Haven 44 4695 CP Sint-Maartensdijk Sint-Maartensdijk

Aan de gedempte haven van Sint Maartensdijk treft u deze keurig onderhouden eindwoning met 3 volwaardige verdiepingen, een zonnige tuin op het Westen en een heerlijk ruime garage van maar liefst 40 m²!

De woning is gebouwd in 1990. Hierbij is de woning direct voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing en later van een HR-combiketel uit het jaar 2021. Een unicum eigenlijk voor een woning op deze traditionele locatie.

Verder treft u o.a. een lichte woonkamer met dichte keuken op de begane grond en 2 royale slaapkamers op de verdieping met de mogelijkheid om een extra kamer te creëren. Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping met nogmaals een royale slaapkamer.

De tuin is volledig omheind, het is een redelijk onderhoudsvriendelijk geheel en via de garage/berging over een achterom welke breed genoeg is voor de toegang d.m.v. een auto. Daarbij is een breed scala aan parkeerplaatsen aanwezig op het parkeerterrein aan de voorzijde.

Sint-Maartensdijk is gelegen op het Zeeuwse eiland Tholen en biedt u als nieuwe bewoner een fijne dorpskern met diverse voorzieningen. De grotere voorzieningen, als supermarkten en winkels t.b.v. de dagelijkse behoeften, bevinden zich op ca. 10 minuten afstand te Tholen en zo ook snelwegtracé A4 met perfecte verbindingen naar Rotterdam, Antwerpen, Breda en Goes (alle op ca. 30 tot 45 minuten).

INDELING:
Begane grond:
hal/entree, wandafwerking behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnespanelen;

modern uitgevoerde meterkast met 8 groepen, krachstroom, aardlekschakelaar en glasvezelinternet in aanleg;

betegeld toilet met fonteintje;

lichte woonkamer (ca. 38 m² incl. keuken), voorzien van vloerverwarming als bijverwarming, wandafwerking structuurverf, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnespanelen;

dichte keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde houten inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, -koeler, -elektrische oven, - opstelplaats voor een vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en structuurverf, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnespanelen, trapkast voorzien van unit vloerverwarming (bijverwarming), deur naar bordes;

betegeld en overkapte bordes met trap naar de tuin en het washok met wasmachine-/drogeraansluiting;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
overloop, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met zeil, plafond afgewerkt met Agnespanelen;

slaapkamer achterzijde (ca. 15 m²), voorzien van een schuifkastenwand en deur naar het balkon, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met Agnespanelen;

slaapkamer voorzijde (ca. 16,8 m²), voorzien van een schuifkastenwand, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met Agnespanelen;

betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset en een badkamermeubel met een wastafel;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
overloop met opstelplaats HR-combiketel en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met vinyl, unideck dakbeschot in het zicht;

3e slaapkamer (ca. 13,8 m), voorzien van bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, unideck dakbeschot in het zicht en deels gipsplaten met inbouwspots.

Bijgebouwen:
Royale garage (ca. 40 m²), voorzien van toilet, spoelbak, bergzolder, dubbele poort t.b.v. auto naar achterom en een 2-tal loopdeuren naar tuin/terras.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, zonnig gelegen op het Westen, volledig omheind en terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders en achterom via de garage.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, kozijnen uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk en deels opgetrokken in houten stijl/regelwerk betonvloer, onderschoten kap gedekt met pannen en lessenaarskap gedekt met stalen panelen.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2021), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De woonkamer is tevens voorzien van vloerverwarming als bijverwarming.