Utrechtsestraatweg 200 3911 TX Rhenen Remmerden

Graag op een locatie wonen en werken? Dat kan in Rhenen aan de Utrechtseweg 200 en 200A in
Rhenen! Op bedrijventerrein Remmerden bevindt zich dit bedrijfspand met dienstwoning, met de
Nederrijn en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug direct om de hoek. Rhenen heeft een sfeervol en historische binnenstad met diverse winkels en horeca.

De vrijstaande dienstwoning, een ruime bungalow, is gerealiseerd in 1995 en heeft een vloeroppervlakte van 243 m² vvo. Met vier slaapkamers en de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde is het een volwaardig gezinshuis te noemen. De ruime achtertuin met een vijver en meerdere terrassen is een heerlijk plek om uzelf terug te trekken en om op adem te komen na een drukke werkdag. Het naastgelegen bedrijfspand heeft een oppervlakte van circa 609 m² vvo verdeeld over bedrijfsruimte en kantoorruimte op de begane grond en eerste verdieping. Het bedrijfspand heeft een opvallende glazen gevel en is voorzien van een overheaddeur. Dit alles op een ruim perceel van totaal circa 1.880 m².

De locatie is goed bereikbaar via de N225, de belangrijkste doorgaande weg over de Utrechtse
Heuvelrug, welke van Arnhem naar Utrecht loopt. Verder is de rijksweg A15 binnen enkele minuten bereikbaar en zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer. Door de centrale ligging is de rest van Nederland goed bereikbaar.

Wilt u meer weten over dit geweldige pand?
Neem dan contact met ons op. Wij bieden u graag een vrijblijvende rondleiding aan op deze locatie. Zo kunt u direct beoordelen of uw bedrijf zich kan huisvesten op een nieuwe plek!

Indeling en voorzieningen dienstwoning
Via de groen aangelegde voortuin en de oprijlaan bereikt u de dienstwoning. In de hal bevindt zich een trap naar de eerste verdieping en de kelder. Ook bevindt zich er de toegang tot de ruime woonkamer. Vanuit de woonkamer kunt u de aparte woonkeuken bereiken, als ook de achtergelegen bijkeuken. Vanuit de hal is ook de slaapkamer met badkamer bereikbaar.

Kelder
Via de trap in de hal is de kelder bereikbaar. In de kelder zijn twee slaapkamers en een extra berging gelegen.

Eerste verdieping/Zolder
Op de eerste verdieping bevindt zich een derde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en een tweede berging. De berging is voorzien van twee kanteldakramen en kan prima tot een vijfde slaapkamer worden verbouwd.

Tuin
Via de bijkeuken en via de schuifdeur in de woonkamer is de ruime en groen aangelegde tuin bereikbaar. Deze is voorzien van meerdere terrassen, een moestuin, een berging en een vijver.

BEDRIJFSPAND
Het bedrijfspand zal worden opgeleverd in de huidige staat, onder meer voorzien van:
- receptie;
- entree;
- (ingebouwde) verlichtingsarmaturen;
- systeemplafond;
- kamerindeling / scheidingswanden;
- te openen ramen;
- pantry;
- sanitaire voorzieningen;
- verwarming;
- airco;
- alarminstallatie;
- overheaddeuren.

Vloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 852 m² vvo en is als volgt verdeeld:
- dienstwoning circa 243 m² vvo woonruimte verdeeld over de kelder, begane grond en eerste verdieping;
- bedrijfsoppervlakte circa 609 m² vvo:
- bedrijfsruimte circa 344 m² vvo op de begane grond en eerste verdieping;
- kantoorruimte 273 m² vvo verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.
De genoemde metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief en vrijblijvend van aard.

Parkeren
Op het voorgelegen terrein zijn acht (8) parkeerplaatsen beschikbaar.

Bestemmingsplan
Utrechtsestraatweg 200A te Rhenen betreft een bedrijfswoning (of dienstwoning genoemd). De bewoner van deze bedrijfswoning moet een functionele relatie hebben met het bedrijf dat in naastgelegen pand gevestigd is.