Jagermeesterlaan 27 6891 CD Rozendaal Rozendaal

Deze verrassend ruime vrijstaande semibungalow met garage is gelegen aan een rustig en doodlopend straatje. De woning beschikt over veel privacy op een ruim, op het zuiden georiënteerd, perceel. Het huis heeft 4 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 (ruime) badkamer zich op de begane grond bevinden. Hierdoor kan het huis als LEVENSLOOPBESTENDIG betiteld worden.

Het huis kenmerkt zich verder door een speelse indeling, goede ruimtelijke verhouding in en om het huis, veel lichtinval, een ruim perceel en een hoge mate van vrijheidsbeleving.

Bouwjaar: 1973
Woonoppervlak: 168 m²
Perceeloppervlak: 872 m² (2 percelen)

Wat vindt u achter de voordeur?
Begane grond:
Via de voordeur betreedt u de ruime hal met trap naar de eerste verdieping en het souterrain, toiletruimte en de toegang tot de woonkamer, keuken en de beide slaapkamers.
De woonkamer (circa 42m²) is gelegen over de gehele breedte van de achterzijde en heeft daardoor veel lichtinval. Het heeft een open haard, een schuifpui naar het zonneterras/ achtertuin en een doorloop naar de keuken.

Deze keuken is ruim van opzet (circa 13m²) en ingericht met een nette en neutrale keukeninrichting, die in een L-vorm is opgesteld.

De 2 slaapkamers hebben een afmeting van 8 en 22m². De grootste slaapkamer heeft een eigen badkamer, die met haar ruimte maat van 11m² ruimte biedt aan een douche, ligbad, wastafel, 2e wc en de wasmachine.
Beide slaapkamers hebben een deur naar de tuin.

1e verdieping:
Via de trap in de hal bereikt men de overloop, die toegang geeft tot 2 slaapkamers, de 2e badkamer en 2 bergruimtes.

De slaapkamers (van 9 en 12m²) hebben beide een hoog, schuin lopen plafond. De hoogte van het plafond draagt bij aan een ruimtelijke beleving van de kamers. Tevens hebben de slaapkamers eigen bergruimte achter schotten.

De 2e, compacte badkamer heeft een douche, een wastafel en een (3e) wc.

Souterrain:
Via een trap vanuit de hal bereikt u een extra (hobby)ruimte/ kamer (11m²) met voldoende daglichttoetreding. Deze ruimte geeft toegang tot de inpandige garage (circa 23m²) die is voorzien van een uitstortgootsteen en een elektrisch bedienbare deur naar de parkeerplaats / achtertuin.

Buitenruimte:
Het huis is gunstig op het perceel geplaatst, waardoor er veel ruimte is in de voortuin, men om het huis kan lopen en ook de achtertuin ruim van formaat is. De achtertuin voelt heerlijk vrij, omdat de achtergelegen bebouwing veel lager ligt. U kijkt als het ware over de achterburen heen.

De ligging op het zuiden geeft u heerlijk veel zonuren!

Bergruimte:
Er is veel bergruimte in het huis aanwezig in de vorm van een inpandige garage en 2 bergzolders.

Bijzonderheden
-de woning heeft een gedateerde afwerking;
- het huis is in 1973 gebouwd en in 1998 uitgebouwd op de begane grond;
- verwarming en warm water worden verzorgd door een gehuurde cv-combiketel (bouwjaar 2022). De maandelijkse kosten bedragen circa € 39,-;
- energielabel D ;
- recent is er een bouwkundige keuring bij het huis uitgevoerd. Het rapport daarvan is ter inzage. Het geeft een indicatie van de bouwkundige staat en de uit te voeren werkzaamheden. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
- er is parkeergelegenheid aan de achterzijde van het huis gelegen, omdat de toegang tot de inpandige garage zich ook aan de achterzijde van het huis bevindt. Aan de voorzijde kunt u dus niet zien dat het huis nog een extra verdieping herbergt.

Woonomgeving
Het open en royaal opgezette karakter in de oude kern van het dorp is goed bewaard gebleven en mag uniek genoemd worden voor Nederlandse begrippen. Niet voor niets is de gemeente meerdere malen door Elsevier uitgeroepen tot de beste gemeente van Nederland! De oude Dorpskern en het natuurgebied De Imbosch zijn tot beschermd dorpsgezicht verklaard. Het grootste gedeelte van het grondgebied bestaat uit bos en heide. Trekpleister is onder andere het fraaie Kasteel Rosendael met zijn prachtige park waar bijvoorbeeld de unieke fontein "de Bedriegertjes" te vinden is. De gemeente Rozendaal is verder bijzonder door het feit dat het een zelfstandige gemeente is met het kleinste aantal inwoners op het vaste land van Nederland (circa 1.700 inwoners). Onderdeel van de Veluwezoom met prachtige wandelgebieden. Snelle verbinding met de A12, A50 en de A15.