Moervaart 16 4715 EP Rucphen Rucphen

Op zoek naar een 2-onder-1 kapwoning met garage, hobby-/werkruimte (of zelfs een extra slaapkamer op de begane grond) én 5 slaapkamers? Deze woning heeft maar liefst 147 m² woonoppervlakte, waaronder een ruime, gezellige woonkamer met open keuken van zo'n 47 m²! De woonomgeving kenmerkt zich als rustig, kindvriendelijk en veilig. Deze woning is zeker een bezoek waard! 

Indeling:
Begane grond:
De entree biedt toegang tot de woning. In de entree bevindt zich de meterkast. De woonkamer en keuken staan in open verbinding wat een erg ruimtelijk effect geeft. Door de uitbouw aan de achterzijde ontstaat er een oppervlakte van maar liefst 47 m². De hoogwaardige keukeninrichting (2015) is compleet en voorzien van de dagelijks gewenste inbouwapparatuur. De allesbrander in de woonkamer biedt sfeer en warmte. Er is een portaal met toiletruimte en trapopgang. Vanuit de keuken kom je in de multifunctionele ruimte. Deze ruimte is breed inzetbaar; hobbyruimte, werk-aan-huis, speelkamer, man-cave of als slaapkamer op de begane grond. Vanuit deze ruimte heb je een fraai zicht in de achtertuin. Tevens is de garage inpandig te bereiken. 

1e verdieping:
Deze verdieping is ingedeeld met een overloop met vaste kast, 3 slaapkamers en badkamer. De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. 

2e verdieping:
Deze verdieping is ingedeeld als een open zolderruimte. Door de grote dakkapel biedt deze verdieping de mogelijkheid voor een extra slaapkamer. Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de HR cv combiketel (Vaillant, 2009). 

Buiten:
Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De zonnige achtertuin is voorzien van bestrating en kunstgras. De oprit biedt plaats voor een auto en geeft toegang tot de garage van ca. 17,5 m² (3.20 x 5.45 m.).

Algemeen:
Deze uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning (ca. 147 m² woonoppervlakte en ca. 582 m³ inhoud) is gebouwd in 1982 en gelegen op een perceel van 243 m². Tijdens de bouw heeft men gebruik gemaakt van betonnen verdiepingsvloeren en zijn de muren, vloeren en het dak geïsoleerd. Rondom zijn er houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing (behalve dakkapel). In 2015 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. De woning wordt verwarmd d.m.v. een HR cv combiketel (Vaillant, 2009) met vloerverwarming in woonkamer en keuken. Energielabel C.

Specifieke kenmerken:
Uitgebouwde keuken
Moderne badkamer
Mogelijkheid tot slaapkamer beneden
óf hobbyruimte met eigen keukeninrichting
Maar liefst 147 m² woonoppervlakte
4 slaapkamers
Tuin op het zuiden
Rustige woonomgeving met veel privacy

Locatie:
Deze woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk. Het straatbeeld bestaat uit gevarieerde bebouwing, wat het geheel een aangename sfeer bezorgd. Op loopafstand tref je de vele voorzieningen welke het dorp te bieden heeft, alsmede bosgebied “De Rucphense Bossen”. Dit natuurgebied bestrijkt ca. 1200 hectaren waarin je uiteraard van de rust en ruimte zult genieten. De eenvoudig te bereiken in- en uitvalswegen brengen je snel naar omringende steden zoals bijv. Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom, Rotterdam en Antwerpen