Rosmolen 121 2986 EG Ridderkerk Drievliet

LET OP! 13 splinternieuwe zonnepanelen, eigendom en geplaatst in 2022, nagenoeg geen elektra-afrekening!

In Drievliet in een rustig hofje bieden wij deze fraaie geschakelde woning met aan. De woning is onder andere voorzien van een grote voortuin, een brede en zonnige achtertuin, een balkon, een moderne keuken, ruime woonkamer, 3 slaapkamers, hobbyruimte en een bergzolder. Parkeren kan voor de deur. Het huis is gelegen op 148 m² eigen grond. Goede ligging in groene woonomgeving nabij vele faciliteiten zoals diverse scholen, openbaar vervoer en op loopafstand van het centrum van Ridderkerk, het Vlietplein, Het Oosterpark, De Gorzen en het mooie wandelgebied Crezeepolder. Bel voor een bezichtiging!

TYPE WONING: Geschakeld woonhuis met grote voortuin en brede achtertuin.

Indeling:

BEGANE GROND:
Entree met ruime hal voorzien van een complete meterkast (groepenkast uit 2022), garderoberuimte, een vaste kast en een betegelde toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje in het wit met grijs met een houtlook.
De L-vormige, zonnige en ruime woonkamer van circa 7.70/3.70x7.76/2.83 is voorzien van grote ramen, veel licht en zon, een trapkast en aan de achterzijde een grote mooie kunststof achterpui met openslaande deuren naar de tuin. De aan de tuinzijde gelegen keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met een extra werkeiland, vaatwasser, spoelbak/mengkraan, een koelkast, vriezer, een gaskookplaat, een afzuigkap en een combi-oven. Veel kastruimte en zicht op de tuin.
De hal, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van eiken houten vloerdelen. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en alle plafonds zijn glad gestuukt.

1e VERDIEPING:
Ruime overloop/hobbyruimte met laminaat en een spiltrap naar de bergzolder.
Slaapkamer 1 van circa 3.78x3.93, deze kamer is aan de straatzijde gelegen en voorzien van laminaat en een deur naar het balkon.
Slaapkamer 2 van circa 2.88x2.83 aan de tuinzijde gelegen en voorzien van laminaat en een vaste kast.
Slaapkamer 3 van circa 2.94x3.80 aan de tuinzijde gelegen en voorzien van laminaat.
De betegelde badkamer van circa 1.86x3.80 is voorzien van een douchecabine, een toilet, een kunststof ligbad en een wandmeubel met wastafel. Aan de wand een design radiator en een raam.

2e VERDIEPING:
Via een spiltrap te bereiken, ruime zolder met stahoogte, hobbyruimte, veel bergruimte, een dakraam, opstelplaats voor de combiketel, wasmachine en de wasdroger. Verder de unit van de mechanische ventilatie (2013) en de omvormer van de 13 zonnepanelen uit 2022.

TUIN:
Grote en zonnige voortuin van circa 5.80x5.50 meter op het westen gelegen en voorzien van grote grijze tegels en een ijzeren hekwerk. Zonnescherm aan de voorgevel.
Brede en tevens zonnige achtertuin van circa 8.00x6.00 meter op het oosten met schuttingen, tegels en een chalet met elektra.

BIJZONDERHEDEN:
-Gelegen op 148 m² eigen grond.
-Woonoppervlakte circa 100 m². Balkon circa 4 m². Chalet circa 5 m².
-Overige ruimte/zolder circa 25 m².
-Bouwjaar circa 1979. Energielabel B.
-13 zonnepanelen uit 2022.
-Pannendak, betonnen vloeren en een houten zoldervloer.
-Platte dak chalet vervangen in 2016.
-Combiketel van Remeha uit 2005.
-Deels hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (1 enkele ruit).
-Deels kunststof kozijnen en isolerende beglazing.
-Voortuin en achtertuin met buitenkraan.

Oplevering: In overleg.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!