegelvloer, extra bergmogelijkheden door toedoen van een open vliering en kanteldeur naar de carport.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met daglicht.

Riante oudersuite/slaapkamer 1 (circa 27,0 m²) met dakkapellen en vaste kastenwand. Aansluitend is er een open verbinding naar de inloopkast met dakkapel en toegang tot de badkamer.

Moderne, licht betegelde badkamer voorzien van ligbad, douche met cabine, brede wastafel in meubel met twee kranen, designradiator en elektrische vloerverwarming.

Ruime slaapkamer 2 (circa 17,4 m²) aan achterzijde met een tweetal dakkapellen en een trapkast.

Geheel betegelde tweede badkamer voorzien van douche met cabine, vaste wastafel en toilet. Vanuit deze badkamer is toegang tot de saunaruimte.

Grote slaapkamer 3 (circa 13,1 m²) eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van dakkapellen.

De overloop en alle slaapvertrekken zijn voorzien van een keurige laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING

Middels vaste trap bereikbare volwaardige zolderverdieping.

Voorzolder (circa 10,2 m²) voorzien van dakvenster, thans in gebruik als werk-/hobbykamer.

Dubbele berging voorzien van units mechanische ventilatie.

Zeer riante slaapkamer 4 (circa 24,0 m²) voorzien van een tweetal dakvensters, airco en bergruimte onder de schuinte. Deze kamer is uitermate geschikt om in meerdere ruimtes te splitsen.

BUITEN

Ruime en brede oprit/parking, geschikt voor meerdere voertuigen. Door middel van een dubbele poort is de carport te bereiken.

Zeer verzorgde, prachtig aangelegde tuin rondom de woning met diverse terrasvorming, gazon, borders en volwassen beplanting. Door de verschillende hoogtes ontstaat er een speels geheel. Tevens is de achtertuin te bereiken door middel van een achterom te bereiken via het pad naast de woning.

Achter in de tuin bevindt zich een erg gezellig overdekt terras (circa 17,2 m²) voorzien van tegelvloer.

Kleine houten half open berging voor het opslaan van bijvoorbeeld hout en/of tuingerei.

Aansluitend aan de woning is de stenen buitenberging gesitueerd. Deze is voorzien van de opstelling combiketel (Nefit; bouwjaar circa 2012). De warmtewisselaars en het expansievat zijn onlangs vervangen.

BIJZONDERHEDEN

Zeer verrassend ruime vrijstaande en robuust gebouwde woning.

Prettige woonomgeving en gelegen op een zeer fraai perceel.

In de kindvriendelijke woonomgeving zijn de basisscholen en winkelvoorzieningen op korte afstand gelegen. Daarnaast is men binnen een paar minuten op de Statie, de Markt of in het natuurschoon.

De woning heeft een statige allure gezien deze o.a. wat hoger is gelegen en voorzien is van fraaie sierluiken en overstekken en mooie verdeling in de kozijnen.

Alle dakgoten en platte daken van de dakkapellen zijn in 2021 vernieuwd. Het plat dak op de eerste etage is in 2012 vernieuwd en voorzien van een sedumdak. De dakbedekking van de tweede verdieping is van circa 2008.

Schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 uitgevoerd.

Meerdere sanitaire ruimtes aanwezig met daarbij volop relaxen in de ingebouwde sauna.

Nagenoeg volledig geïsoleerd; vrijwel geheel voorzien van vernieuwd HR+ en HR++ glas.

Bouwjaar circa 1978.

Woonoppervlakte circa 234 m² (exclusief overdekt terras/tuinkamer).

Perceeloppervlakte circa 645 m².

Inhoud woonhuis circa 923 m³.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.