• Under offer

Visserweert 29 6116 AM Roosteren Illikhoven en Visserweert

Hightlighted features

  • 103 m² living area
  • 525 m² plot size
  • 2 bedrooms
Map

Description

Wauw wat een uniek plaatje! Wellicht is dit uw droomhuis. Bent u op zoek naar een charmante half vrijstaande dijkwoning met uniek uitzicht op de Maas? Dan heeft deze woning u alles te bieden.

Deze unieke dijkwoning ligt in Visserweert, aan de grensstreek te Roosteren. Vanuit het terras heeft u een uniek vrij uitzicht over de uiterwaarden van de Maas, die tevens de grens tussen Nederland en België is. Deze dijkwoning is rond 1898 gebouwd en recentelijk grotendeels verbouwd. De woning is uitgerust met een sfeervolle tuinkamer met houtkachel, recent gerenoveerde badkamer, knusse woonkeuken en 2 slaapkamers.

Ligging:
Roosteren is een kerkdorp in de provincie Limburg, in de gemeente Echt-Susteren. Het dorp ligt aan de Maas, tegenover het Belgische stadje Maaseik. Roosteren is een kleine, maar complete woonplaats met alle voorzieningen op loopafstand, pittoreske buurten en veel groen. ook is het Roosterborch Castle te bezoeken. De inwoners van Roosteren zijn divers: je vindt er veel kinderen die in het dorp naar de basisschool gaan, maar ook voldoende 65+-ers die van de omgeving en hun oude dag genieten. Het voortgezet onderwijs is te vinden in Sittard, Echt of Maaseik, welke eenvoudig per auto of openbaar vervoer is te bereiken. De bereikbaarheid met de auto is goed. Binnen enkele minuten is de A2 te bereiken en ook de A73 biedt een goede bereikbaarheid naar steden zoals Venlo. Aan de andere zijde van de Maas ligt België. Het stadje Maaseik is dan ook op relatief korte afstand(4km) te bereiken en biedt een divers winkelaanbod.

Visserweert is een gehucht aan de Maas en verwijst naar de geschiedenis van een 'weerde' in de Maas, bewoond door vissers. Visserweert heeft een rijke historie en beschikt over charmante woningen en idyllische straatjes. Hedendaags wonen in Visserweert ca 30 inwoners en is het een beschermd dorpsgezicht. Van ca 2016-2018 heeft men de oude Maasarm ten oosten van het gehucht geopend, in het kader van het Grensmaasproject. Zodoende wordt bij hoogwater het gehucht omsloten door het Maaswater, zoals dat vroeger het geval was. Visserweert is circa 120 dagen per jaar een 'eilandje in de Maas'. Een forse stroomgeulverbreding ter hoogte van Illikhoven en de aanleg van een nevengeul langs Visserweert ten oosten van het dorp zijn de belangrijkste ingrediënten van de uitvoering van het Grensmaasproject in Visserweert. Door de verlaging van de oevers aan weerszijden van de geul ontwikkelt zich een natuurlijk rivierlandschap. Visserweert en Illikhoven zijn in 2016 met elkaar verbonden door een hoogwaterbrug. Die brug levert een van de mooiste Maaspanorama’s in Zuid-Limburg op. Beide dorpen worden inmiddels omzoomd door nieuwe natuur.

Indeling
Begane grond:
Via de voordeur bereikt u de entree met tapijttegels, authentieke muurtegels en kapstok. De entree geeft toegang tot de woonkamer en keuken. Bovendien bevindt zich hier de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en eiken balken plafond. Tevens bevindt zich hier de meterkast met 5 groepen (glasvezel zit in planning) en is er een open haard aanwezig(behoeft reparatie). De gesloten keuken is vernieuwd in 2014 en beschikt over een keukenblok in houtlook in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, 5 pits fornuis, afzuigkap en hetelucht-oven. Bovendien is er vloerverwarming aanwezig in de keuken en is de vloer afgewerkt met terracotta estrikken en zijn de muren afgewerkt met mozaïek pebble muurtegels. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuinkamer en de badkamer. De luxe badkamer is compleet gerenoveerd in 2021 en voorziet in alle comfort. Er is een inloopdouche aanwezig met verlichting(sensor) en een regendouche, een wastafelmeubel, handdoekradiator, staand toilet en een ligbad(waterbesparend). De muren zijn afgewerkt met beton ciré, de plafonds met eikenhouten balken en de vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met houtlooktegels.
De tuinkamer met prachtig zicht op de tuin is in 2019 gerealiseerd en voorziet in een houten schuifpui met HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de tuinkamer over een houtkachel(allesbrander), geïsoleerde vloer met cobblestones en karakteristieke eikenbalken.

