Swalmerstraat 35 6041 CW Roermond Binnenstad

Wonen en werken op een unieke locatie in de historische binnenstad van Roermond, dat kan in dit karakteristieke herenhuis. In dit herenhuis is er naast de fraaie leefruimten een mooi atelier aanwezig, welke inpandig bereikbaar is, alsook via een eigen ingang. Vanuit dit herenhuis heeft u alles op loopafstand. Daarnaast kunt u heerlijk flaneren over de autovrije winkelstraten met tal van historische bouwwerken of winkelen in het Designer Outlet Center.

De indeling is als volgt:

Souterrain:
Middeleeuwse gewelfde mergelkelder, welke ideaal is als provisieruimte.

Begane grond:
Statige entree, hal met authentieke patroontegelvloer (1900), meterkast, vestibule met glas-in-lood en authentieke houten trapopgang. Aparte toiletruimte met toilet en fonteintje.
Vanuit de hal is de sfeervolle woonkamer middels een dubbele deur met glas-in-lood raampjes bereikbaar. De woonkamer en-suite heeft een mooie plankenvloer (white wash), deze loopt door naar de keuken, waar weer een mooie patroontegelvloer opvolgt. Hoge plafonds, grote raampartijen met glas-in-lood en en-suite deuren zijn enkele zeer bepalende sfeervolle details in de woonkamer.
Aansluitend bevindt zich de open leefkeuken, de keuken heeft een rechte opstelling, fronten in een pastel groene kleur, wit granieten werkblad en handgebakken wandtegels. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: oven, vaatwasser, koelkast, 5- pits gasfornuis, afzuigkap en Quooker. Tevens zijn hier al voorbereidingen getroffen voor een inductiekookplaat. Door de grote raampartijen aan de achterzijde en het grote dakvenster is het een zeer prettige ruimte, waar je optimaal kunt genieten van de stadstuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen.

De sfeervolle stadstuin is volledig omsloten en is voorzien van een terras, borders met beplanting en een mooie klimhortensia, waarvan je in de zomer heerlijk kunt genieten van de witte bloemen.

1e Verdieping:
Vanuit het trappenhuis is de overloop bereikbaar. De overloop is voorzien van een originele plankenvloer en trapkast. Op deze verdieping is 1 slaapkamer en 1 badkamer gesitueerd. De moderne badkamer is bereikbaar via de overloop alsook via de slaapkamer. De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, zwevend toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en aparte opbergkast.

2e Verdieping:
Vanuit het trappenhuis is ook hier een ruime overloop met muurkast aanwezig welke toegang geeft tot de tweede woonkamer annex hobbyruimte en slaapkamer. De woonkamer is voorzien van een white wash plankenvloer, open haard partij, authentieke balk in het plafond en mooie grote raampartijen voorzien van HR++ beglazing.
De slaapkamer met parketvloer heeft een toilet en-suite, voorzien van zwevend toilet, wastafel en voldoende inbouw kastruimte.

3e Verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via het trappenhuis. De verdieping heeft een mooie ruime slaapkamer in de nok van de woning. Ook hier zijn de authentieke balken mooi in het zicht gebleven. De ruimte heeft verder een parketvloer en groot dakvenster met prettig lichtinval. Tevens bevindt zich hier nog een aparte bergzolder met wastafel, verwarming, dakvenster en de opstelling van de CV- installatie.

Multifunctionele ruimte (Atelier):
De multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als atelier, is inpandig bereikbaar via het portaal vanuit de keuken, maar heeft ook een eigen ingang via de Wernerstraat. Deze ruimte is momenteel ingedeeld met een zitruimte en ruime werkplaats met vide. Via de zitruimte is de eigen badkamer bereikbaar, deze is voorzien van een toilet, douche en wastafel. De zitruimte is middels een schuifdeur af te schermen van de werkplaats. De werkplaats heeft een hoog plafond en er is veel lichtinval door de vele lichtstraten. Via een houten trap is de vide bereikbaar waar nog een ruime hobbyruimte gesitueerd is. De ruimte is tevens voorzien van verwarming en nog een opstelling van de tweede CV- installatie en geiser.

Bijzonderheden:
- Luxe herenhuis gelegen in een uniek pand in de historische binnenstad;
- Vele authentieke details zijn bewaard gebleven in dit pand;
- Voorzien van HR glas en dakisolatie;
- Gedeeltelijk voorzien van muur- en vloerisolatie;
- Gewelfde kelder (meer dan 300 jaar oud, uit de 15e eeuw);
- Bouwperiode: het huis stamt gedeeltelijk uit 1786 en een gedeelte is jonger.
- Voorzien van 2 gasmeters;
- Uniek pand met meerdere gebruiksdoeleinden;
- Energielabel D.

Algemeen:
In deze gezellige, middelgrote Maas-stad in Limburg is de historische Markt een trekpleister. Elk seizoen biedt deze stad afwisselende activiteiten zoals het bevrijdingsfestival, kermis, intocht van Sinterklaas en taptoe. Traditiegetrouw staat er rond Kerstmis een grote boom op de Markt met kerstmarkt op het Munsterplein. Kortom, Roermond is een stad die bruist van de energie.

Op enkele minuten lopen ligt het Designer Outlet Center, sta je aan de Roerkade met diens terrassen of in Voorstad Sint Jacob aan de oevers van de Maas met uitzicht over jachthaven de ‘Hatenboer’. Ook vind je het oergezellige Munsterplein, theater de Oranjerie, het terrassen-mekka van het Stationsplein en natuurlijk het (bus)station op loopafstand. Je woont op een toplocatie, terwijl je geniet van de rust in het appartement. In no-time zit je op aansluitwegen naar de autosnelweg A73 en A2!

Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, neem dan contact op met ons kantoor.