Louisestraat 6 -8 4691 EZ Tholen Tholen

Description

Deze leuke woning is gelegen in het stadje Tholen niet ver van het stadscentrum en de haven. Het waren oorspronkelijk 2 woningen die samengevoegd zijn tot 1 woning. De woning is vrijwel volledig geactualiseerd en beschikt over een royale woonkamer, riante keuken met luxe keukenopstelling, badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel en leuke ontspanningsruimte met bar en aansluitend berging op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers. De zolderverdieping, die eveneens volledig is opgeknapt en keurig is afgewerkt, is bereikbaar met een vlizotrap en geeft heel veel bergruimte. Achter de woning ligt een gezellige, typische stadstuin en heeft een achterom.

De woning is gelegen aan de Louisestraat, een rustige straat parallel aan de Grindweg, de toegangsweg tot het centrum en de jachthaven van Tholen. Alle belangrijke voorzieningen zijn in de nabijheid van de woning gelegen. Mocht je buiten de stad moeten zijn, de uitvalsweg naar de provinciale weg richting de A4 ligt vrijwel om de hoek.

Zoek je een leuke, woning waar je vrijwel zo in kunt trekken, neem dan contact op voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Indeling
Hal
De woning wordt betreden via het huisnummer 8 in de ruime hal. Deze hal geeft toegang tot de woonkamer, de keuken en de bijkeuken. Tevens bevindt zich in de hal de meterkast. Deze beschikt over 9 elektragroepen en 2 aardlekschakelaars. Ook beschikt de meterkast over een krachtstroomgroep (3 fase).

Woonkamer
De woonkamer wordt betreden vanuit de hal en is gesitueerd in de voormalige woning met huisnummer 6. De royale en gezellige woonkamer heeft aan de achterzijde tuindeuren waardoor de verbinding kan worden gemaakt met de achtergelegen tuin. De woonkamer is keurig en modern afgewerkt met stucwerk op de wanden en het plafond. Onder het plafond zijn sierbalken aangebracht. De vloer is betegeld met hieronder vloerverwarming. De woonkamer beschikt voor de warme dagen over airco.

Keuken
De riante keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. In de keuken is de trapopgang naar de 1e verdieping en de keuken geeft toegang tot de badkamer en de hierachter gelegen ruimte die voorheen in gebruik was als saunaruimte. Het zo goed als nieuwe keukenblok is in U-vorm opgesteld deels onder het voorraam. De keuken beschikt over voldoende onderkasten met hierop een kunststof werkblad met spoelbak en semi-horeca mengkraan. Ingebouwd zijn een 5-pits gaskooktoestel met RVS achterwand en hierboven de afzuigkap. Verder zijn ingebouwd een vaatwasser, een combi oven/grill/magnetron en een koel-/vriescombinatie. De afwerking van de keuken bestaat uit strak gestucte wanden, agnesplaten aan het plafond en een betegelde vloer met vloerverwarming.

Bijkeuken
Voorbijlopend aan de keuken wordt de bijkeuken betreden. Hier zijn de aansluitingen aanwezig voor wasmachine en de wasdroger. Netjes weggewerkt in een kast hangt de cv-ketel. Deze vrijwel nieuwe cv-ketel betreft een Remeha Calenta en is geïnstalleerd in december 2021. De bijkeuken geeft toegang tot de achter de woning gelegen serre/ontspanningsruimte.

Badkamer
De verwarmde badkamer is toegankelijk vanuit de keuken en geeft toegang tot de voormalige saunaruimte. De badkamer beschikt over een ligbad, een instapdouche met regendouche en handsproeier en een wastafel ingebouwd in een meubel. De wanden en de vloer van de badkamer zijn betegeld en het plafond is afgewerkt met kunststof schroten.

Voormalige saunaruimte
Deze ruimte heeft nu geen bestemming maar is vanzelfsprekend opnieuw als saunaruimte in te richten. De ruimte kan ook worden betrokken bij de badkamer of de berging die achter deze ruimte is gesitueerd. De ruimte is volledig geïsoleerd.

Serre
In deze voormalige veranda is een pui geplaatst met tuindeuren waardoor het de karakteristiek heeft van een serre. In de ruimte staat een gezellige bar en houtkachel.

Berging
Toegankelijk via de serre en gelegen achter de voormalige sauna is een bergruimte aanwezig voor het kunnen opbergen van de tuinspullen en/of klusspullen. In de berging is elektra aanwezig.

Eerste verdieping
De spiltrap in de keuken komt uit op de riante overloop van de 1e verdieping. Aan deze overloop grenzen 4 slaapkamers, 2 aan de voorzijde van de woning en 2 aan de achterzijde. Op de overloop is een balkondeur aanwezig die toegang geeft tot het platte dak boven de bijkeuken, badkamer en voormalige saunaruimte. Op dit platte dak staat de airco-unit die zorgt voor de aansturing van de airco’s in de woning. De overloop is afgewerkt met strak stucwerk op de wanden en het plafond en fraai, modern laminaat op de vloer.

Slaapkamer 1 (ca. 20 m2)
Deze zeer royale slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een inloopkast en airco. In het plafond van de slaapkamer bevindt zicht een luik wat via een vlizotrap toegang geeft tot de zolder van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met strak stucwerk op de wanden en het plafond. In het plafond zijn spots aangebracht. Op de vloer ligt laminaat.

Slaapkamer 2 (ca. 7,5 m2)
Deze slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en is op dezelfde wijze afgewerkt als slaapkamer 1.

Slaapkamer 3 (ca. 8 m2 boven 1,50 m hoogte)
Deze slaapkamer is aan de voorzijde, deels onder het schuine dak van de woning gelegen. De slaapkamer beschikt over een inloopkast en voor de lichtinval zorgen 2 dakvensters. De afwerking is gelijk aan die van slaapkamer 1 en 2.

Slaapkamer 4 (ca. 7,5 m2 boven 1,50 m hoogte)
Deze slaapkamer is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt ook over 2 dakvensters voor de lichtinval. De afwerking is gelijk aan de andere slaapkamers.

Tweede verdieping
Zolderverdieping
Via de vlizotrap in slaapkamer 1 komt men op de zolderverdieping. Deze is keurig afgewerkt en geïsoleerd en geeft heel veel bergruimte. Voor de lichtinval zorgt een dakvenster.

Tuin
Achter de woning bevindt zich een typische stadstuin die toegankelijk vanuit de woonkamer en de serre. Het is een typische, gezellige stadstuin die onderhoudsvriendelijk is aangelegd. Een buitenkraan ontbreekt vanzelfsprekend niet. De tuin heeft een achterom via de voormalig hal van de woning met huisnummer 6.

Bijzonderheden
* De woning is vrijwel volledig gemoderniseerd
* De woning beschikt volledig over dubbel glas (grotendeels HR++)
* Aan de achterzijde van de woning zijn nieuwe kunststof kozijnen geplaatst
* De achtergevel van de woning is afgewerkt met Keralit
* De woning beschikt aan de achterzijde over rolluiken
* De woning beschikt over airco
* De woning heeft een groot woonoppervlak door het samenvoegen van 2 woningen tot 1 woning
* De woning is rustig gelegen en toch dichtbij de meeste voorzieningen

Features

Asking price
€ 292,500 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,233
Listed since
3 months
Kind of house
Single-family home, row house
Area
131 m² residential surface area / 137 m² plot surface area
Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Volume in cubic meters
492 m³
Energy label
D What does this mean?
Building type
Resale property
Year of construction
1910

Involved real estate agent

Pierre Belde Makelaardij

Call 06-53623173

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Louisestraat 6 -8

€ 292,500 k.k.