Wilbertoord 140 3079 JX Rotterdam Groot IJsselmonde

Ben je op zoek naar een ruim 4-kamer HOEKappartement in een rustige groene wijk met stallings- en werk- of hobbyruimte? Kom dan kijken aan de Wilbertoord 140 in Rotterdam!

Dit riante 4-kamer appartement van 68m² is gelegen op eigen grond in de gewilde woonwijk 'IJsselmonde'. De woning ligt op de hoek van de tweede woonlaag van het vier verdiepingen tellende complex, met aan de achterkant een gemeenschappelijke tuin waar je reigers en soms zelfs ooievaars kunt spotten. Via de gesloten portiek op de begane grond ga je de trap op naar de tweede etage en kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woning heeft een ruime en lichte woonkamer, drie slaapkamers, een gesloten keuken met inbouwapparatuur en een badkamer met wastafelmeubel en douche. Eén slaapkamer– ook ideaal voor gebruik als werkkamer – is toegankelijk via de woonkamer en grenst aan het inpandige balkon, met vrij zicht op de binnentuin en een boom die in het voorjaar prachtig bloeit. Tot slot is er een flinke berging (bijna 17m²) voorzien van elektra, werkbank en kasten in de onderbouw: handig voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen of een motor en om te klussen.

Het appartement is centraal en rustig gelegen in een goed onderhouden woonwijk, aan de rand van het park 'Oeverloos'. Op korte loopafstand vind je de winkels aan de Bredenoord, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er opstapplaatsen in de buurt voor het openbaar vervoer (bus en tram) en het winkelcentrum Keizerswaard, en zijn de snelwegen A15/A16/A29 dichtbij. Verder zijn er veel voorzieningen in de directe omgeving zoals het Maasstad ziekenhuis, treinstation Lombardijen en diverse scholen. Kortom: een ideale woonlocatie!

Nieuwsgierig geworden?
Laat een berichtje achter en we plannen een bezichtiging in!

De indeling van het appartement is als volgt:

Begane grond:
- Gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de bergingen en het trappenhuis.

Tweede verdieping:
- Hal met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Keuken (ca. 3.81m x 2.23m), voorzien van een recht keukenblok en bovenkastjes met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven, en een aparte inbouwkast voor een wasmachine;
- Nette badkamer (ca. 2.60m x 0.93m), met douche, wastafelmeubel en designradiator;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.81m x 2.27m) aan de achterzijde van de woning op het noordoosten;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.28m x 2.27m) aan de voorzijde van de woning op het zuidwesten;
- Een royale woonkamer (ca. 5.87m x 3.75m) aan de voorzijde van de woning met veel lichtinval. De grote raampartij is voorzien van een elektrisch zonnescherm.
- De woonkamer biedt toegang tot slaapkamer 3 (ca. 2.57m x 2.71m).

Overig:
- Zeer ruime berging (ca. 4.57m x 3.70m) in de onderbouw met kasten en voorzien van elektra;
- Inpandig balkon (ca. 1.02m x 2.71m) op het noordoosten aan de achterzijde van de woning, toegankelijk vanuit de 3e slaapkamer en de badkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1966;
- Woonoppervlakte: ca. 68m²;
- Inhoud: ca. 211 m³; - Energielabel E. Voor de woning is een energieverbeteradvies uitgebracht. Het energielabel is op energielabel C te brengen door de CV-ketel te vervangen;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van een laminaatvloer;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Bosch | 2006);
- Actieve VVE met reservefonds en meerjarig onderhoudsplan;
- Maandelijkse VVE-bijdrage €137,60;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Ook is sprake van een niet-bewoningsclausule.

Oplevering in overleg, kan snel.

Deze woning is langer dan 6 maanden verhuurd geweest. Daarom is de opkoopbescherming niet van toepassing.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam ( wijk Reyeroord gaat in de toekomst van het aardgas af. Voor het centrale deel, waar dit appartement ligt, is dit vooralsnog gepland voor 2025. Bewoners krijgen t.z.t. een aanbod om over te stappen op stadsverwarming. Zie voor informatie en

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.