Verdieping(houten dekvloer):
De verdieping voorziet in een ruime overloop met 2 slaapkamers waar de originele houten gebinten tot aan de nok zichtbaar zijn. De overloop is voorzien van een toilet met softclose zitting (sanibroyeur). Tevens is hier de CV-ketel gesitueerd bouwjaar 2008 (jaarlijksonderhoud contract).
Slaapkamer 1 is voorzien van een dakraam met verduisteringsgordijn en vliegenhor, TV-/internet-aansluiting. Deze slaapkamer kan worden opgedeeld in 2 slaapkamers. Slaapkamer 2 is voorzien van een hoogslaper en TV-/internet-aansluiting.

Buitenruimten:
De oprit langs de woning is eigendom, de ruimte naast de oprit is voorzien van een recht van overpad. Op de oprit kunnen twee auto's geparkeerd worden. Het bijgebouw is ingericht als wasruimte en is voorzien van aansluitingen witgoed, wasbak, opbergkast en extra kastruimte. Bovendien bevindt zich hier de watermeter en zouden hier een extra koelkast of vriezer geplaatst kunnen worden. De werkplaats achter de wasruimte is voorzien van een werkbank. Dit bijgebouw behoeft enige renovatie(dak, reservepannen aanwezig).
Naast de tuinkamer bevindt zich nog een tuinberging, geschikt voor houtopslag of tuingereedschap.
De tuin is fraai aangelegd en is ingericht met o.a. een zitkuil. In de zomer kan u hier een zwembad plaatsen(ter overname, incl. toebehoren). Bovendien bevindt er zich een kippenhok met ren(ter overname) en een houtberging.
De tuin is gebaseerd op permacultuur. De bodem is op diverse plekken voorzien van hugelcultuur, dit wil zeggen dat er hout ligt ingegraven, waardoor er in de zomer minder water hoeft te worden gegeven en de planten op ecologisch verantwoorde wijze worden voorzien van voedsel en vocht.
Tevens is er een composthoop aanwezig en een kruidentuin met een aantal vaste planten: munt, rozemarijn, salie, peterselie, bieslook en tijm. De groentebakken zijn eveneens voorzien van hugelcultuur.
Verder vindt u er nog aardbeien, een vlierbessen boom, frambozen struik en vele vaste sierplanten waaronder goed bloeiende rozen en lavendel. Deze tuin is in mei op zijn mooist.
Het slingerpaadje heeft onder de steentjes worteldoek waardoor het onderhoud makkelijker is.
Het meest mooie plekje is het grote verhoogde terras aan de Maas van ca 40 m²!! Een ideaal plekje om te genieten van de rust. Om het u gemakkelijker te maken is er een buitentoilet voorzien (separett privy met ecologisch afbreekbare zakken).

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en een houten schuifpui met HR++ beglazing;
- Het dak is volledig gerenoveerd in 2008 en voorzien van geïsoleerd platen met pannen;
- De badkamer is volledig gerenoveerd in 2021;
- De keuken is volledig gerenoveerd in 2014;
- De tuinkamer is in 2019 gerealiseerd.
- Bestrijding optrekkend vocht gedeeltelijk in 2008 en 2014;
- Woning behandeld tegen houtworm in 2008;
- In juni 2021 is er wateroverlast(hoog water) geweest in Limburg. Echter is de tuin niet overstroomd geweest met
Maaswater. Wel is er kwelwater naar boven gekomen in de tuin (water dat vanuit de bodem omhoog komt).
- Grensmaasproject:

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 339,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,291
Original asking price
€ 382,500 kosten koper
Listed since
6+ months
Status
Under offer
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, semi-detached residential property (dyke house)
Building type
Resale property
Year of construction
1898
Specific
Protected townscape or village view (permit needed for alterations)
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
103 m²
Exterior space attached to the building
4 m²
External storage space
35 m²
Plot size
525 m²
Volume in cubic meters
385 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom
Bathroom facilities
Bath
Number of stories
2 stories
Facilities
Rolldown shutters and TV via cable

Energy

Energy label
E What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Gas-fired combination boiler from 2008, in ownership

Cadastral data

ROOSTEREN F 1618
Cadastral map
Area
15 m²
Ownership situation
Full ownership
ROOSTEREN F 473
Area
510 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside water and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Visserweert 29

€ 339,000 k.k.