Tuinstraat 11 5935 BN Steyl Kloosterdorp

Appartement klaar voor de toekomst!

Dit voormalige glaskunstatelier wordt, met behoud van de authentieke details, geheel gerenoveerd tot een appartementencomplex met een viertal appartementen en een woonhuis. Het geheel is heerlijk rustig gelegen aan een verkeersluwe straat.

Een stukje geschiedenis:
Felix Flos richtte in 1900 een schildersbedrijf op in Steyl. Zijn twee zonen namen het bedrijf in 1935 over. Een van hen heeft zichzelf ontwikkeld tot glazenier door middels van zelfstudie. Tijdens de oorlog werden de gebouwen in beslag genomen door de Duitsers en lag de productie stil. Na de oorlog werden de werkzaamheden weer opgepakt. Tot ca. 1960 werd in het atelier voornamelijk gebrandschilderd glas gemaakt, maar daarna werden ook andere technieken toegepast. Diverse kunstenaars zorgden voor de ontwerpen en het atelier maakte ramen voor kerken en gebouwen in Nederland, Duitsland en zelfs de Verenigde Staten.
In 2017 is het bedrijf failliet gegaan, op dat moment in handen van de vijfde generatie.

De ligging:
Steyl, ook wel het Kloosterdorp genoemd, ligt aan de Maas. Het dorp kenmerkt zich door de vele kloostercomplexen, musea, tuinen en uiterwaarden langs de Maas. Het is goed bereikbaar en aangesloten op het busnetwerk. Op ca. 8 minuten loopafstand bevindt zich een bushalte. Op ca. 1 km afstand is het station Tegelen bereikbaar met treinen richting Roermond en Nijmegen. De autosnelweg A73 richting Roermond en Nijmegen, met aansluiting op de A2 richting Maastricht en Eindhoven, bevindt zich op ca. 5 minuten autoafstand. Diverse dagelijkse voorzieningen zijn in het centrum te vinden. Het stadscentrum van Venlo is op ca. 15 autominuten bereikbaar.

Indeling
Souterrain:
Provisiekelder voorzien van inbouwspots.

Begane grond:
Gezamenlijke entree met een deurbel met camerasysteem, postkast en een beldrukker.
Entree/hal met toegang tot een berging, kelderingang, apart toilet, technische ruimte, 2 slaapkamers, badkamer, open keuken met eetkamer en de woonkamer. Vanuit de eetkamer is middels een dubbele openslaande tuindeur de patiotuin te bereiken. Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui de patiotuin aan de andere zijde van het appartement bereikbaar. Beide tuinen worden omheind en voorzien van een hekwerk.
In de technische ruimte bevindt zich de aansluiting voor het witgoed.
Het binnenterrein wordt geheel beklinkerd t.b.v. parkeerplaatsen en hier is eveneens de garagebox gelegen.

Kenmerken:
- Warmtepomp met vloerverwarming;
- Warmteterugwinning voor een gezond binnenklimaat;
- Elektro installatie met led lichtspots;
- Zonnepanelen.

Splitsing perceel:
Het gehele perceel wordt nog gesplitst en opnieuw ingemeten. Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Tegelen, sectie A, nummer 9373. Een kadastrale kaart met arcering is bijgevoegd. De definitieve grootte van het perceel wordt door het Kadaster bepaald. Een gedeelte van dit perceel zal toegevoegd worden aan perceel kadastraal bekend gemeente Tegelen, sectie A, nummer 7512.