Godsweerderstraat 4 6041 GH Roermond Binnenstad

Hightlighted features

  • 221 m² living area
  • 277 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
Eyecatcher Instapklaar wonen in hartje stad met een achterom en parkeerplaats.

Description

In één van de rustigste woonstraten in de binnenstad ligt dit sfeervolle herenhuis. Het huis is meer dan riant en biedt binnen en buiten verrassend veel ruimte. De ruimte en de indeling maken Godsweerderstraat 4 bijzonder geschikt voor een gezin met kinderen dat rust, ruimte maar ook centraal wonen op prijs stelt. Want je woont hier hartje stad maar wel met een grote tuin met veel privacy, 4 ruime slaapkamers en een joekel van een kelder.

Godsweerderstraat 4 is oorspronkelijk gebouwd in 1924 en door de huidige eigenaars zeer solide aangepast aan de eisen van deze tijd. De staat van onderhoud kun je hier zonder twijfel betitelen als zeer goed. Er is gebruik gemaakt van luxe materialen en het huis is altijd met veel zorg en aandacht bewoond. Dit zie je bijvoorbeeld al terug in de paneeldeuren met binnendeurkozijnen: ze zijn niet alleen sfeervol en zeer degelijk, ze staan ook nog eens strak in de lak.

Bij MKLRS. zijn we helemaal weg van de "woonstudio" op de tweede en derde verdieping. Hier heb je een open ruimte met een zit-/studeergedeelte, een slaapkamer op de vide, een eigen badkamer en een heerlijke lichtinval. De ruimte is dus ideaal als je veel logées mag verwachten. Of als je een B&B in huis wilt runnen. Maar je kunt de ruimte ook als werkplek gebruiken als je veel vanuit huis kunt werken. Er is verrassend veel mogelijk en we kunnen niet voorstellen dat jij geen goede invulling voor deze bijzondere ruimte zult vinden.

Een vrije achterom is in de binnenstad al redelijk zeldzaam. Want bij de meeste huizen kom je niet met jouw fiets, motor of scooter achterom. Bij Godsweerderstraat 4 wel en daarmee onderscheidt het huis zich al van veel huizen in de binnenstad. Maar dan heb je hier ook nog een eigen oprit om jouw auto te parkeren. Dat is hartje stad nog veel uitzonderlijker.

DE INDELING EN AFWERKING
Algemeen
Gebouwd in 1924 en dus bijna 100 jaar oud. Maar daar merk je in huis helemaal niets van. Want Godsweerderstraat 4 is nadien helemaal gerenoveerd. De laatste grootschalige verbouwing heeft omstreeks 2011 / 2012 plaats gevonden. Toen zijn de eerste en tweede verdieping helemaal vernieuwd en aangepast. Vanzelfsprekend is het dak geisoleerd, zijn de houten kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbel glas en is de elektrische installatie ook up-to-date.

BEGANE GROND
_Entree / hal met toiletruimte (15m2)_
Dit is zeker één van de meest sfeervolle entree's die we de laatste tijd hebben gezien. Want hier adem je de sfeer van het huis direct in: het tochportaal met de glas-in-lood-raampjes en de authentieke trap naar de eerste verdieping zijn al bijna 100 jaar aanwezig in dit huis. In het tochtportaal is de meterkast gesitueerd. In de achtergelegen hal is ook de toiletruimte (met zwevend toilet en fontein) gelegen.

_Woonkamer (39m2)_
De woonkamer is ruim: niet voor niets heb je hier plek voor twee zithoeken. Wat ook opvalt is dat sfeer in de hele ruimte aanwezig is. Boven beide zithoeken hangt een fraai klassiek ornament en allebei de zithoeken zijn afgewerkt met een visgraat parketvloer. De zithoek in de voorkamer is met zijn erker, gashaard en shutters onze favoriet, maar ook de zithoek aan de serre is een lekkere plek. Hier staat de televisie en kom je door de schuifdeuren in de eetkamer.

