Wilhelminaplein 6 4851 AR Ulvenhout (Gem. Breda) Ulvenhout

Op toplocatie gelegen, uitstekend onderhouden en sfeervol 3-kamer hoekappartement met terras op het Westen, eigen parkeerplaats en bergruimte in het souterrain. Het appartement bevindt zich in een kleinschalig appartementencomplex in het voormalige gemeentehuis van Ulvenhout, aan de rand van het Ulvenhoutse bos waar je in letterlijk 1 minuut naartoe loopt.
De dorpskern van Ulvenhout ligt eveneens op loopafstand, net als het mooie Markdal en het gezellige Ginneken met een ruim aanbod aan winkels, restaurants en terrasjes. Sport- en spelfaciliteiten (o.a. golf, tennis, hockey) liggen op korte afstand en de diverse uitvalswegen zijn eveneens snel te bereiken.
Dit appartement heeft een zeer hoog afwerkingsniveau en is ruim, licht en comfortabel. De lichtinval is prachtig door een vijftal hoge ramen aan de voor- en zijkant en in de zomer is het uitstekend toeven op het beschutte terras dat bereikbaar is via de master bedroom op de benedenverdieping.
Nieuwsgierig geworden? Bel voor een afspraak voor een bezichtiging naar 06 - 4379 5768.

Indeling
Via de entree - met bellentableau, postbussen en video-intercominstallatie - is er toegang tot de centrale hal met lift, trappenhuis, naar de 15 appartementen en parkeergarage.

Begane grond
Ruime entree/gang (ca. 3.00 x 3.60 m); meterkast, video-intercomsysteem en trap naar de benedenverdieping.
Berging/stookruimte (ca. 2.90 x 2.10 m) die plaats biedt aan de CV-unit, boiler en WTW-installatie.
Geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje met kastje.
De woonkamer (ca. 11.30 x 6.70 m), die voorzien is van extra brede eikenhouten vloerdelen, is zeer ruim en heeft door de hoge raampartijen aan 2 zijden een zeer prettige/goede lichtinval. In het voormalige carillon is een ruime bergkast gemaakt. 
De plafondhoogte van de woonetage van 3,11 meter zorgt voor een zeer ruimtelijk effect.
De ramen in de woonkamer zijn voorzien van Luxaflex en elektrisch bedienbare screens aan de zonzijde.
Half open, moderne keuken met lichtgrijze, hoogglans keukeninrichting van Siematic. De keuken heeft boven- en onderkastjes met lades en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits keramische kookplaat (Siemens), vaatwasmachine, koelkast, vriezer, oven en magnetron (Miele). 

Benedenverdieping
Via hardhouten trap bereikbare, ruime hal (ca. 4.70 x 3.40. m) die momenteel is ingericht als kantoorruimte met een Siematic bureau en bijbehorende kasten. Het bureau kan worden ingeschoven als het niet wordt gebruikt.
Luxe badkamer (ca. 3.70 x 2.00 m), voorzien van ligbad, badkamermeubel met bovenkast, separate ruime inloopdouche met regendouche en designradiator.
Moderne, geheel betegelde toiletruimte met hangcloset.
Slaapkamer 1 (ca. 3.55 x 3.60 m) waar ook een infrarode saunacabine is geplaatst.
Walk-in closet (ca. 3.70 x 2.10. m) met op maat gemaakte wandkasten aan weerszijden. 
Slaapkamer 2 (ca. 4.90 x 3.75 m) met openslaande deur naar het terras. Deze kamer heeft een ruime bergkast.
Deze verdieping blijft in de zomermaanden heerlijk koel, wat een groot voordeel is met de telkens warmer wordende zomers.

Terras
Het terras is circa 14 m2, ligt heerlijk beschut en je kunt al in het vroege voorjaar in optimale privacy lekker genieten van het zonnetje.
De wanden zijn voorzien van een gebruikersvriendelijke aluminium beplating en een composiet vloer.

Algemeen
Aan dit appartement hoeft werkelijk niets meer te gebeuren; het heeft een zeer hoog afwerkingsniveau en is instapklaar.
Het appartement heeft 2 woonlagen die nu uitsluitend zijn verbonden met een ruime trap. Tevens is het zeer goed mogelijk om naast de trap een lift te plaatsen. Meer informatie is beschikbaar bij de makelaar.
Het appartement is voorzien van energielabel A.
Het hele appartement is voorzien van ramen en kozijnen met dubbele beglazing (HR ++) en draai-/kiepsysteem.
Openbaar vervoer naar de omringende gemeenten is op korte afstand beschikbaar.
In de buurt zijn diverse elektrische laadpalen voor elektrische voertuigen beschikbaar.
Het appartement heeft in de afgesloten parkeergarage een eigen parkeerplaats en een separate berging. Op het buitenterrein zijn extra parkeerplaatsen, behorende bij het complex.
De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt in 2022 € 506,50 per maand. Inbegrepen in deze kosten zijn onder andere opstal- brand- en glasverzekering, schoonmaken openbare ruimtes, reservering groot onderhoud en glazenwasser.
De bijdrage aan de VVE bedraagt in 2022 € 506,50 per maand. Inbegrepen in deze kosten zijn onder andere opstal- brand- en glasverzekering, schoonmaken openbare ruimtes, reservering groot onderhoud en glazenwasser. In 2023 zal deze bijdrage worden verlaagd naar € 409,59 per maand