Oisterwijksebaan 180 5018 CE Tilburg Armhoef

OISTERWIJKSEBAAN 180 TE TILBURG

Aan de rand van de Armhoefse Akkers, hemelsbreed 900 meter van het centrum, ligt deze zeer ruime halfvrijstaande woning met inpandige garage, een inpandige kantoorruimte met de mogelijkheid voor een eigen entree.
De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is zeer goed geïsoleerd en voorzien van alle gemakken.
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen draai-/kiepramen, voorzien van Hr++ glas.

Indeling begane grond:
Ruime hal met meterkast en een grote en moderne toiletruimte.
De living is in een L-vorm en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een pellet kachel, openslaande tuindeuren naar de ruime tuin op het westen en een nostalgische afwerking van het hoge plafond.

Vanuit de woonkamer is de woonkeuken te bereiken welke is voorzien van een lang aanrechtblad met ruim voldoende kastruimte.
De keuken is voorzien van een ingebouwde koelkast, diepvriezer, grote oven, induktiekookplaten, afzuigkap en vaatwasmachine.
In de keuken de toegang tot de kelder (stahoogte) van ca. 18 m2.

Achter de keuken een bijkeuken/recreatieruimte met een grote vaste kast en een fraaie bar. Een ideale ruimte om te relaxen of een kinderkamer. Vanuit deze ruimte de toegang tot de grote (thans kantoorruimte) welke gewenst bij de verdieping van de woning kan worden betrokken voor extra slaapkamers.

Voorts toegang tot de ruime garage welke is voorzien van een elektrische sectionaaldeur, elektra, verwarming, water en de opstelling van de grondpomp ten behoeve van de bewatering voor de tuin.

Verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers.

De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel en een grote vaste kast.
Een 2e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning welke eveneens een wastafel heeft.
Een riante badkamer met inloopdouche, vrijhangend toilet, wastafel met meubel en een ligbad.

Zolder:
Via een vaste trap is de zeer ruime zolderkamer te betreden. Hier is voldoende extra bergruimte, een wastafel en een grote dakkapel.

Tuin:
De riante en sfeervolle tuin ligt op het westen. Aan de woning een grote overkapping waar het al vroeg (en laat) in het jaar heerlijk vertoeven is. De tuin is voorzien van 5 tapwaterpunten. Waarvan 4 aangesloten op combi installatie.
De tuinsproeiers zijn afzonderlijk afsluitbaar.

Bijzonderheden:
- de woning is voorzien van fraaie paneeldeuren en glas-in-loodramen
- Drukvaste isolatie op de beton vloer met vloerverwarming als hoofd verwarming op de begane grond.
- Alle radiatoren apart aangesloten vanaf de cv ketel geen onnodig warmte verlies van hoofdleiding.
- Mogelijkheid om de cv installatie, het water en de elektra te scheiden van hoofd bouw met achterbouw.
- Zonne boiler Vaillant airo step met 1 paneel volledig automatisch.
- Grondwaterpomp. Desgewenst ook te combineren met drinkwater.
- Hr cv ketel 2021
- Alle plafonds zijn geïsoleerd met glaswol.
- Op de 1e verdieping zijn de buitenmuren en tussenmuren voorzien van voorzet wanden met glaswol isolatie.
- Alle vloeren op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van geïsoleerde fermecel platen.
- Spouwmuur is voorzien van later aangebrachte isolatie.
- Rolluiken op het kozijn waarvan 2 elektrisch. Met uitzondering 1 raam op kamer achterbouw.
- Hardhouten voordeur met ingelegd staal en verstelbare scharnieren.
- De gehele elektra is vernieuwd.