Zuidhoek 98 b 3082 PN Rotterdam Oud Charlois

Deelnemer Open Huizen Dag op 1 april 2023!

In Oud-Charlois vind je dit tweekamerappartement aan de Zuidhoek, gelegen op een fijne locatie!

Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming. Geen overbodige luxe, want het zal niet lang meer duren voordat het is gedaan met de warme temperaturen. Het zal niet moeilijk zijn om hier een gezellige plek van te maken. Er staat namelijk al een leuke schouw in de woonkamer. Je kunt hier een gezellige (elektrische) haard in zetten, of een mooie bos kleurrijke bloemen er bovenop. Ook leuk! Leg je mooiste kleed en zet een prachtig bankstel neer en je bent ready voor de meest gezellige avonden. Je leukste spellen, chips en kaarsjes haal je uit de vaste kast die je ook in de woonkamer kunt vinden. In de afgesloten keuken zorg je voor lekkere gerechten voor aan de eettafel. De keuken is recht opgesteld en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de hal, maar ook vanuit de woonkamer is de slaapkamer te bereiken. De slaapkamer is zo'n 18 m2 groot, een ruime kamer dus. Aan deze kant van het appartement vind je het balkon met een zonnige ligging op het zuidoosten!

Achter het huizenblok tegenover de woning vind je veel open gras. Ideaal om een balletje te trappen of om gezellig te picknicken. Ook kan je heerlijk wandelen langs de Boergoensevliet Ook zijn er leuke speeltuintjes in de buurt! Mocht je niet (goed) bekend zijn in Rotterdam-Charlois dan vertellen we je hier graag meer over! Je zou misschien denken dat je 'Charlois' op zijn Frans uitspreekt, maar niets is minder waar. De echte Rotterdammer spreekt het uit als 'Sjaarloos'! Charlois is een fijne plek om te wonen doordat je hier veel kenmerken van vroeger terugvindt, zoals de historische bebouwing. Daarnaast is het een multiculturele wijk en dit zie je terug in de diversiteit aan winkels. Muliticulti shoppen dus! In totaal zijn er maar liefst vijf scholen, is er een bibliotheek en zijn er twee wijkparken.

Zoals je leest: wij zijn enthousiast. We hopen jij ook! Bel je ons even voor een afspraak?

KORTE OMSCHRIJVING:

Tijd voor gezelligheid | Diner-time!

Je komt binnen in een ruime hal, waar je de intercominstallatie ziet hangen, maar waar je ook meer dan voldoende plek hebt in de garderobekast voor het netjes ophangen van je jas en het neerzetten van (al) je schoenen en tassen. Zo staat en hangt alles netjes uit het zicht, lekker opgeruimd. We beginnen in de grootste ruimte van het huis, namelijk de woonkamer. Op de vloer ligt een plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming. Heerlijk voor de koudere dagen die er aan gaan komen! Er is een gezellige schouw en een groot schuifraam met zicht op de straat aan de voorzijde. In de woonkamer is een bergkast voor het opbergen van je spullen. Vanuit de woonkamer heb je deuren richting de hal en de slaapkamer. De slaapkamer is overigens ook bereikbaar vanuit de hal.

Het is tijd voor diner! De keuken heeft een eenvoudig keukenblok in een rechte opstelling met bovenkasten en een 4-pits gaskookplaat en een spoelbak. Ook heb je hier de aansluiting van de wasmachine en de opstelling van de cv-combiketel en natuurlijk een deur naar het balkon. Na het eten is het tijd voor een douche en vervolgens languit op de bank. Kleurrijk douchen doe je in de badkamer (2022) die overigens ook voorzien is van een wandcloset en een wastafel.

Ruim slapen | Bruin bakken op je balkon

Je leest het goed 'ruim slapen', want de kamer is maar liefst ca. 18 m2. Een grote kamer dus! Met een groot raam dat zorgt voor lekker veel lichtinval. Er is een vaste kast die ideaal is om bijvoorbeeld je kleding in op te bergen.
Aan de kant van de slaapkamer is ook het balkon gesitueerd. Als het zonnetje schijnt moet je zorgen dat je hier bent, want het balkon heeft een heerlijke ligging op het zuidoosten! Genieten met de grote G!

BEKNOPTE INDELING:
- Entree met brievenbussen en trapopgang;
- Hal met intercominstallatie en garderoberuimte;
- Slaapkamer;
- Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet;
- Woonkamer met toegang tot het balkon en de half open (woon)keuken;
- Keuken in rechte opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Balkon aan de achterzijde met ligging op het zuidoosten;
- Praktische berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:
Appartement gelegen op de eerste verdieping;
Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming;
Ruime slaapkamer met vaste kast;
Het balkon is gelegen op het zuidoosten;
Kindvriendelijke buurt;
Maar liefst vijf scholen in de omgeving;
Een diversiteit aan winkels in de buurt;
Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
Verkoper heeft de woning recentelijk nooit bewoond, er zal om deze reden een zgn ‘niet zelf-bewoningsclausule’ in de koopovereenkomst worden opgenomen;
Voorkeur oplevering: in overleg.

Algemeen:
Bouwjaar: 1957
Verwarming: CV-combiketel
Eigendom: Appartementsrecht
Beglazing: Dubbele beglazing
Kozijnen: Kunststof kozijnen
Balkon: Zuidoosten
VvE-bijdrage: circa € 99,= per maand

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.