Kanunnik de Vriesstraat 12 7071 ZV Ulft Ulft-Noord

Dit schitterende en goed geïsoleerde huis biedt alles wat jij en je gezin nodig hebben! De ruime, lichte vrijstaande woning is hoogwaardig afgewerkt met prachtige vloeren, inbouwspots, een erker, moderne keuken met schiereiland, moderne badkamer, brede dakkapel, en extra ligbad op de 2e verdieping! Verduurzaming staat hoog in het vaandel door o.a. airco’s, pellet kachel en zonnepanelen. Het huis beschikt over een oprit en zonnige achtertuin met grote overkapping voorzien van zonnepanelen op het dak. De ruime woonkamer staat middels mooie industriële schuifdeuren in verbinding met een extra ruimte voorzien van lichtstraat, die bijvoorbeeld dienst kan doen als werk- of speelkamer. Boven heb je de beschikking over drie grote slaapkamers, waarvan een met balkon, en een ruime zolderverdieping, die tevens als kamer is in te richten. Aan opbergruimte geen gebrek: de eengezinswoning is voorzien van twee inpandige bergingen, diverse inbouwkasten, een opbergkelder en schotbergruimte.

Indeling
De voordeur bevindt zich rechts van het huis. Je komt binnen in de hal met daarin een fraaie tegelvloer, de trapopgang, meterkast, het moderne toilet met fonteintje en een deur richting de opbergkelder van ca. 6 m². Middels de mooie authentieke deur recht voor je bereik je de ruime, modern ingerichte L-vormige woonkamer. Je geniet in de woonkamer van heerlijk veel lichtinval doordat deze is voorzien van vier grote raampartijen, waaronder een sfeervolle erker (aan de voorzijde). De woonkamer is hoogwaardig afgewerkt, voorzien van een glad plafond, grote vloertegels en een inbouwkast. Prachtige industriële schuifdeuren geven toegang tot een extra vertrek met daarin een lichtstraat en inbouwspots. Deze ruimte kun je bijvoorbeeld inrichten als werk-, hobby- of speelkamer. De woonkamer staat middels een opening in de muur in verbinding met de hoogwaardig afgewerkte keuken. In deze keuken bevinden zich een tegelvloer, inbouwspots, deur richting de achtertuin, twee ramen en de wasmachine- en drogeraansluiting. Je hebt de beschikking over een moderne keuken met schiereiland/bar. De keuken is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, kookplaat en RVS afzuigkap. Zowel aan de voor- als achterzijde van het huis bevindt zich een inpandige berging. Deze bergingen zijn bereikbaar vanuit de voor- en achtertuin en hebben een oppervlakte van ruim 5 m² en 6 m². De voorste berging is voorzien van dubbele openslaande deuren en een klein keukenblok met wastafel.

De overloop van de 1e verdieping is opgedeeld in twee gedeeltes, die middels een deur met elkaar zijn verbonden. Vanaf de overloop bereik je twee inbouwkasten, drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn mooi ruim en licht, voorzien van meerdere raampartijen en een fraaie vloer. Twee kamers beschikken over een inbouwkast. Een van deze kamers beschikt tevens over een balkondeur. De mooie, moderne badkamer is voorzien van een regendouche, wastafelmeubel met waskom, zwevend toilet en raam.

Op de 2e verdieping bevindt zich een grote sfeervolle ruimte met puntplafond, fraaie vloer, inbouwspots, cv-installatie en schotbergruimte. Doordat deze verdieping is voorzien van een brede dakkapel straalt er heerlijk veel buitenlicht naar binnen. Onder de dakkapel is een prachtig ligbad geplaatst.

Het huis heeft een voor, zij- achtertuin. Voor het huis bevindt zich links een oprit met daarachter een berging en rechts een breed tegelpad richting de voordeur en poort die leidt naar de achtertuin. De achtertuin is heerlijk zonnig op het zuidwesten gelegen. Wil je liever droog en in de schaduw vertoeven? Dan neem je plaats onder de grote houten overkapping van maar liefst 17 m² die is voorzien van zonnepanelen. In de achtertuin bevinden zich tevens terrastegels en een groot gazon. De tuin wordt volledig omsloten door een houten schutting. Op de 1e verdieping van het huis bevindt zich aan de achterzijde een balkon van ca. 3 m². Deze grenst aan een slaapkamer.

Locatie
Het huis is gelegen vlakbij de Oude IJssel, in een rustige kindvriendelijke wijk aan de rand het Gelderse dorp Ulft, dat zich op een paar kilometer van de Duitse grens bevindt. Op loopafstand van de woning bevinden zich een bakker, huisarts en pizzeria. Het gezellige centrum van Ulft is gelegen op een paar minuten fietsen. Hier heb je de beschikking over onder andere diverse supermarkten, een slager, fietsenwinkel en dierenwinkel. Ulft beschikt tevens over diverse scholen en sportfaciliteiten. Voor alle overige voorzieningen rij je over de N317 richting het nabijgelegen Doetinchem en de A18.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte: 207 m²
• Inhoud: 525 m³
• Ruime, lichte vrijstaande woning
• Hoogwaardig afgewerkt
• Aan de rand van het dorp, nabij Oude IJssel
• 2 inpandige bergingen aan voor- en achterzijde
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten
• Grote houten overkapping met zonnepanelen
• Ruime, lichte woonkamer met erker en industriële schuifdeuren
• Moderne open keuken met schiereiland/bar
• Opbergkelder: 6 m²
• 3 ruime, lichte slaapkamers, waarvan 1 met balkon
• Moderne badkamer
• Grote, sfeervolle 2e verdieping met brede dakkapel en ligbad
• Veel opbergruimte

Meer weten over deze woning?
Wil jij de nieuwe eigenaar worden van dit schitterende, hoogwaardig afgewerkte vrijstaande huis met grote overkapping, zonnepanelen, moderne keuken, erker, extra benedenkamer met lichtstraat, moderne badkamer, brede dakkapel en nog veel meer luxe en extra’s? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!