Boterweg 107 7064 ER Silvolde Silvolde

Deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning is gebouwd in de jaren ’50 architectuur! Op het gebied van duurzaamheid is de woning naar het hedendaags comfort gebracht met onder andere 11 zonnepanelen, spouwisolatie, dakisolatie, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en HR++ beglazing en gedeeltelijke vloerisolatie! Dat betekent sfeervol wonen met relatief lage stookkosten

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. In de hal vind je het toilet, de moderne meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Deze hal geeft verder nog toegang naar de ruime woonkeuken. Deze woonkeuken is voldoende groot om er een 4-persoons eettafel kwijt te kunnen. Het keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst en uitgevoerd met een vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Tevens zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur hier aanwezig. De keuken wordt verwarmd met comfortabele vloerverwarming. Via een buitendeur is er directe toegang naar de achtertuin. Een tweede deur geeft toegang tot de ruime provisiekelder. De woonkamer is een heerlijk lichte ruimte door de grote raampartijen. In de zijgevel is nog een glas-in-loodraam aanwezig. De woonkamervloer is nageïsoleerd. Een sfeervolle houtkachel zorgt voor een gezellige warmte tijdens koude wintermaanden.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een tweetal ruime slaapkamers. Er zijn diverse handige vaste kasten aanwezig en er is een derde kamer aanwezig die als kantoor/studeerkamer zeer geschikt zou kunnen zijn. Via deze kamer bereik je het balkon waar een sauna (op hout) is geplaatst. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met draingoot, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. De badkamer wordt verwarmd door comfortabele vloerverwarming. De plafonds op deze verdieping zijn nageïsoleerd.

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is vergroot door een flinke dakkapel te plaatsen waardoor er een derde goede slaapkamer is gerealiseerd. Op de ruime voorzolder is de c.v.-ketel (Remeha Avanta, 2014) geplaatst en ook de omvormer voor de zonnepanelen is hier te vinden. Een dakraam zorgt ook op de voorzolder voor lichtinval. In 2018 is een volledig nieuw dak gelegd met dakisolatie aan de binnenzijde en aan de buitenzijde nieuwe geglazuurde dakpannen.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en het geheel is omheind met een mooie Beukenhaag. Een dakplataan zorgt in de zomer voor schaduw op het grote raam. Via een poort naast de woning is de achtertuin te bereiken. Direct achter deze poort zijn schappen onder het schuine dakvlak aanwezig met opbergmogelijkheden. De compacte achtertuin is eveneens mooi omsloten met een groene haag. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten, waardoor je vanaf de middag tot laat in de avond kunt genieten van de zon! In de achtertuin is nog een houten schuurtje aanwezig voor extra opbergmogelijkheden. Er is een terras aanwezig om lekker buiten te kunnen zitten en er is een gezellige vijverpartij aangelegd.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1955
De inhoud van de woning is circa 400 m³ en de woonoppervlakte circa 118 m²
De perceeloppervlakte is 158 m²
Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR ++ beglazing
Maar liefst 11 zonnepanelen aanwezig
Op de eerste verdieping is een airco geplaatst
Aantal slaapkamers 3 stuks
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.