Karimunstraat 45 3089 SM Rotterdam Heijplaat

Duurzame kopers opgelet: Ben jij de torenhoge energiekosten ook zo zat? Dan is deze woning met “nul op de meter” de ideale kans! De in 2019 opgeleverde tussenwoning op EIGEN GROND MET EIGEN PARKEERPLAATS in een kindvriendelijke buurt beschikt o.a. over een lichte woonkamer met open keuken, moderne badkamer, 4 ruime slaapkamers, 22 zonnepanelen en is volledig geïsoleerd en dus klaar voor de toekomst. Openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Kortom; een instapklare woning op een ideale locatie!

Indeling.

Begane grond.
Wanneer je de deur open doet stap je binnen in een ruimtelijke hal. De aangename binnenkomst waaraan de meterkast (12 groepen) en een toiletruimte met zwevend toilet met wandcloset is gelegen geeft toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
De ruime woonkamer (ca. 3.37 m x 4.86 m) geeft toegang tot de open keuken en openslaande deuren richting de zonnige tuin. Door de brede raampartij in woonkamer heeft u een fraai uitzicht op de keurig onderhouden tuin.

Keuken:
De moderne open keuken (ca. 2.37 m x 3.35 m) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van modern inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, elektrische kookplaat, moderne afzuigschouw, diverse kastruimte, oven, combimagnetron en warmhoudlade. Het geheel is mooi afgewerkt met een donker werkblad.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een PVC vloer met vloer- en koelverwarming.

1e verdieping.
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een mooie badkamer. Ieder raam heeft kunststof kozijnen met triple glas (HR+++) en een ingebouwd rolluik. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer met vloer- en koelverwarming.

Slaapkamer 1:
Deze kamer (ca. 3.38 m x 2.29 m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2:
De ouderlijke slaapkamer (ca. 5.19 m x 2.49 m) bevindt zich tevens ook aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3:
Dit vertrek is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en ca. 3.14 m x 4.03 m groot.

Badkamer:
De badkamer (ca. 2.29 m x 2.36 m) is geheel betegeld en voorzien van een inloop douche, zwevend toilet, handdoeken radiator, mechanische ventilatie en een wastafel met meubel.

2e verdieping.
De zolder is multifunctioneel te gebruiken. Er is ruimte voor een royale slaapkamer en een separate wasruimte. In de wasruimte bevindt zich een waterpomp, de omvormer voor de 22 zonnepanelen en de WTW installatie.

Tuin.
De tuin is ca. 14 m diep en gelegen op het noordwesten. In de keurige tuin staat een stenen berging met betonnen vloer voorzien van elektra en licht en is de tuin achterom bereikbaar. Achter de woning is ook een eigen parkeerplaats gelegen voor één auto (nummer 47). Ook bent u mede eigenaar van het mandelig perceel "Hof van Heij". De gezamenlijke binnentuin is een ontmoetingsplek voor jong en oud!

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Eigen parkeerplaats (nr 47);
- Energielabel A;
- 22 zonnepanelen volledig eigendom;
- “Nul op de meter” woning;
- Kunststofkozijnen met triple beglazing (HR+++) en ingebouwde rolluiken;
- Vloer- en koelverwarming;
- Bijdrage mandelig perceel "Hof van Heij" € 25,30 per maand.