Dorpsstraat 9 f 6991 HD Rheden Rheden

Dit vrijstaande huis is de ideale plek voor wie houdt van ruimte en rust. Het is verrassend ruim met een unieke, sfeervolle indeling en bij binnenkomst zal je meteen de prettige lichtinval opvallen.

IN HET KORT
• Het huis is levensloopbestendig
• Ruime, sfeervolle tuin
• Energielabel A
• 16 zonnepanelen
• Groot souterrain (onder een groot gedeelte van de woning)
• Moderne keuken, toilet en badkamer (2022)
• Ligging aan de voet van Nationaal Park Veluwezoom met uitgestrekte bossen en heidevelden.
• Dichte serre met 2 heaters (schuifwand)
• Bijzonder prettig is dat je zo naar de winkels en horecagelegenheden loopt (inclusief twee grote supermarkten)

SFEERVOLLE TUIN
Je kunt hier het hele jaar door genieten van de tuin. Zelfs als de zon onder is, dankzij de fraaie tuinverlichting. ‘s Winters drink je een rood wijntje in de serre: bijna buiten maar toch lekker warm. De schuifwand in de serre kan helemaal open waardoor je hier helemaal beschut in het voorjaars- of najaarszonnetje kunt zitten. En tijdens warme dagen vind je in de grote tuin altijd wel een plekje in de zon óf in de schaduw.

LEVENSLOOPBESTENDIG
Achter in het huis is een slaapkamer, waar je wakker wordt met groen uitzicht over de tuin. Ook aan de voorzijde is een slaapkamer beneden, waar ook een badkamer was gesitueerd. Deze badkamer is makkelijk weer terug te brengen, zodat deze woning geheel levensloopbestendig is. Of gewoon zodat jullie en de kinderen helemaal hun eigen plekje hebben.

DE BUURT
Dit huis ligt op een ontzettend fijne locatie. In twee minuten rijd je op de A348 en in tien minuten sta je in Arnhem. Maar eigenlijk heb je de auto hier bijna niet nodig, want Rheden heeft alle voorzieningen die je nodig hebt. Je kunt lopend de kinderen afzetten op school of naar het NS-station voor je werk (goede verbinding naar Arnhem)
Ook loop je zo de winkelstraat van Rheden in, om even te winkelen of aan te schuiven bij één van de restaurants. En de mooiste wandeling die je vanaf hier maakt, is richting de prachtige natuur in de omgeving.

Rheden ligt aan de IJssel en aan de voet van de Veluwezoom en is daardoor een fantastische omgeving om te wandelen, fietsen of mountainbiken. Met het Rhedense voetveer steek je bijvoorbeeld zo de IJssel over naar de Rhederlaag: een heerlijke plek om te zonnen, zwemmen of voor watersport. Sport je liever binnen of bij een vereniging? Er zijn verschillende zwembaden, sportscholen en sportverenigingen in de buurt.

INDELING:

Begane grond
De voordeur is aan de zijkant van het huis. Je komt binnen in de hal, met meterkast (incl. moderne groepenkast), en het toilet (vernieuwd in 2022). Je loopt door naar de lichte woonkamer. In de woonkamer is een houtkachel voor nog meer sfeer. Rechts zit de moderne keuken, die is uitgerust met Siemens apparatuur (oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak, inductiekookplaat). Voor in het huis is een ruime kamer met een fijn uitzicht over de rustige straat. Deze kamer beschikt over een opbergruimte, waar voorheen een badkamer was. Deze is eenvoudig weer terug te brengen. De woonkamer, keuken en slaapkamer achter zijn voorzien van vloerverwarming.
Aangrenzend aan de woonkamer is de serre met heaters, deze geeft toegang tot de tuin. Door de heaters kun je hier een groot gedeelte van het jaar gebruik van maken.

Achterin het huis vind je nog een slaapkamer, met uitzicht op de tuin. Ook geeft de woonkamer nog toegang tot een bijkeuken, met aansluiting voor wasmachine en droger. Via de bijkeuken kom je in het enorme souterrain met sauna. Maar ook in een hal met toegang tot de achtertuin en tot de ruime garage.

Eerste verdieping
De overloop is heel licht. Je loopt hier meteen de vide op, die uitkijkt op de woonkamer. Je hebt twee lichte, ruime slaapkamers en nog een opbergruimte. Ook de C.V. ketel zit netjes afgewerkt in de overloop. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van inloopdouche, toilet (Villeroy & Boch), wastafelmeubel (Villeroy & Boch) en spiegel met verwarming en verlichting.

De tuin
De ruime tuin met verlichting ligt op het zuidoosten en is sfeervol aangelegd, met veel gezellige plekjes om te zitten. Door de afmeting van de tuin is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden.
Achter in de tuin is een houten berging voor je tuinspullen of een heerlijke plek om te klussen.

Kortom, dit huis zal je verrassen!