_Eetkamer / serre (14m2)_
De openslaande tuindeuren bieden hier de hele dag een mooi zicht op jouw tuin. Dit is de plek waar 's morgens koffie wordt gedronken, 's middags wordt geluncht en waar je 's avonds met zijn allen aan tafel de afgelopen dag doorneemt terwijl je lekker aan het eten bent. In de zomer doe je de tuindeuren open en wordt de eetkamer verlengd door het terras (circa 14m2) dat direct aan de eetkamer / serre ligt.

_Keuken (9m2)_
De keuken ligt ietwat verscholen achter de hal en naast de eetkamer. Vanuit de keuken heb je direct contact met de eetkamer als je bent aan het koken. Dus je bent er wel bij, maar jouw bezoek kijkt niet direct in jouw keuken zoals je met een kookeiland wel altijd hebt. De keukeninrichting is in een L-vorm geplaatst en is onder meer voorzien van boven en onderkasten, een hardstenen werkblad en de navolgende inbouwapparatuur: oven, magnetron, 5-pits-gaskookplaat, wasemkap en vaatwasser. Net zoals in de entree / hal ligt in de keuken een fraaie marmervloer.

_Bijkeuken (4m2)_
Achter de keuken en bereikbaar vanuit de eetkamer is de praktische bijkeuken gesitueerd. Een perfecte plek voor een wijnklimaatkast, de wasmachine en droger én extra (koel)kasten om spullen op te bergen of etenswaren koel en donker te kunnen bewaren.

_Tuin (circa 120m2) met brede zij-ingang_
De achtertuin is bijzonder fraai aangelegd en geeft een enorm gevoel van rust. Je hoort hier niet de geluiden van de stad. Je hoort hier water kabbelen en vogels fluiten. En door een doordachte beplantingheb je ook een heerlijke privacy in jouw tuin met genoeg ruimte voor een paar ligbedden en een klassieke pergola om in de schaduw te kunnen zitten. Direct een de eetkamer ligt een verhoogd terras (circa 14m2) waar je in de zon kunt zitten. Onder dit terras zit een deur naar de ondergelegen kelders.

Naast het huis ligt een zeer verzorgd aangelegde toegang tot de achtertuin met een openslaande poort aan de oprit. Hier kun je jouw fietsen stallen, de vuilcontainer uit het zicht zetten en met tuingereedschappen in en uit de achtertuin komen. Dit is in de binnensatd echt een toegevoegde waarde omdat je met niets door het huis hoeft te slepen.

EERSTE VERDIEPING
_Bovenhal (7m2)_
Net zoals de hal op de begane grond is de hal op de eerste verdieping een zeer goed en mooi "visitekaartje". De hal is ruim, licht en afgewerkt met een parketvloer.

_Slaapkamer I (21m2)_
Een echte masterbedroom want hier heb je heerlijk veel ruimte. De slaapkamer is afgewerkt met een parketvloer, openslaande deuren naar een klein balkon aan de voorkant en bijzonder fraaie plafonds met inbouwverlichting.

_Slaapkamer II (17m2)_
De tweede slaapkamer doet zeker niet onder voor slaapkamer I....het niveau van afwerking is net zo hoog als de masterbedroom en deze slaapkamer is met 17m2 ook lruim bemeten.

_Slaapkamer III / kleedkamer (6m2)_
De kleinste slaapkamer op de eerste verdieping is momenteel in gebruik als kleedkamer. Met kasten aan beiden zijdes heb je hier alle ruimte voor jouw winter- en zomerkleding.

_Badkamer (8m2)_
Een lichte en ruime badkamer die ook hoogwaardig is afgewerkt. De badkamer is voorzien van een vrijhangend toilet, een ruime wastafel en een ligbad/douche-combinatie.

TWEEDE VERDIEPING
_Bovenhal (3m2)_
Via de bordestrap kom je op de tweede verdieping en het kleine halletje geeft toegang tot de bijzondere ruimte op de tweede en derde verdieping.

