Pascalweg 90 3076 JR Rotterdam Lombardijen

Hé zoeker! Ben jij op zoek naar een nieuwe woning..

- met een prachtige, statige uitstraling en een groot woonoppervlakte?
- die is voorzien van een eigen oprit én vrijstaande garage?
- met een waanzinnig ruime, en keurig aangelegde tuin?

Stop even met zoeken, want wij weten het zeker: wij hebben jouw droomhuis gevonden!

Laten we het allereerst even hebben over de bouwstijl waarmee dit woonhuis is gemaakt. Prachtig toch? Het gebruik van verschillende type stenen, de grote raampartijen en de balustrade maken deze woning.

KORTE OMSCHRIJVING:

Gezelligheid | Moderne gashaard | Wijnen wijnen wijnen

Beeld je eens in. Je hebt een dag keihard gewerkt, loopt door je eigen hal richting de woonkamer en daar staat hij: je open haard. Het fonkelende vuur van de gashaard brengt je tot rust na een lange dag werken en je kunt heerlijk gaan zitten. Kies je ervoor om lekker met je benen omhoog te zitten in de zithoek of zit je liever aan de tafel met een krantje en het zicht op de waanzinnige achtertuin waarin je kinderen misschien wel lekker aan het spelen zijn.

Oké, eerst ontspannen aan de eettafel. De eettafel heeft een mooie plek in de aanbouw. Kijk even naar de prachtige openslaande deuren met de raampartijen daaromheen. Een prachtig gezicht en vanaf je eettafel heb je uitzicht op je eigen, diepe achtertuin. Je kunt de tuin betreden door, uiteraard, de openslaande deuren maar ook middels de loopdeur aan de zijkant. Over de tuin vertellen we je later meer.

Voordat er gegeten kan worden moet dit natuurlijk eerst worden opgediend. In deze hoekkeuken met wandmeubel is het zeker geen straf om het gezin te voorzien van een lekkere maaltijd, want deze is van alle gemakken voorzien. De keuken komt van Tieleman Keukens en is in 2019 gekocht door de huidige bewoners. Naast dat de keuken er smaakvol uitziet beschikt het ook over handige (inbouw)apparatuur van het merk Siemens. De apparatuur waarover de keuken beschikt is: een elektrische kookplaat met design afzuigkap, vaatwasser, een combimagnetron/oven, oven, warmhoudlade, koelkast, vriezer en Quooker kraan.

Na het eten is het tijd voor een lekkere bak koffie op de bank. We gaan weer terug naar de haard. Een mooie haard met een statige schouw gemaakt van onder andere natuursteen. Ook een heerlijke plek om een lekker wijntje bij te drinken. En dat is toevallig! Want deze woning beschikt over een WIJNKELDER. Het cadeautje van dit heerlijke huis. Helaas was het voor de fotograaf te donker om hier foto's van te maken, maar we laten je deze graag zien tijdens een bezichtiging. In de kelder is wel plek voor een paar honderd flessen wijn!

Vijf slaapvertrekken | Dames opgelet!

Op de verdiepingen zijn totaal vier, met mogelijkheid tot vijf, slaapkamers te vinden. Ideaal voor een (groot) gezin! De grootste slaapkamer is gelegen op de eerste verdieping aan de achterzijde en deze heeft een openslaande deuren naar het dakterras. Vanaf het dakterras kijk je uit over je eigen achtertuin en kun je tevens lekker genieten van het zonnetje. Deze slaapkamer heeft een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer heeft een ligging aan de voorzijde van het huis en heeft een open doorgang naar de voormalige derde slaapkamer (uiteraard is het mogelijk deze open verbinding weer dicht te maken, waardoor er weer een extra slaapkamer ontstaat). Dit is het moment waarop de dames goed moeten opletten. Het is namelijk ook mogelijk om van deze extra ruimte een inloopkast te realiseren (met daglicht, wel zo handig!). Ook deze kamer heeft openslaande deuren, maar dan richting het balkon.

De badkamer is riant en heeft daarom plek voor zowel een ligbad als een douchecabine. Er is een groot wandmeubel waarin je al je spullen kunt opbergen en een grote spiegel met verlichting. Op de overloop vind je een separate toiletruimte.

Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers gerealiseerd, beiden voorzien van een dakkapel. Tussen de slaapkamers zit op dit moment een open verbinding, maar het is redelijk simpel om deze open verbinding weer dicht te maken. Op de overloop zijn knieschotten gemaakt waarachter je spullen kunt opbergen die je liever niet in het zicht wilt hebben.

We horen je denken, waar is nu de wasmachine? Die vind je in de garage! Een ideale plek als je het ons vraagt. Waarom? Hier is meer dan genoeg ruimte voor je wasapparatuur en je droogrek én staat je was niet in het zicht. Handig toch? De garage is voorzien van een wateraansluiting, verlichting en verwarming dus je staat niet te bibberen als je hier in de winter je was moet doen. Wil je toch wel liever de wasapparatuur binnen in de woning? Dat is mogelijk! Er zit een tweede aansluiting in de knieschot op de zolderverdieping.

Toch wel het pronkstuk van de woning: DE TUIN

Houd je van buiten, houd je van zon en houd je van groen? Dan moet deze tuin je perfect in de oren klinken. Alleen al de achtertuin (dus zonder voor de zij- en voortuin) is zo'n 310 m2 groot en is gelegen op het noordoosten. Bij zo'n grote tuin maakt een zonligging overigens niet heel veel uit, want door de grootte beschikt het sowieso over (veel) zonuren. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van groen. Er staat nog een tweede, vrijstaande, berging. Een luxe detail zijn de druppelleidingen waarover deze tuin beschikt. De druppelleidingen worden aangestuurd door een watertimer. Zo houd je, zelfs met de zomerse temperaturen van tegenwoordig, de tuin mooi groen.

Normaal gesproken omschrijven we vaak alleen de achtertuin, maar bij deze woning is ook de voortuin zéker noemenswaardig. De voortuin heeft een ligging op het zuidwesten, heerlijk zonnig! Naast dat er meer dan genoeg plek is voor een extra zithoek is het ook mogelijk om hier meerdere auto's te parkeren.

BEKNOPTE INDELING:
- Entree met hal met toiletruimte en trap naar de wijnkelder en de verdieping;
- Uitgebouwde woonkamer;
- Halfopen hoekkeuken met modern apparatuur;
- Vier slaapkamers (met mogelijkheid tot vijf!), waarvan twee op de tweede verdieping;
- Badkamer met ligbad en douchecabine;
- Voortuin gelegen op het zuidwesten;
- Achtertuin gelegen op het noordoosten;
- Vrijstaande garage en berging.

Bijzonderheden:
2-Onder-1 kapwoning met een prachtige bouwstijl;
Gelegen op een riant perceel met veel zon!
Vrijstaande garage en aparte vrijstaande berging;
Grote oprit met plek voor meerdere auto's;
Vier (met mogelijkheid tot vijf) slaapkamers;
De dakgoten zijn volledig voorzien van waterdoorlatend membraam wat verstoppingen en reinigen onnodig maakt;
De voor- en achtertuin zijn voorzien van druppelleidingen die worden aangestuurd door een watertimer;
Bushalte is gelegen op ca. 100 meter afstand;
Oplevering in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1927
Verwarming en warm water: CV-combiketel
Eigendom: Volledig eigen grond
Beglazing: Grotendeels dubbele beglazing
Kozijnen: Kunststof kozijnen
Voortuin: Zuidwesten
Achtertuin: Noordoosten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.