Oude Dinxperloseweg 62 A 7064 KS Silvolde Silvolde

Deze woning neemt deel aan de NVM OPEN HUIZEN DAG op zaterdag 1 april 2023. Tussen 11.00 en 15.00 uur kunt u zonder het maken van een afspraak geheel vrijblijvend de woning bezoeken.

Dit fraaie family-house is verrassend ruim te noemen en beschikt tevens over een riant perceel van maar liefst 2.377 m² met een geweldige privacyvolle achtertuin. Ook verrassend is de plek waar u veilig en ontspannen kunt genieten van cultuur en natuur. De talloze beekjes en de rivier de Oude IJssel, met landgoederen en kastelen, oude rivierduinen en gezellige dorpen maken dit tot een plek waar waar iedereen van het goede leven geniet.

Silvolde maakt onderdeel uit van de gemeente Oude IJsselstreek met ca 40. 000 inwoners, telt zelf bijna 5.500 inwoners en heeft op het gebied van het onderwijs een regionale functie. Naast een basisscholen is er tevens voortgezet onderwijs gevestigd. Fijn om te weten is dat de huisarts dichtbij te vinden is. Ook zijn de tandarts, fysiotherapeut en de apotheek in Silvolde gevestigd.

De begane grond heeft in 2012 een complete metamorfose ondergaan waardoor een bijzonder prettige en praktische indeling is ontstaan. Aan de achterzijde is door middel van een uitbouw een moderne leefkeuken (30 m²) met kookeiland gerealiseerd. Deze leefkeuken geeft fraai zicht op de riante en vrije achtertuin en middels dubbele schuifdeuren is het grote terras te bereiken. Ook de royale living (54 m²) is direct aan de leefkeuken verbonden. Van hieruit heeft u weids uitzicht over de landerijen en kunt u heerlijk genieten van de sfeervolle gashaard. Daarnaast is er een werkkamer, eveneens met zicht op en toegang tot de tuin. Deze werkkamer kan ook ideaal fungeren als speel-studeerkamer voor de kinderen. En natuurlijk een slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond. Kortom een buitengewoon praktische indeling!

De woning is volledig onderkelderd (152 m²) met ruim voldoende stahoogte die multifunctioneel in te richten is. Denk hierbij aan kantoor-/werkruimte, workshops, hobby- of speelruimte, enzovoorts.
Op de verdieping treffen we 3 royale slaapkamers, bergruimte en de complete 2e badkamer. Op eenvoudige wijze zijn op de 2e verdieping nog 2 kamers te realiseren waardoor in totaal 6 slaapkamers mogelijk zijn !
Qua woonruimte dus ca 279 m² woonoppervlak aangevuld met een royaal souterrain van ca 1560m2 voor allerlei hobby's, opslag, sport, chill-room ed.

De auto's parkeert u op eigen terrein of in de aangebouwde en eveneens verrassend ruime garage (46 m²!) die inpandig bereikbaar is.

De indeling:
Begane grond:
Entree met ruime ontvangsthal, meterkast, trap naar 1e verdieping trap naar het souterrain en het moderne toilet. Deze is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van hangend toilet met inbouwcloset, fonteintje en verwarming.
De dubbele glazen deuren met roedeverdeling bieden toegang tot de riante living. Ook hier geldt, veel grote raampartijen en een magnifiek uitzicht op de landerijen aan de voorzijde. Uiteraard zal een sfeervolle gashaard niet ontbreken.
Vervolgens leiden nogmaals dubbele schuifdeuren met glas naar de uitgebouwde leefkeuken. Deze leefkeuken met kookeiland is voorzien van een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur, zoals: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Daarnaast is het eiland voorzien van een fraai composiet aanrechtblad met geïntegreerde stroomvoorziening voor bijvoorbeeld losse keukenapparatuur.
Via de dubbele openslaande deuren is het terras (deels overdekt) en vervolgens de rest van de tuin direct te bereiken.
Ook de werk-/eetkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en eveneens via dubbele deuren is het terras te bereiken.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een grote slaapkamer met directe toegang tot een badkamer, deze badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en compleet ingericht met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.
De bijkeuken is voorzien van diverse inbouwkasten, wasmachine en droger staan op sta-hoogte en er en deur naar de tuin.
Via de bijkeuken is de grote garage te bereiken. De garage is voorzien van verwarming, extra keukenblokje, elektrisch te bedienen overhead deur, grondwaterpomp en een extra vlierinkje. Aan de achterzijde uiteraard een deur naar de tuin. Achter aan de garage is een extra bergruimte gebouwd, ideaal om terrasmeubilair in op te bergen of om 's-winters de planten een vorstvrij onderkomen te bieden.

1e Verdieping:
Overloop, 3 royale slaapkamers waarvan 1 met berging en dakkapel, een 2e badkamer en een bergkast met CV opstelling. Ook deze badkamer is compleet ingericht met ligbad, douche, dubbele wastafel en een 3e toilet.

2e verdieping :
Via een vaste trap bereik je deze verdieping en valt op dat deze ruimte veel opbergmogelijkheden biedt en er zelfs één of meerdere (slaap)kamers gerealiseerd kunnen worden!

Souterrain:
De woning is compleet onderkelderd met ruim voldoende sta-hoogte. er is een grote provisieruimte en een multifunctioneel in te delen kelderruimte, denk hierbij aan kantoor-/werkruimte, workshops, hobby- of speelruimte, enzovoorts.

Buiten:
Keurig onderhouden achtertuin met groot terras met zonnewering over de gehele breedte. Een nieuw houten (Douglas, zweeds rabbat) tuinhuis voor al uw tuingereedschappen en een heerlijk parkachtig aangelegde tuin met planten, bomen en fraai gazon. Uiteraard zorg de grondwaterpomp voor voldoende bewatering. Aan de voorzijde kunt u eenvoudig 4 auto's op eigen terrein parkeren.

In de buurt:
Op de rand van de Achterhoek en de lands grens met Duitsland ligt het goed bereikbare dorpje Silvolde. Wie er eenmaal woont, zal er niet zo snel meer weggaan. Hier vindt u alles wat u dagelijks nodig heeft… en nog veel meer. Van mooie winkels tot uitstekende horeca gelegenheden, een rijk verenigingsleven, openbaar vervoer en goede scholen.
De talloze beekjes en de rivier de Oude IJssel, met landgoederen en kastelen, oude rivierduinen en gezellige dorpen maken dit tot een plek waar waar iedereen van het goede leven geniet. Een verrassende plek zelfs waar u veilig en ontspannen kan genieten van cultuur en natuur.
Tegenwoordig is het een gebied vol erfgoed en cultuurhistorie in een vriendelijk rivierenlandschap. Samen met de eeuwenoude bosgebieden rondom Varsseveld en Sinderen, vormt het de groene gemeente Oude IJsselstreek. In de gemeente Oude IJsselstreek wonen bijna 40.000 mensen, verspreid over 15 kernen en buurtschappen.

Het buitengebied van Silvolde kenmerkt zich door boerderijen in weide landschappen aan de ene zijde en het DRU Industriepark aan de andere zijde. Het DRU Industriepark is dé culturele trekker van de streek.

Tot slot;
Het huidige energielabel is C waarbij sprake is van een goede situering voor zonnepanelen.