_Woonstudio (55m2) met badkamer en slaapkamer op vide (16m2)_
Een zeer bijzondere ruimte! Want dit is bijna een kleine woning op zichzelf en een echt schoolvoorbeeld voor de geslaagde transformatie van een zolderruimte in een woonstudio. De balken zijn in het zicht gebleven, de bakstenen muur ook deels en een stalen trap leidt naar de vide met het slaapgedeelte. Dakvensters zijn toegevoegd voor de lichtinval en de badkamer (met wastafel, toilet en douche) ligt verscholen aan de achterkant. Of je nu zelf een bijzondere ruimte zoekt om te werken, een woonstudio voor één van de kinderen of veel logées verwacht: bij MKLRS. denken wij dat iedereen wel versteld zal staan van deze ruimte.

SOUTERRAIN
_Onderhal (24m2)_
De transformatie van de tweede verdieping is niet ten koste gegaan van jouw bergruimte in huis. Want onder het huis heb je nog een zee van ruimte. De onderhal is al ruim 24m2 groot. Dan hebben we de oppervlaktes van de kelders nog niet meegenomen. Je kunt de onderhal gebruiken om spullen in op te slaan, als wasruimte of je kunt hem gebruiken als verkeersruimte.

_Kelder I (20m2)_
Een perfect plaats voor jouw wijnen, jouw sportspullen of toch de andere spullen die je in de loop der jaren hebt bewaard en verzameld? Er is ruimte genoeg dus geef maar jouw eigen draai en invulling aan deze ruimte.

_Kelder II (20m2)_
Want als je de eerste kelder gebruikt als wijnkelder, dan heb je met deze kelder nog steeds genoeg ruimte voor jouw sportspullen of herinneringen aan een (ver) verleden.

_Kelder III (19m2)_
Mocht je dan nog steeds ruimte nodig hebben, of als je graag een hobbyruimte of kluskelder wilt hebben, dan biedt de derde kelder zeker ook nog uitkomst. In deze kelderruimte is ook nog een deur met een trap naar de tuin. Dus je kunt deze kelder ook gebruiken om in de winter het tuinmeubilair droog op te slaan. Er is ruimte genoeg onder het huis.

_STADSLEVEN: ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK EN BEREIKBAARHEID_
Godsweerderstraat 4 ligt echt in het hart van de binnenstad. Je loopt één keer de hoek om, 150 meter rechtdoor en je staat op het Munsterplein. Centraler kun je haast niet wonen. Twee supermarkten, de bakker en de groenteboer liggen allemaal binnen handbereik. Het NS-station op zo’n 4 minuten lopen. Hotspots zoals Bagels & Beans, IJssalon Clevers, het Designer Outlet Center en de Roerkade met zijn leuke cafés en restaurants liggen bijna om de hoek….. en wat te denken van al die leuke cafés en restaurants die overal verspreid door de binnenstad liggen?

Of jij nu een foodlover, fashionista of een urban professional bent, wonen in de stad heeft veel voordelen. Dit is het echte stadsleven. De autoweg N280 (Roermond - Dusseldorf, 25 autominuten) ligt ook om de hoek en op zo’n 2 minuten rijden kom je op de afslag van de A73 waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn.

Dit is écht een plekje voor stadsmensen in hart en nieren. Midden in de stad. Je voelt hier de energie en de vibe van in de stad wonen.

_MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_
Wil jij meer informatie of een bezichtiging plannen? Stuur dan gerust een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen.

_DISCLAIMER_
Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 675,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,054
Listed since
2 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Desirable residence/villa, semi-detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1924
Type of roof
Combination roof covered with asphalt roofing and roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
221 m²
Other space inside the building
86 m²
Exterior space attached to the building
14 m²
Plot size
277 m²
Volume in cubic meters
1,118 m³

Layout

Number of rooms
8 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and 2 toilets
Number of stories
2 stories, a/an attic and a basement
Facilities
Alarm installation, skylight, mechanical ventilation, flue and TV via cable

Energy

Provisional energy label
G What does this mean?
Insulation
Roof insulation and double glazing
Heating
CH boiler and gas heater
Hot water
CH boiler
CH boiler
Gas-fired combination boiler, in ownership

Cadastral data

ROERMOND D 4743
Cadastral map
Area
277 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in center
Garden
Back garden
Back garden
117 m² (13 meter deep and 9 meter broad)
Garden location
Located at the northeast accessible via the rear

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Godsweerderstraat 4

€ 675,000 k.k.