Govert Flohilstraat 33 2988 XE Ridderkerk Rijsoord

In rustige straat in geliefde woonwijk Rijsoord gelegen 4-kamer eengezins(tussen)woning met ca. 14 m. diepe achtertuin. Deze betaalbare woning is door de huidige bewoners merkbaar keurig onderhouden en bewoond geweest, echter zal naar eigen visie en smaak weer een moderne ‘touch’ gegeven moeten worden.
De omgeving kenmerkt zich door veel groen met o.a. rivier De Waal en het Waalbos op loopafstand, wat samen een idyllisch plaatje vormt. Een basisschool, kinderdagverblijf en voetbalvereniging liggen op nog geen 250 m. afstand. Het (winkel)centrum van Ridderkerk en de aansluiting op de snelwegen A15/A16 zijn eveneens goed bereikbaar vanaf de woning.

Globale indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, half-betegelde toiletruimte met staand toilet en trapopgang naar de bovengelegen verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer van ca. 25m2. Deze doorzonkamer is voorzien van grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken van ca. 8,5m². De keukeninrichting is geplaatst in een wandopstelling en uitgevoerd met o.a. houtlook fronten, een granietkleurig werkblad en een keramische kookplaat. Buitendeur met toegang tot de ruime achtertuin, die gunstig is gelegen op het westen en beschikt over een eigen achterom en stenen berging van ca. 8,3 m².

1e Verdieping:
Overloop met inbouwkast, vlizotrap naar de zolder en toegang tot alle vertrekken op deze etage. Zo treft u aan de achterzijde van de woning een tweetal slaapkamers van respectievelijk ca. 11m² en 6m². Aan de voorzijde van de woning treft u de derde slaapkamer van ca. 11m².
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een handdoekradiator. Een uitzetraam zorgt hier voor voldoende daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

Zolder:
Via een vlizotrap is de zolder te bereiken.
De zolder is voorzien van een dakraam en opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit-Topline HR, productiejaar ca. 2010). Door de plaatsing van een dakopbouw en een vaste trap is hier een tweede, volwaardige verdieping te realiseren. Dit is bij de aangrenzende woningen reeds gebeurd.

De achtertuin (ca. 13.70 meter diep) is gunstig gesitueerd op het westen en is omheind met ligusterhagen. Stenen berging van ca. 8,3 m² voorzien van elektra.

Algemeen:
-Woonoppervlakte ca. 84 m²;
-Perceelgrootte 168 m² (eigen grond);
-Bouwjaar ca. 1963;
-Energielabel D;
-Verwarming en warm watervoorziening d.m.v. een HR-combiketel, type Nefit, productiejaar 2010;
-Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing;
-Elektrisch bedienbare zonwering.

Oplevering: In overleg, kan spoedig.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.