Sint-Jobstraat 35 3024 EG Rotterdam Schiemond

Uniek wonen aan de Sint-Jobshaven! Dit appartement in een voormalig pakhuis De Herder (Gemeentelijk monument) biedt een karakteristieke en comfortabele woonervaring. De tweelaagse woning beschikt over een geweldig en divers uitzicht over het water en een ruime, open living die je geheel naar eigen zeggen in kan richten. Een indrukwekkende vide, drie fijne slaapkamers en twee balkons op het zuiden waarbij je een prachtige kijk hebt op de Sint-Jobshaven, wat wil je nog meer? Je woont hier heerlijk aan het water, maar ook het stadscentrum is zeer nabij gelegen. Loop jij hier binnenkort over de kade?

Het aan de Nieuwe Maas gelegen Schiemond bestaat uit twee verschillende buurten, het ‘oude’ Schiemond en het nieuwe Lloydkwartier. Het is een inspirerende stadsbuurt aan het water met eigentijdse architectuur en maritieme historie. Het leuke aan deze buurt is dat zakelijk en privé op een aangename manier samengebracht worden. Je vindt er creatieve ondernemers, stoere woningen, leuke horecagelegenheden en culinaire hotspots. Ook voor een prachtig weids uitzicht is dit the place to be. De buurt is ideaal voor cultuurliefhebbers. Het bruist er van nieuwe en historische architectuur en het nabijgelegen Museumpark is perfect voor ontspanning. Alle stedelijke voorzieningen zijn toegankelijk. Diverse supermarkten, een basisschool, sportfaciliteiten en het Euromastpark bevinden zich vlakbij. Bovendien is de opstapplaats voor de watertaxi vlakbij waardoor je bijvoorbeeld binnen 2 minuten op het gezellige Katendrecht bent en kan vertoeven bij leuke zaakjes. Ook ben je met de fiets binnen 10 minuten in de binnenstad en is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (tramhalte en metrostation). Kortom, wil je wonen nabij het water met alle voorzieningen in de nabije omgeving? Ontdek deze buurt en laat je verrassen wat uniek wonen inhoudt en wat een ultiem vakantiegevoel in eigen stad betekent!

Indeling
Begane grond:
Centrale afgesloten entree met bellentableau, videofooninstallatie, brievenbussen, trappenhuis en liftinstallatie.

Eerste woonlaag:
Binnenkomst in de entree met doorloop naar de ruime, open living. De living, voorzien van een stoere houten vloer, strekt zich over de gehele lengte van het appartement en biedt een tal van mogelijkheden tot het creëren van een gezellige zit- en eethoek. Aan de havenzijde leiden de dubbele deuren naar het zonnige terras op het zuiden (ca. 8m2). Een fijne plek om de zonnige ochtend goed te beginnen terwijl je het water kalm tegen de kade hoort kabbelen. Door het volle zicht op de Sint-Jobshaven heb je op het terras een bijzondere beleving. De ene dag een spiegelblad, de andere dag een mooie golfslag of zelfs woest opstuivend water door de wind. De variërende kleur van de lucht doet de rest.

Aan de voorzijde van de living, waar je tevens een ruime eettafel kan plaatsen, vind je de open keuken. De keuken is modulair (en vandaar ter overname) en voorzien van een RVS werkblad met een combi van een keramische kookplaat met een aparte gaswokpit en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van je eigen apparatuur, zoals een koelvries-combinatie, vaatwasser en/of oven. Middels de trap in de living heb je toegang tot de tweede woonlaag waar de video zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel.

Tevens is in de entree de meterkast en het separate toilet met fonteintje gesitueerd.

Tweede woonlaag:
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Tevens heb je vanaf de overloop via de vide nog een speels doorkijkje naar de living. Aan de voorzijde vind je de royale hoofdslaapkamer met schuifdeuren en ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. Aan de havenzijde zitten nog twee lichte kamers welke op diverse manieren ingericht kunnen worden. Zo zijn ze goed in te delen als tweede (derde) slaapkamer, werk- of logeerkamer. Daarnaast biedt één van de slaapkamers toegang tot het tweede, zonnige balkon (ca. 4m2, zuiden). De nette badkamer beschikt over een douche en wastafel. Een tweede separaat toilet is te vinden op de overloop, net als de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Bij deze woning hoort een externe berging van circa 7m2 gelegen in de onderbouw.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1940
• Woonoppervlakte circa 133 m2
• Inhoud circa 538 m3
• Inclusief externe berging circa 7m2
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 29-06-2097, waarvan de canon is afgekocht t/m 29-06-2048
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel A+
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €232,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit zeldzame appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.