Boergoensevliet 125 3082 KM Rotterdam Oud Charlois

Deelnemer Open Huizen Dag 2023 - Zaterdag 1 april tussen 11.00 en 15.00 uur!

Een karakteristiek herenhuis met échte authentieke details. Zo'n unieke woning kom je niet snel tegen!

Een voormalige beneden- en bovenwoning is samengevoegd tot een ontzettend grote eengezinswoning met een woonoppervlakte van ca. 170 m2. De begane grond is in 2020 volledig opgeknapt en heel modern afgewerkt. De wanden, vloer, badkamer, keuken, woonkamer.. alles is vernieuwd! Wat betreft de indeling zijn er opties genoeg: Wil je een kantoor/praktijk aan huis? Ben je op zoek naar een woning die geschikt is voor mantelzorg? Of wil je een mancave? Alles is mogelijk bij deze woning.

De Boergoensevliet is in de wijk Oud-Charlois een parel! De fraaie singel is omgeven door indrukwekkende boompartijen, in het midden van de karakteristieke panden uit de jaren 30. De ligging ten opzichte van een veelheid aan uitstekende stadsvoorzieningen is prima te noemen: het Zuiderpark, diverse bijzondere kadeplekjes, winkels in diverse centra, het stadscentrum binnen handbereik, een grote diversiteit aan scholen en het openbaar vervoer om de hoek. Met de auto of het openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Rotterdam óf breng een bezoek aan één van de andere omliggende steden.

Kan jij dit karakteristieke herenhuis met prachtige details niet aan je neus voorbij laten gaan? Bel dan snel naar ons kantoor, kom de woning met eigen ogen bewonderen en wie weet ben jij binnenkort wel de nieuwe eigenaar van deze parel!

KORTE OMSCHRIJVING:

Authentieke details | Tuin | Overkapping

Nieuw, nieuw, nieuw! De hele begane grond is in 2020 grondig opgeknapt! De woonkamer met stalen deuren, de moderne keuken en de badkamer. Alles is instapklaar voor jou als nieuwe eigenaar.
Zodra je de woning binnenstapt wordt de aandacht direct getrokken door de authentieke details die er te zien zijn in dit huis, zoals bijvoorbeeld de glas in lood ramen. Op de begane grond van dit huis vinden we de woon-/eetkamer, de keuken en de badkamer. Via de eetkamer kun je via de hoge, openslaande deuren naar de woonkamer. Zoals ook eerder benoemd, zijn er diverse mogelijkheden wat betreft deze woning. Zo bieden de ruimtes genoeg mogelijkheden om een extra slaapkamer te maken, een hobby- of sportruimte.

Eerste verdieping | Uniek | Ruimtelijk

Wauw, wát een ruimte is er op deze verdieping! Ook hier hebben we weer een woon-/eetkamer én een keuken, wat een luxe. Op de overloop is er ook een separaat toilet, handig. De woonkamer (ca. 36 m2) heeft aan de voor- en achterkant grote raampartijen, hierdoor heb je veel lichtinval. Let je goed op de details? Ook hier heb je weer de prachtige glas in lood ramen en heb je ook de prachtig gefineerde vensterbank al gezien? Hou je van koken en start je het liefst iedere dag met een ontbijt, eet je graag tussen de middag een warme lunch en sluit je de dag af met een overheerlijk diner (met borrel)? Met alle inbouwapparatuur in deze keuken, kun jij zeker aan de slag! Er zijn twee (!) ovens, een magnetron, vaatwasser, koelkast en een gasfornuis met wok brander en 4 gasbranders.

Tweede badkamer | Ontspannen | Wegdromen

Op deze verdieping zijn de twee slaapkamers (ca. 12 en 15 m2 groot). De eerste slaapkamer ligt aan de achterkant van het huis. Via de openslaande deuren in deze kamer, kun je naar het balkon. De tweede slaapkamer heeft - net zoals de eerste slaapkamer - prachtige, houten balken in het plafond. Wat een leuk detail! En last but not least: de badkamer. Ook deze kamer heeft weer die prachtige teakhouten afwerking, echt uniek! Er is een inloopdouche, toilet en wastafel.

Beknopte indeling:
- Entree/hal woon-/eetkamer, badkamer en keuken;
- Eetkamer met openslaande, stalen deuren naar de woonkamer;
- Keuken I voorzien van inbouwapparatuur en aansluiting voor de wasmachine;
- Badkamer I voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel;
- Eerste verdieping met toilet, woon-/eetkamer en open keuken;
- Keuken II voorzien van inbouwapparatuur en een losstaande koelkast;
- Tweede verdieping met twee slaapkamers, cv-ruimte en badkamer;
- Badkamer II voorzien van douchecabine, toilet en wastafel;
- Achtertuin op het noordwesten met praktische berging en overkapping.

Bijzonderheden:
Uniek herenhuis met authentieke details;
Totaal twee woon-/eetkamers, twee keukens en twee badkamers aanwezig;
Opties voor het creëren van meerdere slaapkamers;
Overkapping in de tuin, aan de achterkant van het huis;
Eigen balkon, bereikbaar vanuit slaapkamer I;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Voorkeur oplevering: ca. mei/juni 2023

Algemeen:
Bouwjaar: 1927
Verwarming en warm water: Cv-ketel (2020)
Eigendom: Volle eigendom
Beglazing: Gedeeltelijk dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen (kunststof dakkapel)
Tuin: Noordwesten

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.