Vliet Noordzijde 37 &38 2231 GN Rijnsburg Centrum

Hightlighted features

  • 193 m² living area
  • 4 bedrooms
Map

Description

Verborgen Parel aan de Vliet!

Zoek jij een volledig gelijkvloerse en zeer ruime woning op het mooiste plekje in het centrum van Rijnsburg? Dan móet je deze unieke woning aan de Vliet echt komen bekijken! Zo’n type woning ga je in de wijde omgeving niet tegenkomen. Dit is écht een ‘one of a kind’ die je niet aan je voorbij kunt laten gaan. Klussen is niet nodig, want werkelijk alles is volledig nieuw gebouwd in een bestaand pand en ziet er perfect uit. Hierdoor kun je de woning direct betrekken. Met maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers is er voldoende ruimte voor een groot gezin. De woonkamer is riant van afmeting en ook de tuin van ca. 100m2 is zeer ruim. Door de speciale indeling is het ook mogelijk om dit pand simpel in twee appartementen te splitsen. In de splitsingsakte is hierin al voorzien. Ook een praktijk aan huis, kangoeroewoning, realisatie van een ‘masterbedroom’ of ‘de ouders laten inwonen’ is in een handomdraai te realiseren. Wanneer je de voor- of achterdeur uitstapt sta je direct in het centrum met alle winkels, restaurants en supermarkten op enkele tientallen meters afstand. Je kunt op de fiets naar het strand van Katwijk en de uitvalswegen richting Amsterdam of Den Haag zijn erg dichtbij. Kom je deze woning bezichtigen? Maak snel een afspraak!

De indeling is als volgt. Bij binnenkomst sta je in de lange hal met meterkast en garderobe. Aan beide kanten van de hal is er een ruime slaapkamer. De rechterslaapkamer heeft een aangrenzende luxe badkamer met een ruime inloopdouche, luxe inbouwtoilet, op maat gemaakt wastafelmeubel en voorzien van een designradiator. De afwerking is messing met armaturen van Top Bath. De badkamer is zowel vanuit de slaapkamer als de gang bereikbaar. De tweede slaapkamer heeft een ruime vaste kast. De woonkamer is ontzettend ruim opgezet en heeft een op maat gemaakte softtouch luxe open keuken met ‘koffiebuffet’. De keuken is voorzien van een combi-oven met magnetronfunctie van Siemens, een ingebouwde koelvriescombinatie van Leibherr, een Bora Pure inductiekookveld met geïntegreerde afzuiging, een Miele vaatwasmachine en een Quooker Pro3 kraan. Aangrenzend aan de keuken is er een bijkeuken met CV-installatie, ruimte voor een extra koelvriescombinatie en de wasmachine- en droger opstelling. Vanuit de woonkamer is er een schuifdeur met een ruime inloopkast voor al uw voorraad, een tweede bergruimte en een doorgang naar de ruime schuur. Vanuit de woonkamer is er een tweede gang met ruime vaste kast, de masterbedroom met aangrenzende badkamer en de vierde slaapkamer met vaste kast. De masterbathroom is hetzelfde uitgevoerd als de eerste onder toevoeging van een Solar-paneel in de douche en een toilet met bidetfunctie. In de hele woning is er een prachtige PVC visgraatvloer gelegd welke naadloos doorloopt in de hele woning tot in de kasten. Tevens is de gehele woning voorzien van vloerverwarming. De hoge plafonds (ca. 2,65m) en dito deuren (ca. 2,30m1) maakt dit de woning extra ruim en licht. De tuin met noordwestelijke ligging is ontzettend ruim en zeer verzorgd aangelegd met luxe tegels, borders met Cortonstaal plantenbakken , drainage en ledverlichting. Er is een achterom via de tuin maar ook via de berging. Door het formaat van de tuin kun je altijd een plek in de zon vinden en zijn er meerdere zithoeken te creëren.

Overname inrichting, armaturen en dergelijke is bespreekbaar.

Bijzonderheden:

- Oplevering in overleg
- Volledig nieuw gebouwd en luxe afgewerkt in 2021
- Gelegen op centrale locatie, midden in het centrum van Rijnsburg
- Riante achtertuin
- Mogelijkheid tot splitsing, inwoning, praktijk aan huis.
- Volledig gelijkvloers en zeer toegankelijk
- Betreft voorlopig energielabel
- VvE in oprichting

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 899,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,658
Listed since
2 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Type apartment
Ground-floor apartment (apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
1974
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
193 m²
Other space inside the building
9 m²
Volume in cubic meters
634 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
2 toilets
Number of stories
1 story
Located at
Ground floor
Facilities
Mechanical ventilation and TV via cable

Energy

Energy label
B What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls, floor insulation and completely insulated
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired combination boiler from 2020, in ownership)

Cadastral data

RIJNSBURG B 6480
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in center
Garden
Back garden
Back garden
99 m² (9,41 meter deep and 10,51 meter broad)
Garden location
Located at the northwest accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Attached wooden storage
Facilities
Electricity
Insulation
Roof insulation, double glazing and insulated walls

Parking

Type of parking facilities
Public parking

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
No
Annual meeting
No
Periodic contribution
No
Reserve fund present
No
Maintenance plan
No
Building insurance
No

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Vliet Noordzijde 37 &38

€ 899,000 k.k.